搜狐焦點房大大支招：如何買到稱心房（3）

對於如何才能買到一套稱心如意的房子，前兩期我們討論了政策、區域、價格、交通、戶型、公攤六個因素。但是買房要考慮的因素還遠遠不夠，本期搜狐焦點房大大來跟大家一起分享下買房重要因素之品牌、物業、配套。

一、品牌因素

對絕大多數人而言，買房委實不易，想買一套相對安心的房子難度更大。近年來一些小開發商跑路、延期交房等情況也時有發生，給購房者造成很大的困擾和損失。如果給你一次購房的機會，你會選擇大品牌開發商還是一般開發商呢？我們看房時經常被勸說選擇大品牌開發商，為什麼呢？

1、大開發商開發的小區數量較多，他們在業內有著良好的口碑。相比而言，小開發商開發的小區較少，質量上沒有大開發商有保障；

2、小開發商拿地規模較小，社區規模自然也比較小，成熟配套跟不上；

3、小開發商物業服務和大品牌開發商比有一定的差距；

4、保修期內不容易幫助解決房屋質量問題。我們購買的小區都是有一定時間的保修期的，如房間和外牆面的防水可以保修五年，門窗可保修兩年等，另外還有一些合同上特殊規定的保修時間。房子出現了質量問題，有些小品牌開發商幫助解決問題的能力不強。

以上這些可能存在的問題並不能全盤否定小開發商，我們買房時一定要記得「五看」：

一看五證：即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。其中最主要的是《國有土地使用證》和《預售許可證》，這兩種證件需看準確，有了它將來才能順利地辦理產權證。

二看開發商的實力、信譽等，了解開發商的渠道有很多，比如電視、報紙、雜誌、廣播等傳統媒體，或者網路等新媒體。

三看小區整體品質。圍著小區轉一圈，了解小區建築面積大小、規劃布局是否合理、景觀環境是否精緻，就能對開發商的實力有個大概掌握。

四問住戶，問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售後服務如何、物業管理如何。

五看態度，購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。

二、物業因素

價格，地段，戶型這些都是明面上的，說到底你是一眼就能看穿的，但是物業你是不知道的。現在物業服務早已過了只負責倒垃圾、掃地的時代，一般來說，物業服務除了清潔外，還包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護，小區美觀和綠化養護，小區的秩序、安全維護，而在一些高端樓盤，物業服務內容更加豐富。

不同的物業公司服務類型也不同，分為以下4種：

1、委託管理服務型。由房地產開發商委託物業管理企業進行長期物業管理，再由業主或業主委員會通過招投標形式，選擇物管企業並設定相應的管理服務費用，委託其管理。這是最普遍的服務形式。

2、自主經營服務型。開發企業將建造的辦公樓宇、商業樓宇、廠房等分別由經營和管理兩個子公司管理，前者負責物業的營銷和租賃，以回收成本；後者則負責物業管理，收取管理服務費用。

3、自建自營型。開發企業自己組建的物業管理企業。

4、公房管理與物業管理混合型。房改之前很多小區都是單位住房，小區內部的物業管理大多採用外來專業物業管理和單位內部管理相結合的方式，一般收費較低，相關的物業服務類型較少。

既然物業是我們看不到的，那在看房時應該怎麼選擇物業呢？搜狐焦點房大大根據一些購房者的經驗，總結了幾點注意事項供網友參考：

1、購房前多充電。買房是一輩子的大事，一定要對市場上各大物業公司的排名、特點與口碑有基本的了解，看房選房時進一步考察。

2、看物業公司對小區情況的熟悉程度。物業公司專業素質怎麼樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪。

3、看房子在物業公司的維修記錄。房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。

4、看小區公共部分環境。綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否乾淨，建築外立面是否整潔，小區基礎設備是否完好，等等。

5、側面觀察小區安全防衛級別。防盜系統是否完善，保安巡邏頻率高低、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等。

三、配套因素

配套是買房時必須要考慮的因素，配套的好壞不僅關乎生活質量，還關乎著房子是否可以增值。實際上，配套其實就是指那些能夠滿足業主生活機能需求的小區附屬設施。一般來說我們主要關注以下五大配套：

1、交通配套齊全。看房子要留意附近有沒有捷運、捷運，有幾個公車站台，公交路線是否可以直達市內大部分地方，打的是否方便等；

2、基本生活配套。柴米油鹽醬醋茶，我們每天的生活都離不開這開門七件事，如果出門買個菜還要開車20分鐘才能到，那生活的意義便不復存在。購房時要全面了解樓盤周邊生活設施是否齊備，最好親自到樓盤周圍逛一下，了解實地情況，盡量將生活細節考慮全面。

3、商業配套。小區周邊的購物、休閑、娛樂等商業配套不可或缺，從大型商場、超市、酒店、銀行、通訊服務網點，到報刊亭、早餐店，生活大小需求都有處解決，而且不用跑太遠，這便是理想的社區生活。

4、教育醫療配套。如今孩子的教育問題越來越受到家長的重視，如果不考慮名校教育資源，每天4次的上下學接送也是父母非常頭疼的問題，而且城市裡大多交通擁堵，為保障孩子上學路上的安全，如果居住的小區或者周圍1公里內有配套的託兒所、幼稚園、國小、中學，就為家長解決了一大難題。

5、休閑配套。為了提升競爭力，如今樓盤在小區休閑配套的打造上也不遺餘力，各種高大上的會所、茶館、健身房、游泳館等成了開發商爭相推出的賣點。隨著休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。

對於剛開盤的小區，這些配套可能還不完善，不妨向置業顧問諮詢附近未來有什麼配套在計劃內，再做詳細的考慮。

本期房大大就和大家分享這麼多，關於買房前還要考慮哪些因素，請繼續關注下期內容~