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2021/12/25
【二十典型城市商品住宅成交概況】
表1：近五周商品住宅成交面積比較
單位：萬平方米
說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；
2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；
3、長沙、石家莊、天津、廈門數據暫缺。
數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）
本周典型城市商品住宅總成交面積為238.23萬平方米，環比上漲2.49%。一線城市中廣州、北京持續回升，廣州漲幅超五成，北京成交量突破10萬平方米，深圳跌幅較小，但已連續三周下滑。4個二線城市成交量上漲，蘇州漲幅明顯，環比上漲77.09%，福州由於基數較小，本周漲幅近六成，成都漲幅超過三成，周度成交量始終在10萬平方米左右波動。下滑的城市成交量整體波動不大，其中4城市跌幅不超過一成，4城市跌幅在18%-21%之間。
與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下降3.58%。7城市環比上漲，蘇州以73.34%漲幅居首；9城市環比下滑，南京以-44.15%跌幅居首。本周中央和地方層面政策集中在加快培育和發展住房租賃市場，但典型城市樓市調控政策並無放鬆跡象，成交量仍低位運行。
【二十典型城市土地市場供求情況】
本周二十城市土地總供應面積414.0萬平方米，環比上漲78.1%。其中經營性土地環比上漲113.2%，非經營性土地環比上漲25.9%。本周土地供應可造769.1萬平方米的建築面積總量，環比上漲73.2% 。
圖1：土地市場近8周供應面積比較
單位：萬平方米
數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）
本周二十城市土地總成交面積88.2萬平方米，環比下降53.3%。其中經營性土地環比下降53.1%，非經營性土地環比下降53.7%。本周土地成交可造183.2萬平方米的建築面積總量，環比下降56.7%。
圖2：土地市場近8周成交面積比較
單位：萬平方米
本周二十重點城市土地成交總金額51.5億元，環比下降82.2%。其中經營性用地48.4億元，環比下降83.1%；非經營性用地3.02億元，環比下降5.4%。本周土地成交樓面均價為2810元/平方米，環比下降59.0%；土地成交均價5833元/平方米，環比下降62.0%。
圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況
數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）
【政策彙編】
8月18日，佛山市發布徵求《推進商業用房、辦公用房改建為租賃住房有關工作的通知》社會公眾意見的公告顯示，自然通風、採光和配套設施滿足居住生活的商業、辦公等項目，不改變使用年限，建設單位、法人或個人可申請改建為租賃住房，改建后的租賃住房10年內不得轉讓。
8月21日，成都發布《關於規範商業辦公類用房分割和轉讓的實施意見》指出，對於2017年4月21日以後取得建設工程規劃許可證的商業、辦公類用房，應按照房屋基本單元進行分割和轉讓，禁止以任何虛擬、劃線等無實體牆的形式進行分割和轉讓。
8月22日，廣東省印發《廣東省新型城鎮化規劃（2016-2020）》，規劃明確了珠三角城市升級行動等十一項重點行動實施指引。在完善城鎮化住房制度方面，規劃提出建立購租並舉的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓勵商品住房庫存較多的城市通過貨幣化方式，支持中低收入家庭在市場上購買、租賃住房，促進存量商品房發揮保障性住房作用。將探索建立共有產權住房制度，根據定價標準及個人出資數額，確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。
8月22日，合肥《關於印發合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》稱，支持房地產開發企業開展住房租賃業務，鼓勵部分有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源。鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委託住房租賃企業出租住房。將鼓勵住房租賃消費、完善公積金政策。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自由住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用於支付房租。
8月23日，廣州就《關於進一步規範舊村合作改造類項目選擇合作企業有關事項的意見》公開徵求意見、建議。指出集體經濟組織應當按照公開、公平、公正的原則，通過區級以上政府認可的公共資源交易平台（包括三資平台），選擇有社會責任、有實力、有經驗的合作企業進行舊村改造：近3年內無不良誠信記錄；企業註冊資本不少於1億元。行政村不具備整村改造條件的，可報經區政府同意后，以自然村（經濟社）為單位進行單獨改造。用地面積30公頃以上的舊村，村集體經濟組織可選擇聯合體進行合作改造。聯合體中的企業不得超過2個。
【本周要聞】
國務院：把國企降槓桿 作為「去槓桿」的重中之重
8月23日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推進央企深化改革降低槓桿工作，促進企業提質增效。提出把國企降槓桿作為「去槓桿」的重中之重，做好降低央企負債率工作，要建立嚴格的分行業負債率警戒線管控制度，高負債央企要嚴控相關投資項目；還要強化問責，對負債率持續攀升的企業要約談提醒，對造成重大損失或不良影響的嚴肅追責。除了煤炭、鋼鐵等過剩產業，國務院常務會議還新圈了重點，要推動火電、電解鋁、建材等行業開展減量減產，嚴控新增產能。
深圳寶安全面推行「學位房」制度
深圳寶安區發布公告，2014~2017年已實行學位房制度的29所學校繼續實行學位房制度，學位房鎖定時間自各學校開始實行學位房制度的當年開始。除已實行學位房制度的29所學校外，全區其餘各義務教育公辦學校自2018年秋季學期起全部實行學位房制度，公辦新校自招生當年起實施學位房制度。學區內一套住房只允許一對夫婦的一個或多個孩子申請學位。如果使用祖輩房，該房屋只能用於其一個子女的孩子申請學位。
【一線城市商品住宅成交走勢】
圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
圖5：上海市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
圖6：廣州市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖
單位：萬平方米
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