專訪贛州地產資深投資人：住宅限購風繼續吹，商業地產未能成新寵

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住宅限購限售無疑已經成為當前樓市最熱辭彙，自3月以來，全國颳起新一輪的樓市「限購風」。3月14日贛州加入限購陣營，7月14日贛州限購繼續加碼，僅隔4個月，贛州中心城區住房限購政策進一步加碼，購房門檻繼續升高。

贛州限購加碼政策一經出台，頓時激起狂風巨浪，引發全民熱議。對於開發商來說，限購令下的樓市將相對「降溫」，客戶減少引發的市場冷淡，或將引起部分有買房資格的購房者觀望。對於投資客來說，嚴格的限購政策引發的市場效應，也將降低投資者對住宅投資的可能性。

商業用房投資不會是第一選擇

謝女士是位資深的地產投資客，她認為，剛需住宅投資歷來是她的第一選擇。她表示：「人喜歡買房，這源於持續了幾千年的農耕經濟造就了這種觀念。古代一貫重農輕商，認為只有務農才是本分。而務農就離不開土地。土地是跑不了的，人也就一定要定居。贛州有900多萬人口，在城市化進程中，經濟發展不斷加快，中心城區就像個大吸盤，村、鎮、縣裡的居民不斷湧入城市，形成了贛州『一房難求』的現象。」

如今，為促進房地產市場持續平穩健康發展，政府限購加碼，「房票」不夠，這的確對謝女士的投資計劃影響重大。曾經的「穩賺」投資項目，現在的房子是用來住的。贛州住宅限購加碼，商業用房投資卻受到鼓勵。住宅限購，何不轉戰商業用房？還有寫字樓、商鋪和公寓投資多項選擇。「商業用房投資不會是第一選擇。」謝女士回答道，政策在鼓勵商業用房去庫存，但是投資商業用房還需要擔心流通性問題，可能只能依靠租金來獲取利潤，而且目前商業市場還有容觀望。投資商業用房相比剛需住宅來說還是存在一定風險，並不作為第一選擇。

限購區周邊住宅將是新的戰場

住宅卻不同，就像穿衣、吃飯、工作一樣，對於沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，或是選擇學區房，改善一下居住環境，這都是現在人居住必不可少的需求。

「限購后我可能會開始考慮限購區周邊的住宅投資。」謝女士說道。隨著贛州路網的完善，捷運、快速路等交通配套的落實，這將大大縮短交通成本，周邊縣市與贛州的心理距離和實際距離均大幅縮短。比如贛縣、南康，價值空間依舊很大，距離市區近、不限購、較低地價房價的區域，都會成為開發商未來關注的板塊、布局的重點，也將是投資客們的新戰場。「不過，經過這次限購令，以後投資還是要更加的慎重。」最後，謝女士笑著說道。

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