再見，「金九銀十」的樓市！13億人樓市投資的新時代即將來臨！

秋天來了！

更為有意思的是，隨著燥熱的天氣一天天降溫，狂熱的樓市也在一天天退燒。

8月份，一線城市房價延續降溫態勢。根據安居客房產研究院的數據顯示，8月份除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。

一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。

7、8月是樓市傳統淡季，加之樓市調控政策影響繼續加強，北京等一線城市出現了量價齊跌的現象。但是到了樓市的「金九銀十」，市場有逆轉嗎？

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年9月上旬，北京全市二手住宅共網簽2017套，與8月上旬相比下降16.2%，與2016年9月上旬相比下降75.4%。

全國來看，有統計數據顯示，在新建商品房市場，9月2日-9月8日，54個城市樓市周成交量環比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環比下降16%，三、四線城市樓市成交量環比下降20%。

隨著一線城市房價持續降溫，今年 「金九銀十」或難掀波瀾！

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

隨著「只租不售」、「租購同權」、「共有產權房與商品房同權」、「商改租」、「集體建設用地建設租賃住房」等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！

不出意外，城市中產階層將從買、買、買向租、租、租模式的轉變，房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。

如果你是剛需，如果你不加高槓桿，你可以有選擇的進，而且由於貸款審批速度放緩，最好提前開始準備。

如果你是炒房，如果你還要加槓桿，那麼國家早就給了你答案。

自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

即使是發展迅速的今天，房產仍然是大家追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。

辛辛苦苦在實體業中打拚數十載，甚至不如一套房子賺得多，眾多的普通大眾只能望房興嘆！

那對於普通大眾，還有什麼參與房地產投資的工具呢？

在業內呼籲和醞釀多年之後，面向個人投資者的公募REITs產品的啟動已經進入軌道。證監會正在加緊研究制定相關的政策法規，而在國家鼓勵住房租賃市場發展和多地推進租賃新政加大金融支持的大背景下，租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向。

也許你對REITs這個新概念還很陌生，趕緊來普及一下。

「REITs」(Real Estate Investment Trusts)，又稱「房地產投資信託基金」，是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

根據發達國家金融市場經驗，房地產投資信託基金REITs分為兩種類型:

• 第一種是直接持有房地產的權益型REITs，權益型REITs下通常為經營性房地產，包括酒店、寫字樓、購物中心、倉儲中心等；

• 第二種是專門投資與房地產相關資產證券化品種的抵押型REITs，包括投資RMBS、CMBS，甚至直接通過向房地產公司提供貸款的方式獲得收益。

• 此外，2000年後，逐步出現了混合型REITs，屬於上述兩種房地產信託的混合體，其既可以投資經營性房地產，又可以投資房地產相關衍生證券，或向房地產所有者和開發商提供資金。

根據美國市場的數據，過去20年房地產投資信託基金的回報率年均超過兩位數，為投資人發出超過300億美元的分紅，真可謂高收益，分紅又大方！

對於來說，伴隨著政策的鼓勵，租房時代的來臨，住房租賃的市場空間將非常廣闊。預計2020年國內住房租賃市場規模可達1.6萬億元，2030年則可達4萬億元。伴隨著城市人口流入，尤其是北上深三大城市的住房租賃市場規模以年均15%的速度在增長。

未來，你可以不用直接持有房地產，但是也能隨著住房租賃市場擴大享受豐厚的回報。

對於被人養殖的豬來說，之前1000天每天都能等來的是食物，當第1001天主人向它走來時候，豬還張大嘴等待著食物，但是主人卻早已磨刀霍霍準備收割了。

在樓市裡，一直洋溢著這種慣性思維，一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠！這種自我催眠的狀態，沒有經過一次巨痛，是難以醒來的。

今天，屠龍刀已經揮舞，倚天劍已經出鞘！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

樓市出現的大量「限購、限貸、限價、限售、限商」的五限政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，租房時代正在大步向我們走來！

REITs（房地產投資信託基金）將對長租公寓的發展形成有力推動，將會更新社會對房產的地位和傳統的觀念，對大眾根深蒂固的買房觀念會逐漸產生深遠長效的影響，非理性買房、投資房產的情況將會被遏制，的房地產市場將會更加平穩健康發展。

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