買房你必須要知道的事！即使沒聽說過，現在知道還不晚！

作者：美房網主編

不久前有段時間沒聯繫的一個朋友給我打電話，寒暄過後，他說準備買房，諮詢我注意事項，他的情況很簡單，他是獨生子，父母和他總共有四套房子，市裡有三套，省會一套。最近第二個兒子出生，他準備在省會再買一套，按他的說法，省會的房子是為兩個兒子準備的。

我們不討論他有多少房產，我是覺得在買房這件事上，很多朋友為了孩子考慮的都很長遠，同時像他這種，買在更高級別城市的情況也很具代表性，房子既然一定要買，有些事我們必須要知道。

持續關注我們的朋友都了解，我們總在說買哪個城市其實很重要，我們經常強調對城市的分析，是有緣由的，三大城市群里的城市是我們特別要關注的。兩個原因:

■ 首先從城市群實際發展來看，京津冀城市群，長三角城市群和珠三角城市群是目前發展比較好的城市群，雖然還有很多不足之處，但是這三個城市群的崛起已是大趨勢。

■ 第二個原因，最近國務院的土地規劃綱要里提到，未來三大城市群要建成世界級的城市群，這三個城市群的定位高於其它的城市群，未來發展的前景會非常好。同時還規定未來三大城市群的土地會收緊，因此三大城市群里的城市是我們首選的目標。

我們核心價值理論之一：人是定義房地產價值的主體，也是終極基礎，沒有人的城市，房地產市場一定會衰落，比較極端的例子就是被稱為「鬼城」的那些城市，它們在人口的導入上出現了問題，人口的問題其實比較棘手，是個長期的過程，短時間內根本無法解決。

京津冀城市群里幾乎所有的城市，人口都是凈流入的，這在全國非常的罕見，而東北、河南等省份的一些城市人口是流出的，這也是選擇三大城市群的重要原因，城市群做為一個整體，未來對其他區域的輻射會越來越強。根本原因是大都市圈化，這也是世界上一些城市發展的規律，大都市圈有兩種情況：

■ 距離核心城市在半小時或一小時通勤圈範圍的城市，這些城市分佈在核心城市的周邊。

■ 距離核心城市在一小時交通圈的城市，這些城市未來會成為核心城市的衛星城。

符合以上兩種情況的城市我們認為未來發展的潛力更大，也是我們要選擇的城市，為大家解釋下通勤圈和交通圈，距離核心城市近的為通勤圈，遠的為交通圈。通勤圈可實現工作在核心城市，生活在其周邊，通勤成本低。交通圈之間的城市距離更遠，用時更長，通勤成本高，對於城市間交流和快速聯繫的意義更大。

北上廣深為核心的，三大城市群里的城市，可以關注；那些其他城市群的核心城市，以及有強輻射能力的區域中心城市，同樣值得關注。這些大城市比中小城市更具有聚集效應和規模效應。我們選擇這些城市的理由：

■ 這些城市都有很好的教育，醫療，文體 ，娛樂等絕對優勢的資源，這些對人口的吸引力很強。

■ 大城市發展更快速，是普遍規律，人口的增長快於中小城市。

■ 大城市能提供更多的就業機會，同時大城市的生產成本和交易費用更低。大城市的經濟活動和公共服務成本會因為城市規模的擴大而攤薄。

結語：在以城市為主線的分析中，我們粗略的描述了可關注的城市範圍，但如果要在這些區域買房，還需要嚴謹的分析具體的城市，包括影響房價的相關數據，城市的詳細規劃，各種政策的影響等等，這些都是我們的專業，我們更加擅長。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh986），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。

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