樓市丨燕郊房價降溫 樓市調控還會持續嗎

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燕郊作為最近北京的地區，樓價一直不斷的攀升，在北京房價受控的情況下，燕郊地區房價得到了降溫。

近日，網傳燕郊房價將暴跌，某中介的二手房源一日猛增近千套，有恐慌拋售嫌疑。對此，燕郊的一位中介人員接受記者採訪時表示，房價暴跌肯定達不到，整個燕郊從去年到現在，經過幾次調控，房價漲了一萬多。現在也沒達到拋售的程度，只是與新政前相比，目前的市場比較平穩了。「3月份進入搶房時代一套房3個客戶等著看，現在業主和客戶都在觀望，客戶量比上月減少了小一半。」他說，這個月是買房人的好時機，不會被業主牽著鼻子走，可以買到真正的好房源。

對於房源的猛增的原因據記者：「最近我們主抓真房源，收取了一部分業主委託，沒有委託的全部下架。之前沒有業主委託的雖然上不了，但內網還是能看見的，最近查得比較嚴，而且上月底有考核，在抓委託量，所以新上了一批委託房源。」

另一位燕郊的中介人員接據記者採訪時則表示，沒有出現過1000多套房源的情況，市場最火的時候也就是600多套。「前段時間燕郊房價漲的比較猛，很多想買房的人一點機會也沒有，現在市場穩定了，剛需換房的可以動一動了。」她說，新政剛出，賣房的總價少一點很正常，但是不會降太多，市場小範圍波動也正常。

根據3月22日燕郊的樓市調控新政，外地人在燕郊買房的首付比例提高到5成，本地人首套房首付提高到3成。多位燕郊的中介人士均據記者表示，該政策對燕郊樓市影響較大。

記者了解到，4月，燕郊二手房掛牌均價二手房均價是29110 元/m2，比3月的28588 元/m2上漲 1.50%，同比去年同期上漲 64.39%。而從熱門小區房價走勢看，多數小區二手房掛牌均價環比微幅上漲，有3個小區二手房掛牌均價環比下降，其中降幅最大的達到10.28%。

「新政后，外地人買房需5成首付，一套300萬的房子，150萬的首付再加上各種稅費要一下拿出小200萬呢，投資購房壓力大增，需求減少了，成交下滑，價格也有所下降。」一位燕郊當地中介人員告據記者，燕郊降幅最大的樓盤，新政后一平米降了2千元左右。過去燕郊是以投資客為主，現在純投資的少了，基本都是投資加自住需求的。

3月18日，北京最嚴調控發布第二天恰逢周六，從北京到燕郊、大廠的購房者使102國道全天擁堵超過12個小時，燕郊交通基本處於癱瘓狀態。

鏈家數據顯示，19日，燕郊二手房成交量較前幾天翻了一倍。3月21日，廊坊出台限購政策，22日當天，鏈家燕郊二手房成交量恢復到北京限購前水平，但仍然超過春節前。

房地產在環京地區是支柱產業，以三河為例，2016年三河市財政收入達到80.58億元，其中建築業和房地產收入佔比達63.47%，2016年上半年三河市地稅納稅排名前10的全部為房地產企業，沒有一家實體經濟企業。

升級后的調控措施能否給環京樓市降溫還有待市場驗證，從省級政府層面對環京地區產業發展、房地產和人口加強統籌力度正在加強。22日，河北省政府辦公廳發布《關於加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案》。「珠三角和長三角一線城市外圍地區，原有產業基礎較好，面臨的是產業更新替代問題，房價對產業不是說沒影響，但影響相對較小。」一位地產從業者認為，但對缺乏產業基礎的地區來說，過高的房價對產業的負面影響較為嚴重，「首先，蓋房子這麼賺錢，幹嘛還做產業呢?其次，房價過高會限制人才流入，如果一個科研性人士工作三五年還買不起房，或者說未來短期內也買不起，拿什麼吸引他?」

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