婚前買房注意事項 購買婚房必知買房原則

婚前買房作為剛需對整個樓市的拉動力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業，那麼婚前買房注意事項有哪些？買房應該遵循哪些原則呢？

先解答一個大家疑惑的問題婚前買房可以寫上兩個人的名字嗎?答案是婚前買房購房合同上可以寫兩個人的名字,辦理房產證的時候約定份額就可以了,這時的房子不屬於夫妻共同財產，屬於共同共有。

1、買房應該量力而行

現實生活中很多情侶買房子如果經濟能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自 己支付能力，經濟壓力會較大，生活質量也會相應下降。買房前要對自己的首付能力以及月供能力進行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費等費用，所以不一定大的 就是好的，適合的才是最好的。

2、考慮出行成本

買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方 買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那麼要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗度也會差。

3、市中心的房子不建議購買

新人婚前買房受經濟條件制約預算不會太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因為房價高的離譜，因此中環線附近是買婚房比較理想的區域，這裡配套相對齊全，上班方便。

4、樓盤的選擇

新人買房時有時會比較糾結買新房還 是二手房，作為婚房大多數人都會選新房，目前樓市來看新房一般位置會偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再 做決定。有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意產權問題以及房屋質量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

5、孩子上學問題

新人買房將來肯定要涉及到孩子上學學區問 題，在條件許可的情況下，應盡量挑選教育資源較好的社區，否則將來擇校費可是一筆沉重的負擔。買房時具體學區劃分應該像教育局確認，雖然每年學區會稍有改 動，但是改動不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時落戶，這裡尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購房者戶口遷入。買房是也要注意產權性質，因為 產權性質如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。

6、停車位問題

新人如果買完房子資金還有剩餘，可以考慮購買私家車。現在停車難問題比較嚴重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。

7、人文氣息莫忘記

若所選的小區大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以後，孩子在整體素養上也會比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀較大，將來孩子沒有玩伴。

8、買房簽合同

買新房時在簽訂認購書時，盡量將定金寫成訂金，因為將來不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認真閱讀各項條款外，也建議把開發商口頭承諾的內容進行陳述以免開發商違約。

9、買期房還是現房

期房較現房風險大，建議購買品牌開發商的期房，買房之前查看開發商五證，因為大開發商一般出現延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現房風險小，但是一般現房會比期房貴，這裡建議購房者可以折中選擇准現房，就是即將交房的樓盤。

10、交房驗房應重視

開發商在交付房屋時，新人一定要注意先驗房然後再收房，如果自己不懂，可以找專業人事協助收房。收房時房屋質量和面積要額外注意。

婚前買房對於新人來說資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個環節一定要慎之又慎，可以上網多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。