陣地 | 更多的年輕人想去紐約，想去上海

文／原石

來自丁祖昱評樓市

沒有什麼能阻擋一個年輕人的步伐。

網上有一個問題很火爆：為什麼世界各國的年輕人都夢想著生活在紐約？其中的一個答案，擊中了許多年輕人的心。

在某種程度上，紐約是一個實現自我的地方。這句話同樣適用於今天的上海。為什麼年輕人都夢想著生活在上海？

上海，當然是一個能夠實現自我的城市。

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價格回落有可能嗎？

從長遠的發展來講，「十三五」時期上海供應保障性住房用地1800公頃，是2011~2015供應的三倍，預計供應保障性住房4500萬平方米，佔總供應面積的35%。

「十三五」時期，上海將供應住宅用地5500公頃，是20I1~2015的136%，新增城鎮住房12750萬平方米，是2015年全市城鎮住房的20.24%。

上述數據表明，在未來的一定時期內，這對住房價格的企穩和回落無疑是有利的。

租房會成為未來的一個常態，一般國際性都市，租賃住房要佔總住房的50%以上，如紐約市佔65%以上，內倫敦、巴黎市區佔60%左右，東京都佔50%左右。2010年上海城鎮租賃戶287.65萬戶占家庭戶(有房居住戶)39.48%。其中租賃市埸住房273.70萬戶，佔全部有居住房家庭戶的37.57%。

"十三五"時期規劃新增新建租賃住房70萬套，新增代理經租住房30萬套，合計約100萬套。

在這一背景下，加上公租房、廉租房，上海住房來源更趨多元化，有利於出售住房市場價格企穩和回落。

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租房，將是生活方式的一種

熱播的電視劇《歡樂頌》告訴我們，房子是租來的，生活不是。

事實上，越來越多的年輕人能接受租房的模式了，從畢業到買房，在上海的這一過渡性時間正在不斷延長，如果沒有十年的奮鬥，你幾乎很難在上海開啟第一套房模式。

7月7日出台的《上海市住房發展「十三五」規劃》讓更多的年輕人有了奮鬥的方向。

《上海市住房發展「十三五」規劃》指出，「十三五」時期，住房用地供應5500公頃，其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃，住房用地供應總量較「十二五」增加20%。

這意味著什麼？更多的開發商將去拿租賃住房用地，新增供應租賃住房有70萬套。

對於奮鬥著的年輕人而言，租房價格很有可能在這一期間回落，也就是說，在上海生活的整體成本將會下降。

是逃離北上廣，還是努力在北上廣紮根？從這個角度來講，租房，更多意味著一種生活方式。

對很多年輕人而言，可以接受失敗，但絕對不能接受未奮鬥過的自己。

作家石康在《奮鬥》的劇本里這麼寫：沒有一代人的青春是容易的。每一代有每一代人的宿命、委屈、掙扎、奮鬥，沒什麼可抱怨的。

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開發商面臨的新問題

開發商對著上海的土地市場，顯然是抱著辦法總比困難多的決心在苦苦硬撐。

克而瑞房地產研究中心數據顯示，截至到今年上半年，今年拿地最多的30大標杆房企拿地金額均已超過100億元，總金額已超過7716.8億元，同比2016年同期拿地最多的30家房子合計上漲了61%。

由於上海市場的土地價格不斷高企，很多房企正走在一個選擇的十字路口：是保留上海的市場份額，還是徹底退出上海？

如果開發商拿地完全自持的地塊怎麼辦？對於高周轉的房企來說，現金流意味著生命，完全換一種玩法，背後的商業邏輯企業能否接受？

「上海區域向來不好做，還要跟其他城市公司來比指標，在遊戲規則不斷變化的情況下，企業能否接受自持還真不好說。」一家TOP20房企的表示，他們內部指標第一，現在還不能接受完全自持的項目。

以萬科為例，公司2016年實現銷售金額3647.7億元，其中上海區域16城貢獻1200億元業績，創下萬科單一大區最高業績，也成為整個房地產行業第一個年銷售額超千億元的大區公司。

這就是來自上海區域公司的業績。也正因為可以騰挪的空間不斷變小，萬科的業務類型在悄悄發生著變化，現已覆蓋住宅、商業、辦公、產業、教育、家裝、醫養、長租公寓八大領域。

更大的衝擊來自於長租公寓，上海的租賃市場將成為全國最有活力的租賃市場，這是政府用近期的收入來滿足更多年輕人居住使用的遠期收益。

隨著開發商、險資進入住宅租賃市場，將很大程度上改變此前不規範的情況，對之前運營長租公寓的開發者而言，隨著大鱷們的進場，行業的競爭將會更為加劇。

對年輕人而言，他們才是未來的贏家。少年強，則國強，上海，正在歡迎更多的年輕人們。

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