融創中國上半年銷售額突破千億

7月11日上午10點，融創（01918.HK）在開盤半小時內股價沖高，上漲6.76%至15.8元。當日早8點，融創正式發布公告，對631.7億元收購大連萬達商業旗下13個文化旅遊項目公司91%權益和76家城市酒店100%權益的交易細節進行披露。

業內人士認為，「融創讓資本市場充滿信心的，正是近期不斷攀升的業績」。截至7月5日，已經有二十多家上市房企公布2017年1-6月份的銷售業績。市場機構的統計數據顯示，被稱為「併購王」的融創上半年銷售額突破千億，超過年度業績目標的50%。

今年上半年，受普遍性的地方政策影響，房企月度銷售波動，部分月份甚至環比下降明顯。但是從半年數據來看，規模房企的門檻和行業集中度均在提升，強者更強的趨勢更加明顯。

市場機構克而瑞地產研究中心近日發布的2017年上半年房地產企業銷售數據顯示，融創1-6月實現銷售面積582.3萬平方米，累計銷售額1088億元，僅用半年時間達到千億規模。另外，從完成率看，上半年已經完成年度業績目標2100億的52%。

克而瑞地產研究中心分析人士指出，6月份單月融創實現銷售金額285億，創下企業單月銷售歷史新高。「融創業績的增長，主要得益於其提前布局重點一二線城市，且通過收併購獲得充足的土地儲備，有力促進了銷售的增長」。

6月29日，摩根士丹利發布報告認為，融創未來將實現大規模的盈利增長。報告預測，得益於利潤的恢復和收入的增長，融創2017-2019年盈利水平可以保持年複合64%的增長率，其2017年股價的漲幅未能反映其未來利潤的改善，並給出了18.5港元的建議目標價。6月30日，海通證券的投研報告將融創評為「買入」評級，認為公司蘊含較大成長潛力，長期看好融創，尤其是2018～2019年，融創將受益於前期土地儲備和戰略投資帶來的增量，建議目標價為19.4港元。

同策諮詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期。但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現「大者恆大」市場集中度不斷提高的局面，甚至僅僅上半年就出現7家1000億銷售規模的房企。

張宏偉認為，從下半年龍頭房企業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢，確保規模上的市場地位。他分析認為，「在今年下半年，『買地太貴就買上市公司』這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像融創這樣的企業。仍然會通過買項目、買公司這樣外延式的擴張方式繼續沖業績」。

2016年全年業績顯示，融創當年的銷售業績超過了1500億元，同比增長121%；銷售單價達到了20480元；綜合實力排名行業第七位。當年，融創在多個維度實現大的跨越：銷售突破千億規模、綜合排名至行業第七、成功併購並實現充裕土地儲備、區域布局基本成形、入股樂視實現跨行業戰略投資等等。

截至2016年底，融創手持現金698億元，較2015年底的271億元提升158%。同年，融創成功開拓廣州、深圳、青島等一二線核心城市，逐漸形成了北京、華北、華中和海南等八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國布局。截至2017年3月25日，公司總土地儲備量為7912萬平方米。