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合肥2萬+樓盤被限死!市區低價盤搶入市,新站1萬+、濱湖1.3萬+,剛需今年買房的最佳機會來了!

合肥2萬+樓盤被限死!市區低價盤搶入市,新站1萬+、濱湖1.3萬+,剛需今年買房的最佳機會來了!

今天合肥樓市3個消息

1、今天新站區家天下北郡開盤,156套房源,毛坯均價10400元/㎡,1個小時之內全部售罄

2、昨日,濱湖公元天下備案,共516套毛坯高層,均價1.5萬/㎡。除此之外,濱湖低價神盤合肥雲谷也放風要賣,均價1.35萬/㎡

3、開發商透露,今年下半年2萬+樓盤想入市有點難,9個地王苦等首開……

看點

01

家天下北郡104套房源 1小時售罄

今天早上8點,新站區家天下北郡項目開盤,加推13#樓,建築面積76平米,89平米,95平米,156套房源,均價10400元/平米

這次開盤的均價和上一次相比,價格基本沒漲,總價在90-135萬之間,由於價格較低,對於剛需來說置業壓力較小,上午1個小時之內基本售罄。

目前合肥市區房價全部直逼2萬元/㎡,單價1萬多元/㎡的樓盤對於剛需買房人而言,簡直就是香餑餑。

拿今天開盤的家天下北郡來講,儘管項目位於新站區,離市區還有些距離,但是這個樓盤靠近捷運1號線的延長線,未來居住在這裡的人乘坐捷運也會十分便捷,且項目均價只有10400元/㎡,整體很受買房人歡迎

因為價格便宜,今天早上6點多就到開盤現場排隊了,早上8點不到,售樓部內的認籌客戶已經坐滿了

(開盤圖片來自:新地產)

截止早上9點,通過項目的銷控表可以發現,今天上午開盤的156套房源僅剩1套頂層房源,其他全部被貼上了售罄的標籤。多少購房者又是遺憾而歸。

主力戶型

△75㎡兩室兩廳

△89㎡三室兩廳

△95㎡三室兩廳

看點

02

濱湖一波1.5萬/㎡樓盤即將來襲

得到最新消息,濱湖可能會有一波低價盤的入市潮!純新盤濱湖公元天下和合肥雲谷都有開盤計劃,想買這兩家樓盤的朋友可以做好準備了!

昨日,合肥物價局新增備案出爐!濱湖公元天下首次備案G1,G2,G3,G5,G6,Y1,Y2,Y3,毛坯,516套房源,備案均價15900元/㎡

通過物價局的備案可以發現,公元天下此次推出的516套房源其中高層有5棟,戶型分別是96㎡、97㎡和125㎡,總價在140-217萬元。3棟洋房戶型分別是135㎡、140㎡、182㎡和266㎡,總價在240-400萬元

公元天下如今已經備案,由於項目的價格較低,預售證很快也會下來,預計將會在9月初開盤,對想低價入住濱湖區的購房者來說是個不錯的選擇!

除了純新盤濱湖公園天下低價備案之外,濱湖區的又一神盤合肥雲谷也在近期放風即將對外加推

但是有業內表示,雲谷只是屬於放風發個聲而已!因為雲谷目前賺的錢已經基本把之前的投入賺回來了,項目的資金壓力也不大,所以也不是特別著急。

8月份以來,濱湖區的新盤動作也不斷。首先,總價地王——文一塘溪津門正式首開,隨後,貴陽路板塊的時光印象突襲開盤,濱湖樓市也跟著沸騰。

據統計,濱湖區有9家純新盤等待上市,分別為:都會1907、招商雍華府、碧桂園中堂、葛洲壩府、濱湖金茂悅、新城合肥大都會、紫雲賦江山印、公元天下、正榮BH2016-24號地塊。

都會1907:售樓部已經對外開放,預計8月下旬首開,高層戶型99-127㎡,洋房戶型130-240㎡,具體開盤房源和價格未定。

招商雍華府:8月7日營銷中心對外開放,項目規劃29棟樓,高層96-133㎡,洋房134-174㎡,精裝修,自帶9萬方商業配套,具體首開信息未定。

碧桂園中堂:產品規劃有高層+洋房,新中式建築風格,戶型面積在90~145㎡,具體開盤時間未定。

葛洲壩府:項目實景示範區已經對外開放,具體首開信息尚未公開。

濱湖金茂悅:預計10月首推90-130㎡高層、130-170㎡洋房入市,目前正在預約登記中,首開價格尚未確定。

新城合肥大都會:臨展中心已經對外開放,首開房源信息、時間、價格均未定。

紫雲賦江山印:項目規劃已經出爐,打造高層+洋房,具體開盤信息尚未公開。

公元天下:8月19日,營銷中心和景觀示範區對外開放,目前97-127㎡高層/小高層和136-266㎡洋房全城預約中,首開時間和價格未定。

正榮BH2016-24號地塊:項目規劃已經曝光,擬建8棟洋房,4棟高層,預計建設760套住宅。總建築面積約10萬方,目前案名和開盤信息尚未公開。

從濱湖純新盤的分佈來看,主要集中在省府板塊和金融後台西板塊。其中,省府板塊基本全面走向高端,接下來6大品牌盤將展開激烈的搶市大戰,產品非常值得關注;金融後台西板塊目前配套有待完善,價格還不是特別高,也給剛需入住濱湖提供了一些機會。

目前濱湖區的公元天下、時光印象、都會1907項目當初拿地的價格相對比較便宜,因為有足夠的利潤空間,開發商在保證了利潤的同時以稍微低於市場價格面世。目前這些樓盤都是購房者可以選擇入手的。

看點

03

開發商爆料:近期合肥2萬+的樓盤開盤都比較難

最近,我和一位合肥開發商負責人聊天,他告訴我原本他們家樓盤近期打算開盤的,但是銷許一直報不上去,原因是樓盤價格高於2萬元/㎡以上……

2萬元以上樓盤銷許先暫停發放,理由就是要控制房價漲幅」這位開發商負責人說。

最近新站、肥東、瑤海等區域的樓盤開盤頻率較快,因為這三個區域房價略低,單價都是1萬元出頭,只有這些低價盤先開盤,合肥2萬+樓盤才能陸續推出。

近期也可以發現,濱湖區的一些1.5萬/㎡左右的樓盤紛紛開盤,可能也是面臨了一些ZF部門的壓力。因為合肥近期也開過吹氣會了,禁止房企捂盤,而那些低價盤就是最直接的打擊對象

在合肥尚未開盤的純新盤中,高價地王無疑最受關注。據統計,目前合肥有9個高價地王尚未首開。

分別為:濱湖區的葛洲壩府、包河區的建發雍龍府、廬陽區的海亮唐寧府、和順葉語溪、高新區的北雁湖金茂灣、瑤海區的保利海上明悅、蜀山區的禹洲平湖秋月、國購廣場(二期)、肥東縣的萬科未來之光。

從目前的市場情況來看,高價地王入市壓力較大,一方面樓市調控,限購、限貸、限價、限簽,另一方面,購房者回歸理性,市場選擇性較多,沒有好的產品,很難搶佔市場了。

總結

接下來就要進入「金九銀十」,對於購房者來說這個時間買房是最划算的,因為可以避開年底的購房高峰期。而接下來合肥會有一波低價盤的入市潮,算好手上的資金,抓緊上車吧!

8.26-27 雙線齊發 掃碼報名

8.26瑤海線:金科海昱東方-弘陽昕悅府-新城桃李郡-恆大中央廣場

8.27高新線:望江台-西子曼城-湖山小築-天瓏廣場

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