限購堵住了海南樓市風口? 預測海南樓市未來走向!

2017年的5月對於海南的樓市來說註定是不太平的一個月，各市縣相繼出台房地產限購細則，瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中紛紛限購。限購力度之重、範圍之廣在海南前所未有。時之間，海南樓市掀起一場街談巷議的熱浪，那麼海南限購的意義何在，海南未來的房價又將會如何發展?

全省限購限貸之下，海南購房熱潮持續噴涌

雖然海南樓市調控越來越嚴格，限貸又限購，認房又認貸。此次海口、瓊海政策比三亞要嚴格一些。海口剛需人群較多。對於普通老百姓來說，政策越嚴格，人們就越焦慮，樓市持續熱度不減情況下，購房者也會恐慌，到處瀰漫著一股再不買就買不到或再不上車就來不急的心裡恐慌。加上海南以其得天獨厚的自然條件、優良的人居環境，吸引著世界各地的遊客前來觀光旅遊、養生度假、投資興業，使得海南旅遊房地產行業蓬勃發展，由去年海南房地產市場成交數據可以看出。

據數據顯示，僅2017年1-2月，海南省累計房屋銷售面積355.63萬平方米，增長110.5%，增速全國第二，是繼09年海南樓市瘋狂后又一高潮。總體來看，經過一段時間的市場蕭條期，海南房地產業正在復甦，一季度海口、三亞樓市「量價齊升」。在此背景下政府迅速出台多項調控措施，加大市場督查監管力度，保障房地產市場平穩發展，防止投機性行為的哄抬房價，目前海南樓市正式進入全面調控期。樓市價格會有一定的回緩。但是長遠考慮的話，鑒於三亞資源的稀缺，供地減少，供應量不足，所謂「物以稀為貴」，所以房價上漲仍會是趨勢。所以對於真正需要買房有針對性購房需求的，此番限購限貸之下，影響頗微，購買人群主力還是存在的。

躲霾者的聖地，"候鳥"的「養老島」

在2016年年底，全國多地出現嚴重霧霾，導致多地高速封路，機場無法正常運轉，霧霾侵城的狀況也快成了家常便飯。同一時間的海南，依舊是藍天白雲陽光明媚，海南成了很多人的躲霾目的地。

2017年春節期間，由於霧霾和天氣等因素影響，海南房地產市場不斷升溫。海南的樓市出現了「量價齊升」的情況，霧霾不僅成了海南房地產的推銷員，也成了海南房價上漲的催化劑，海南房價開始上漲，伴隨著候鳥購房群體進入海南的還有看中海南市場的炒房客。但是，從某種意義上來看，逃離霧霾去度假，不僅僅是對於藍天白雲好環境的追求，也是對於生活質量、生活品質的一種追求。

北方霧霾嚴重也讓更多「候鳥老人」選擇來海南躲霾及養老，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策后庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態!北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。此時，為了相應國家「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，海南全省「一刀切」的限購、限貸、限售政策就這樣重磅出台。

限購政策下的海南樓市未來走勢

很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市政策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎?這樣海南是不是要完蛋了?其實海南政府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會願意成為全國「候鳥型」的養老院。這次限購政策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。

購房群體結構發生變化

之前已經分析過了，海南限購細則中的要求繳納社保和個稅、引進人才可購房。這些都說明了，海南更需要的是能夠在海南長期工作生活的人，而且是高學歷的人才。所以，以往打算在海南養老的候鳥群體將會減少。

海南旅遊地產結構發生變化

階段性度假置業需求讓海南旅遊地產發生結構性失衡的情況將發生改變。政府希望的是以旅遊產業經營為主導。也就是說，當開發商拿到一塊地后，不單單隻是開發成住宅區，而是應該包括商業、度假酒店、娛樂性設施等等，以一個綜合體的產業運營開發。以恆大海花島、海口萬達文化旅遊城等這樣的圈地造城的為代表。

未來海南的發展

每年來海南旅遊的人數都在不斷的增加，一二線城市的限購和北方的霧霾，既然在這些地方無法購房，旅遊地產也會成為新的目標。特別是一線城市，對海南這樣的度假項目熱情還是非常高的。而有消費能力和購買能人群多數集中在這些一二線城市，這些人群里有很多事海南發展所需要的人才。

為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的政府限購政策、積分入戶政策、購房補貼政策之外，為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭於2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠島。雅居樂在入駐海口后，也將在金沙灣興建涵蓋從幼稚園、國小、國中、高中四個階段的高端學府，臨高的西南大學實驗中學投入使用等等。

醫療方面，將陸續引進更多醫療配套落地海南，例如：復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約;上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院;中山大學醫學院眼科中心託管海南眼科醫院;天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等都將落地海南。以及正在建設的博鰲樂城國際醫療旅遊先行區，目前已有國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。

未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是「世界級水準」、生態環境是「四季花園」等，這樣的海南你會不會來定居呢?海南將真正成為一個富人島、健康島、長壽島，會有多少人會向往來海南居住?那時候你還指望海南房價會降嗎?未來的海南您可能高攀不起。