房企酣戰7月土地市場 拿地天平傾斜三四線

房企酣戰7月土地市場

樓市雖冷，地市依舊熱度不減。7月以來，多個城市迎來一大波供應，引來眾多房企酣戰。擴大規模依舊是房企業績競賽的主旋律，土地儲備規模與結構對業績影響也將越來越大。

多地密集推地、搶地

近半月以來，北京、上海、廣州一線城市紛紛加大土地供應，南京、福州、重慶等二線城市也不甘落後，開始密集推地。這一態勢延續了6月的火熱，萬科集團董秘朱旭表示，在萬科長期關注的27個城市中，6月的土地成交面積和成交金額都增長了超過100%。

自7月13日中鐵50.2億奪得順義地塊后，北京再迎土地盛宴。7月18日，北京市國土局出讓3宗住宅類用地，最終經過激烈競爭，這3宗地成交總價達到112.7億元。

保利聯手中海以底價16.8億攬下大興地塊，半年內，中海在北京已經連下三子，而2016年全年中海在北京土地市場上顆粒無收。中海半年報數據顯示，上半年中海共獲取了27宗地塊，耗資358.67億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，截至7月18日，從出讓金規模來看，年內北京土地市場累計土地成交金額達到了1179.9億，同比漲幅達到了168%。從目前土地供應趨勢看，2017年全年北京市場的土地成交金額有望突破2000億。

部分房企也在二三四線加緊搶收，成都、南京土地市場搶手依舊。進入7月，龍湖開始全面提速進入下半年的麵粉爭奪戰中，龍湖在長沙、天津等多個城市拿地，其中僅7月12日一天，龍湖就將位於佛山、長沙、天津、嘉興四個城市的六宗地塊收入囊中，拿地代價64.97億元。

拼土儲時代到來

正如陽光城集團總裁張海民所說，「現在的土地儲備排名就是五年後的房企銷售額排名」。今年以來，保利、龍湖、中海等房企都加速拿地，動作十分迅猛。

部分房企上半年拿地金額甚至超過了銷售額的一半以上。中原地產數據顯示，龍湖地產上半年拿地金額超過600億元，而龍湖上半年簽約額高達926億元，占其上半年銷售業績的一半以上。快速擴張之下，龍湖上半年已達成1100億銷售目標的84%。

萬科耗資更巨。朱旭表示，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產包，公司上半年拿地金額約達1463億元，占簽約銷售金額54%左右。

中原地產的統計也顯示，今年上半年，已有34家房企的拿地金額超過百億元，其中排名靠前的30家房企拿地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可比數據增長66.4%。

「有規模才有江湖地位、才有話語權」，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，大房企加速發展、規模擴容意願更強。

值得一提的是，通過大規模拿地或併購，房企土儲規模重新洗牌。