老舊小區並非毫無亮點

作為二手房購買人群，你有沒有關注過老小區？老小區多位於城市中心地段，有著一些新建項目所不能媲美的配套條件，但它也存在一些年代因素造成的缺點。如果你對老小區有興趣，看看本文介紹吧，先看再買，你不會吃虧。

老小區具備的優點

1、價格便宜

價格也許是老小區最大的優勢所在了，通過對比你應該能發現，這些小區的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。不僅如此，這些小區在物業費、停車費等方面的收費也是比較低的，這也在生活成本上為業主節省下了大量的開支，讓業主的到了真正的實惠。

2、位置好

由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便，。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套價格相對便宜的二手房提供了很多機會。

3、對口學校有競爭力

由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。

4、價格誘人

由於老舊小區的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。

5、升值潛力大

隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力不容小覷。

老小區的弊端

1、破舊

這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。

2、 車位不足，物業管理差

物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。

4、 貸款年限有限

一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。

5、房屋質量難以保障

90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

6、容易臟、亂、差

老小區的房子老了、破了、舊了，住戶心理上可能會對它產生了反感，可能會對房子產生不值得珍惜這一想法，因此不注重維護小區日常衛生，造成老房子環境臟、亂、差的情況發生。

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在關注老小區的房屋時，購房者需要問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果是家中有老人的購房家庭，最好不要考慮這樣的房子。