真正要調控房價，就應該向「招拍掛」開刀

房價一直在漲，已經漲到讓人怨聲載道的地步。政府也一直在調控房價，調控房價的結果，我們都看得到，那就是「越調越漲」。房價為什麼一直上漲，房價為什麼調控不住，原因可能很多。但有一點，很重要，那就是「招拍掛」是推高房價的「神器」。

4月6日，住建部和國土部共同簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，這份《通知》的重點內容包括：規定了土地供應的量化指標，出現地王就是擾亂市場，捂盤惜售就得嚴處，弄虛作假就要嚴辦，調控不力就要問責。

厲害了吧？然並卵！類似的話，又不是第一次講，歷史已經證明，在「招拍掛」這個房價助推「神器」面前，一切「調控房價」的狠話，都是浮雲。

「麵粉漲價必然引發麵包漲價」，地價的不斷攀升是推高房價的重要「幕後」推手，地價大幅攀升，「地王」不斷出現，房價還能理性回歸嗎？面對地價不斷攀升，只會讓那些盼望房價理性回歸的人們一聲嘆息。

儘管某些官員不斷強調地價上升與房價走勢並無關聯，但「麵粉漲價必然引起麵包漲價」是誰都明白的道理，地價上升與房價走勢無關之類的官方語言近乎成為欺人之談。不斷抬升的地價毫無疑問要轉化為房價，最終由購房者買單。

土地出讓金飆升的一個重要原因，就是土地出讓過程中的「招拍掛」這一制度設計。

毋庸置疑，「招拍掛」制度，對於規範土地出讓，防止腐敗現象，有著積極意義。可是，在實際操作中，由於現行的土地出讓政策使地方政府坐享「土地財政」之利，正是「土地財政」的巨大利益誘惑，使地方政府的產生推高土地出讓金的衝動，「招拍掛」這一制度很快成為地方政府推高土地出讓金的重要工具。

政府為了規範房地產市場發展，不斷出台調控措施，可是地方政府一方面坐視「麵粉漲價」，另一方面卻高喊「麵包降價」，這樣調控的結果，就不可避免地導致了房價越調越高。

人多地少是的基本國情，土地國是的基本政策。在這一基本前提下，地方政府對於房地產用地投放具有絕對的支配權力，決定了地方政府完全可能操控地價的高低，同時也決定了房地產未必是真正的市場經濟的產物，而是具有強烈的公共產品屬性。

在這一基本的國情面前，我們不能不追問：當「招拍掛」變成地方政府推高地價的工具，現行的土地出讓政策是否合理，是否符合的國情？

如果地方政府想顯示出降低房價的決心，就要有吐出「土地財政」這塊「肥肉」的勇氣，讓地價理性回歸。當然，要從根本上解決當前「麵粉漲價引起麵包漲價」這一房地產問題，恐怕應該從制度設計上去找答案。

真正要調控房價，就應該向「招拍掛」開刀。