【地產札記】萬科551億大買賣

6月29日，萬科召開股東大會前一天，在廣州做成了一樁史詩級買賣！

說時遲那時快，拍賣開始前15分鐘，萬科就以551億高價拿下包含廣州花地灣1500畝靚地的資產包，花了大鱷萬科一年1/12 的收成。

551億！吃瓜群眾目瞪口呆，正如網友＠小小所說：「有錢真好！買地跟買菜似的。」

房產業內更是一片嘩然：廣信花地灣資產的確極其誘人，但現在哪家房企能夠一下子拿出五百多億？中原地產項目部經理黃韜就分析稱：「萬科獨得意料之外，551億過大，在行業叫苦連天的時候竟然獨自拿下，猜測背後有其他家參與，可能是聯合體。」

對於這次「壕氣衝天」的大手筆，萬科相關負責人表示：「此價位還是符合預期的，未來此地塊將以商業住宅為主。」同時，負責人還稱，本次拿下的地塊是否為聯合體暫時不方便透露，有沒有找合作夥伴也是商業機密，暫時還不能確定，「地塊無所謂貴不貴，是有價值的地。」

這塊「有價值」的地到底是何來頭？

1998年，廣信房產以2.808億元競得花地大道兩側1500畝商品住宅用地，樓面地價僅為218元/平，創下廣州市土地出讓「招拍掛」的先河。然而同年，母公司廣東國投震驚海內外的破產事件讓花地灣地塊從此沒落，光是破產清算程序就耗費十多年沒有定論，造成該地開發停滯，荒地閑置。

廣州荔灣區政府官網至今仍掛著一篇名為「廣州千畝黃金靚地曬太陽」的文章，文章指出，花地灣板塊是廣州一塊足以媲美天河北板塊和華南板塊的黃金靚地：「面積1500 畝，坐擁捷運上蓋，位於廣州市政府規劃建設的白鵝潭經濟圈中心地帶，屬珠江隧道出口的花地大道和捷運一號線地段，商業、服務業、物流業活躍，升值潛力巨大，是「廣佛同城化」的必經之地。」

而現在，該地塊附近最高樓面地價已是當年近200倍。

對此，廣州地產專家鄧浩志評價說：「項目是否合算沒人知道，單方成本最終只有萬科清楚。廣信旗下的資產放了近20年，作為老大難問題主要因為後面的債權債務，法律糾紛等極為複雜，此前大量廣州房企想盤活都未果。如今551億還不是土地的全部成本，後續仍需投資時間、資金進行處理。故項目不能以551億除麵價算。」

在樓市調控的背景下，這筆交易看來對萬科而言是意義重大。廣州萬科品牌總監楊大正在競得該項目時也回應，稱非常看好廣州未來的發展前景，對其中心城區的持續優化提升有足夠信心。事實上，這是萬科6月份在廣佛區域的第二次大動作了。

6月6日，萬科就以競自持面積100%，競自持70年的驚人條件豪奪廣佛交界的一塊優質商住用地。

在樓市調控背景下，開發商要想在一線城市拿地越來越難，併購已成為房企最重要的拿地渠道。鄧浩志認為，這筆551億的交易穩定了萬科在廣州的市場地位，「未來很多年都不會愁缺貨的問題，強者恆強在房地產業內將更加突出。」

對於萬科各種大手筆奪地舉動，網友紛紛調侃：沒有王石的萬科已經把王石說的「萬科不搶地」拋到腦後了！

知名微博房產專家@尹香武也認為，萬科如今擺脫了王石以舊經驗進行的各種限制，開始甩開膀子加油幹了。對此他還用一句西方的諺語加以辣評：「老男人儘早走開，情況會更好起來。郁總加油！」

涅槃重生后的廣州花地灣地塊如何華麗變身？已是郁亮領導的萬科又會有什麼新動作呢？