別等衛生間漏了才後悔早沒這樣做！下沉式衛生間這樣回填准沒錯

連著幾個小區交付，小編都發現了一個問題，衛生間都採用了下沉式設計。驗房師提到下沉式衛生間便於自由布局，不過其防水、回填則更為重要。

下沉式衛生間究竟有何優點？裝修時又該如何施工呢？

下沉式衛生間

指在主體建造時將衛生間結構層局部或整體下沉離相應樓面一定高度（一般40CM），以使衛生間的水平排水管道埋入其中，然後用輕質材料回填，結構構面只須設一個洞口作排水立管通過使用。排水立管 可靠牆角設置，業主裝飾時可用外用弧形隔板遮住。

優點

<建築給水排水設計規範>(GB 50015-2003)4.3.8條「住宅衛生間的衛生器具排水管不宜穿越樓板進入他戶」，<住宅設計規範>(GB 50069-1999)6.1.6條「住宅的污水排水橫管宜設於本層套內」，同層排水技術由於其管道的維護和檢修在衛生器具的同層進行,不干擾下層住戶，而傳統的衛生間管道橫七豎八布置，維修使用時相互干擾，不方便人們的生活。

1.便於衛生間的排水布置，在本層作業，不涉及樓下。2.降低衛生間噪音。3.頂面平整，沒有排水管道。

缺點

防水處理比較麻煩，裝修費用較高。

有漏水的隱患，維修比較麻煩，因為中間填充的砂石層，時間長了會逐漸下沉，上面的水泥層、防水層就會有裂縫，水會漏下來到填土的區域。因為下面又有防水層，水漏不出去，結果就積在填土層，時間長了，整個填土層就充滿了水。最終，隨著時間的延長，下面的防水層也會漏，大量的積水就泉涌而出了。

下沉式衛生間與非下沉式衛生間對比

1.下沉式衛生間所有管道都位於地面以下，同主排污管道相連，衛生間頂上沒有了管子，看起來更加美觀。

非下沉式衛生間的管道位於樓下的天花板上，需要吊頂掩蓋，減少了房間內高度。

2.下沉式衛生間的管道變動更加靈活，有一些開發商甚至都不在下沉式衛生間里設置管道，便於業主更加靈活布局。

非下沉式衛生間里管道位置相對固定，想要調整位置更加麻煩。

3.下沉式衛生間僅有主排污管需要在樓板穿孔。

非下沉式衛生間則是多個管道需要穿孔，比如洗手盆、潔具等，一旦發生問題，很難修補。

4.下沉式衛生間在回填之前會做一次防水，回填之後又是一次防水，所以總體而言防水性能高於非下沉式衛生間。

5.下沉式衛生間一旦發生漏水等問題，維修成本很高。維修時需要打開衛生間地板，再進行維修。

非下沉式衛生間由於管道暴露，所以維修時僅需要打開樓下吊頂就好，相對維修成本會低一些。

下沉式衛生間該如何處理？

此前在復地宴南都一期驗房時，驗房師以所驗房屋的下沉式衛生間舉例，說明了和普通衛生間相比，下沉式衛生間頂上沒有管子，不用做吊頂，也避免了樓上管道漏水對其的影響；並且下沉式衛生間可以更加自由地調整衛生間內布局，如坐便器位置等。

不過驗房師也提醒業主注意，下沉衛生間的劣勢，對防水要求很高。一旦防水沒做好，自己家如果出現漏水是很難察覺的，底下可能已經盛了很多水，可能漏到自己家，也可能對樓下住戶產生影響，這時所有的潔具都需要拆除，將是很大的麻煩。所以在地面回填以後，一定要再做二次防水，才能保證面層向下不漏水，不向夾層漏水。而且下沉式衛生間千萬不能用建築垃圾回填，建議用泡沫混凝土和陶土等質量較輕沒有尖銳邊角的物質壓實回填。

那麼究竟如何做才是符合規範？怎樣才能避免後期漏水坍塌等問題發生？這裡列出了下沉式衛生間正確的回填和防水方法。

如何處理下沉式衛生間？

步驟1：做兩遍防水塗料，這兩遍防水一定要連牆體一起做，牆體做的高度要高出沉箱上沿40厘米以上。保證上層滲的水不會往周邊擴，只能往地漏排出。

步驟2：紅磚或混泥土做柱子架空，把沉箱分成若干個600*600左右的柱子。這一步很多人都不去做，其實這是相當重要的一個步驟，有了這樣一個承重的柱子，上面的混泥土層就不會往下墜了。否則幾年之後衛生間地面下沉開裂漏水。

步驟3：填陶粒或者煤灰渣。把防潮陶粒放到沉箱裡面填滿，不用壓得太緊，自然一點，因為它是不承重的，只起吸收水氣的作用。或者用瓷磚架空方法。

步驟4：布鋼筋。在格子上方布上一層由直徑5毫米鋼筋組成的200mm*200mm見方鋼筋網，以保證混凝土層的牢固和受力均勻。

步驟5：倒制混凝土層，40毫米厚度的C25細石混凝土找平。此層要做瀉水坡，做兩遍防水塗料，連牆體一起做，防水層幹了之後，要刷一遍素水泥漿保護它，以免鋪地磚和貼瓷片時刮傷。保護層幹了之後才能上人和做下一步的瓷磚鋪貼工作。

特別提醒

不少裝修公司在裝修時，為了便利直接才用建築垃圾對下沉式衛生間進行回填，這樣既不用運輸建築垃圾，也免去了購買回填材料的成本。但其實建築垃圾回填不僅對建築結構會產生影響，對未來使用也會帶來巨大隱患。

首先建築垃圾填充會加重整個樓層負擔，建築垃圾的質量比較重，加上水的浸泡就更是負擔。建築開發商在做衛生間結構的樓板時一般只有8公分甚至6公分，按建築框架結構空心板設計，樓板變形控制的荷載為228kg/m2.以上荷載均不包括樓板自重及灌縫重梁，這個建築垃圾填充都是超標了，如果防水並沒有做到位，建築垃圾加上部分滲水，對於樓盤的承重問題將產生影響；

其次由於建築垃圾外形並不一致，有一些存在鋒利的邊角，可能會刺破水管，給工程帶來風險；同時不規則的建築垃圾踩實以後可能產生塌陷；

而且建築垃圾的填充導致後期維修成本變高，因為在建築垃圾填充壓實的過程中一般會摻入水泥砂漿，凝結以後如果衛生間出現問題，只能打開整個衛生間地面磚和沉箱。

驗房師建議各位在裝修的時候才用質地較輕的陶土粒、泡沫混凝土等，一方面避免了塌陷問題，另一方面也減輕了對樓板的壓力。