首套房也不好使？北京地區貸款利率已出上行

財神經

在今年還想買房？奈何珍貴的「處女貸」最近也不好使了。在北京地區，雖然各家銀行針對首套房貸款利率仍然保持基準利率水平，但是已經有兩家銀行明確表示，已經將首套房貸款利率調整為基準利率的1.1倍了。

財神經（ID：caishenjing）提醒諸位，還想買房的客官可要提早準備了。

最近，有媒體報道稱，部分銀行已經對首套房貸款利率進行調整，且已有銀行執行基準利率上行15%的水平。對於此前首套房貸利率普遍維持在基準利率水平的市場而言，這無疑是個重磅消息，這或意味著樓市調控又雙叒叕加碼了。

不過，財神經（ID：caishenjing）的調查結果還沒這麼糟糕，只有民生銀行、廣發銀行這兩家銀行將首套房貸利率上調為基準利率的1.1倍。而其他銀行首套房最低貸款利率仍維持在基準水平。

什麼概念呢？財神經（ID：caishenjing）就替諸位算筆賬。以貸款200萬、貸款20年計算，在等額本息的情況下，貸款利率如果是基準利率，則每月需要還款13088.88元。而如果利率是上浮1.1倍，每個月則需要還款13633.79元。

也就是說，利率上浮1.1倍，意味著購房者每個月需要多還544.91元，而總還款額則多了約13萬元。

好在這兩家銀行本身也不是購房者選擇最多的貸款銀行。而最普遍選擇的銀行們都紛紛表示，自己暫時還沒有上浮。不過，這些銀行最後還補充了一句：銀行會根據客戶資信情況確定要利率價格。

例如建設銀行的口徑是這樣的：銀行確實會根據客戶資信狀況確定利率價格，目前銀行首套房貸利率在基準利率水平上進行差異化定價，但不存在上浮15%的情況。

這句話的意思就是，我們最低執行的是基準利率，但是如果購房者自身資質不夠，我們還是有調整利率的權利的。

為什麼財神經（ID：caishenjing）一開頭就提醒想買房的諸位，要早做打算？因為下半年房貸市場真不知道會不會都奔著升息的路子一去不復返了。

雖然現在各家銀行針對首套房貸利率並未出現明顯變化，但是業內人士普遍預計，下半年房貸市場或將進一步趨緊，不排除有銀行跟進調高貸款利率的可能。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，年中過後銀行放款緊張的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期仍然趨於緩慢，而且審批的條件也極為嚴格，對購房人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。

而進入三四季度或年底時，由於銀行頭寸等季節性因素，銀行放款很可能進入「冰凍期」，或將給購房者造成極大的困難。

中原地產首席分析師張大偉則認為，2017年來資金成本一直在明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房優惠利率，有折扣到全面收緊是趨勢也是必然。

「各家銀行分化明顯，在當下樓市已經出現局部下行趨勢的情況下，部分銀行為了避免風險，加大了對抵押品的風險意識。」張大偉預計，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格，房貸利率依然會繼續上行。

最後我們再來看看當下房地產行業的大趨勢。

根據國家統計局發布的數據顯示，7月房地產投資增速繼續放緩，累計同比增速下降0.6個百分點至7.9%。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，房地產市場過熱的局面已經降溫了。其中，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少，三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。

不過，毛盛勇認為，房地產市場儘管有所降溫，但總體運行還是比較平穩的。從數據上看，商品房銷售面積在放緩，但仍然保持了10%以上兩位數的增長，房地產開發投資儘管增速小幅回落，但和去年同期比還是比較高的。

「房地產市場降溫並不必然拖累經濟增長。」毛盛勇表示，從產業支撐的角度來講主要是服務業，支撐服務業主要的力量又是新興服務業，而房地產對經濟增長的貢獻率有所下降。

數據顯示，房地產對經濟增長的貢獻率已由去年上半年的8.2%下降至今年上半年的6.2%，在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下，經濟增長速度卻提高了0.2個百分點。

文字源自 | 姜樊

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