樓市「王炸」！住建部：租購同權將立法！租房買房同等待遇，你支持嗎？

據新華社消息：住建部稱將立法明確「租購同權」，租房與買房居民享同等待遇。

剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。為了實現百姓安居夢，著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

以廣州為例：廣州市近日率先提出「租購同權」，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

廣州租房新政「租購同權」是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

增加供應 保障租賃者權益

流動人口達２．４５億，每年新就業的大學生７００萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮居民家庭租房比例高。但租賃房源總量不足，機構化、規模化住房租賃企業不夠成熟，制約著住房租賃市場的發展。

據初步統計，規模化住房租賃企業市場份額只佔２％左右，相較於發達國家成熟市場２０％－３０％的比例，差距非常大。

為加快培育和發展住房租賃市場，從供給端頻頻發力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向「購租並舉」的供應新體系轉變。上海市日前首次以「招拍掛」方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來五年１５０萬套住房建設需求中包括５０萬套租賃住房。

住建部等９部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等１２個城市成為首批試點。

長期以來，租房市場不規範，存在大量「黑中介」、二房東、「霸王條款」、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。住房租賃市場制度及市場體系不完善，成為住房市場上「購租」跛行，大多數人選擇買房的重要原因。

日前首部住房租售條例公開徵求意見，住房租賃和銷售市場立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對住房租賃市場加以規範。此外，廣州市近日率先提出「租購同權」，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，成為扶持住房租賃市場發展、促進市民待遇均等化的一重要舉措。

首都師範大學政法學院副教授崔俊傑說，「房住不炒」的障礙之一是租購不同權。搭建「租購同權」的平台，使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利，有利於使租房切實成為實現「住有所居」的途徑。

對於對房價，特別是學區房的影響，業內人士表示，這會增大名校學區房的租賃需求量，租金會上漲。同樣的供應量和價格條件下，名校學區房的投資回報率會升高，這會吸引投資者繼續買入而不是賣出名校學區房。

中原地產首席分析師張大偉所說，租購並舉是房地產長效調控的政策之一，這一通知將有利於提高租房者權益，穩定租賃關係，增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲，並讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助於市場平穩。

不過，僅僅是「租購同權」或是簡單的增加供給，想要達到平抑樓市的效果還遠遠不夠。租售同權僅僅是個開始，還需要落地執行過程中的各地細化調整。

你支持「租購同權」嗎？

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