樓市貨幣政策進入「一城一策」時代

5月起，北京再次收緊住房信貸，8家銀行發布通知，要求首套房貸利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。至此，北京購房不僅首套貸款利率優惠完全消失，二套房的貸款利率還被定向加息。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，解除利率優惠、定向加息之後，貸款購房的成本都將上升，高總價、大戶型的住房將受到較大影響，市場上部分資金實力相對有限、月供還款能力不足的置業升級的改善購房需求的釋放會被延遲，對首次置業人群也會產生遲滯作用。不過，新政最大的影響還是對樓市投資投機需求的打擊，成本的增加、風險的提高將讓市場更趨理性。

胡景暉表示，2016年以前，國家的樓市政策多是普惠式的，包括央行的貨幣政策，僅2015年就降准降息五次以上。雖然降准降息並非只針對房地產市場，但釋放的大量流動性仍對上一輪樓市升溫產生了不小的助推作用，造成了熱點城市更熱、三四線城市去庫存依舊困難的局面。2016年3月開始，「因城施策」、「一城一策」的調控方針開始落實，各城市開始根據當地市場的特點，在中央精神的指導下，出台適合當地樓市發展情況的限購、限貸政策，調控範圍進一步細分到了各城的不同區域，但在利率上，央行一直沒再統一調整。雖然2016年四季度北京開始收緊了房屋貸款的利率優惠，但基準利率並未調整。

此次新政，北京不但取消了首套房貸的優惠，還對二套房貸進行了加息，這標誌著央行已經開始定向針對樓市、定向針對不同城市、定向針對不同檔次的購房者進行加息。以北京為示範，一、二線重點城市或將跟進北京政策，而去庫存問題仍然嚴重的部分三四線城市則會維持利率優惠，全國針對樓市的貨幣政策或將徹底進入「一城一策」時代。