北京也瘋狂？從7點到夜裡11點，房價漲了17萬……

財經之家

北京房價怎麼了？小編朋友圈、微博圈裡都在刷北京瘋狂的房價。

說在北京，有一哥們兒買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，745萬成交（數據來源：券商）……小編有點看暈了，有點爬不起來……為啥這價越砍越高？

剛想振作下的小編，又了解到另一真相：

就這幾天，一家距離北京300公里的新盤連夜漲價近2000元/平……一時間，關於北京以及環北京房價成為焦點話題。

於此同時，三四線城市樓市火爆，接力上漲，從春節以來的樓市關注度及成交情況來看，一些三四線城市正在「逆襲」北上廣深。

一、北京連漲17個月

有這麼一條朋友圈，可能不少朋友都關注到：「如果覺得沒什麼可以奮鬥的動力，那麼就去大北京看看房子吧」，然而這「奮鬥的動力」到底是多少馬力。

房地產業協會發布的房價行情顯示，大首都房價連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平，漲至60738元/平（2017年2月），漲幅高達63.18%。

（數據來源：券商）

近日，在北京樂居發起「你認為北京房價今年會降嗎？」大調查中，76%網友認為北京房價過高，不能接受，可以勉強接受的僅佔17%。但是，在對未來房價的發展趨勢看法上，50%的網友仍然看漲未來房價，只有20%調查者認為未來房價有所下降。

二、海南：曾經「崩盤」的城市暴漲23%

2012年底，「關於三亞樓盤庫存需要20個月才能消化完」的消息傳播開來。為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發商統一的促銷手段，個別樓盤甚至能拿到7折的優惠。然而，打折促銷難奏效。一時間，三亞樓市要「崩盤」的言論不絕於耳。

國家統計局公布的數據顯示，今年一月全國70個大中城市房價環比漲幅榜中，新建商品住宅價格環比漲幅排在前三位的分別是三亞、重慶、九江。另據易居研究院數據，去年全年三亞新建商品住宅成交均價均價約1.9萬元/平方米，而今年一月均價已升至約2.4萬元/平方米，漲幅23%。

值得一提的是，2017年1月、2月，三亞樓市備案銷售情況火熱，環比歷年相同月份，均創下新高。其中1月份網簽備案4298套，同比上漲24.29%；2份網簽備案6865套，同比上漲173.17%。

三、三四線城市逆襲北上廣深

如果你以為北上廣深的房價與你無關，那我們就來看看三四線城市的樓市情況。

據指數研究院的數據顯示，2月末，國內樓市整體成交平穩增長，19個主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長76.69%；三線城市同比增長35.84%。

在國信證券的統計中，有完整房地產日交易數據的62個城市，自2017年以來（1月1日至2月16日），有38個城市的商品房累計交易量同比為正，佔比61%，累計同比增速超過50%（含）的有23個。

值得注意的是，這些城市絕大部分為三、四線。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、揚州、湘潭、汕頭7個城市的商品房成交套數同比漲幅超過100%，柳州、徐州兩地的漲幅分別達到678.6%和471.5%。

以北京周邊區域為例，受土地供應以及需求旺盛等因素影響，溢價明顯，大批投資客湧入。據小編不完全統計，環京地區已有8個縣市出台限購政策。

房價在上漲，同時房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥、玻璃期貨等建材價格的上漲，成了房價上漲背後的又一推手。

近期有分析稱，建材成本上升，住房成本增加，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。不過，經濟、利率也是影響房價上漲的重要原因，土地、人口、城市格局這些就更不用說了。

其實，在小編看來，近10多年來，樓市一直在波動和調控中反覆循環。一方面是，過分依賴房地產推動經濟、財政增長；二是投資渠道狹隘。「房子是用來住的、不是用來炒的」，意味著調控升級，勢在必行。相信樓市微漲只是趨勢，但仍會在合理區間波動。

綜合自：中金在線（ID：cnfol-com）、券商（ID：quanshangcn）、Wind資訊（ID：windzxsh） 、央視財經