10年老中介用真實案例告訴你，這幾類二手房千萬不能買

雖然新盤房子新環境好，但是不少同學因為自身這樣那樣的原因會選擇購買二手房，畢竟二手房一般小區比較成熟，配套交通都基本成型，並且買了就一般能入住，有它自身無可取代的優勢，這也就不難分析為什麼每個月南京有數以幾千套記的二手房成交了。

二手房購買時有哪些禁忌呢？為此小編特地請教了幾位從業10年以上的老中介，他們給小編提供了一點實實在在的乾貨，哪些二手房千萬不能買。涉及隱私就不給他們打廣告了。

有債務糾紛的不能買

有債務糾紛的房子並不是買不了，按照國家規定的程序走還是可以正常交易的，並且往往急於脫手或多或少的會價格低於市場價。老中介朋友就分享了幾組案例，都是購買債務糾紛的房子。

案例一：2013年某客戶購買了秦淮區瑞鑫蘭庭的一套住房，當時成交價260萬。由於當時正值國五條新政，為了躲避最後根本沒有實施的百分之20個稅，客戶鋌而走險在當時經手的某連鎖中介的慫恿下和業主走了免網簽流程，直接支付了業主200萬首付款剩餘房款待過戶后做公積金貸款，可令人意想不到的是在送件之後該房屋被司法查封，業主失聯。客戶首付款付了房子卻無法過戶到自己的名下。據悉這個糾紛至今沒有解決，客戶還在漫長的訴訟過程中。

案例二：2015年某客戶購買了一套玄武區孝陵衛地區的住房，交易時此套房價格明顯低於市場價，業主表示因為丈夫欠了錢現在已離婚並且用她姐姐的房子做了保全，不影響房屋的交易，可最終交易是順利結束了，客戶拿到房子后就大感不秒，因為原業主的前夫不知去向，大量的社會追債人員造訪。客戶已重申原業主跟此房已無關係，但是追債人員並不感冒，甚至直接拆下了房屋的防撬門。

未能上市的拆遷安置房不能買

拆遷安置房國家規定，滿五年且有第二居所可以上市交易。但是很多拆遷安置業主為了提前變現，早早的將房屋拿出來出手，不少中介為賺中介費也是違規操作為這樣的交易簽訂協議。誠然這樣的提前交易的房子低於市場價非常多，但是這種交易是不受保護的，不談法律層面就生活層面來風險都是極高。

老中介朋友分享了一組特別有代表性的案例：某客戶2010年在秦淮區銀龍花園購買了一套拆遷安置房，當時此房購房發票剛過兩年，因為價格比較低客戶以壓5萬元尾款為條件買下此房，隨後入住並裝修。

3年之後，按約定要辦證並且正式交易的時候，業主變卦，不同意交易並稱要退回房款勒令客戶搬出此房，客戶自然不同意，因為這麼長時間房價都漲了有好幾十萬。接下來客戶的噩夢就來了，原業主協同一批社會閑散人員每天到客戶家中正常辦公，導致客戶全家每天都生活在恐懼之下，報警警察也說這個糾紛他們沒辦法管，只能自己協商。無奈最後客戶只能接受退款，賠掉了10來萬的裝修款。

裝修得像樣板間的老破小不能買

在網上搜索二手房常常能發現一些裝修得特別特別好的小戶型房子，很多都是聲稱房子是為了結婚準備的，結果因為工作調整沒來的及住，裡面東西幾乎都是全新的。實際上這類房子往往有很大問題。

老中介朋友分享了一組案例，2014年某客戶在玄武區中山門小區購買一套老房子，該房屋裝修非常好，幾乎是酒店式樣的裝修，業主聲稱此房剛買沒多久是為結婚裝修得，連床墊的塑料布都沒拆，客戶聽信直接買下，後面煩心事就來了，入住沒多久房子就問題百出，水管爆裂，衣櫥的把手一拉就斷等等。原來這種房源是社會上房蟲吃的房子，這批人專門吃老破小急賣的房子，往往這類房售價比市場價低，他們壓價買到手后，立馬以及其低的成本讓一套房子改頭換面，針對的人群就是不懂裝修的年輕買房者，往往一轉手就凈賺10來萬，既然是投機他們用的裝修材料便宜得令人髮指，你根本想不到他們裝修的成本有多低，配的電器基本上都是二手翻新的，地板傢具沒有一樣不是甲醛嚴重超標且不合格的三無產品，這樣的房子能買嗎？敢住嗎？

圖文/駐家金陵