二手房成交超新房 樓市進入【存量房】時代

該報告還指出，南京、哈爾濱、寧波、蘇州、烏魯木齊等5個城市的二手住宅成交量也已經達到一手住宅成交量的80%以上，其中主城區已經先於全市進入「存量房時代」。

該報告結合克 而瑞以及各地統計局、房管局公布的數據，整理得到40個大中城市的一、二手住宅成交規模，並在此基礎上計算出了住宅成交總規模，以及住宅存量/增量銷售比。

從新建住宅成交來看，2016年共有9個城市新建商品住宅成交量超過2000萬平方米，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、天津、蘇州、青島、上海、長沙，其中重慶成交量最高，超過5000萬平方米，比第二名武漢多出2000多萬平方米。另外，西安、合肥、瀋陽、杭州、濟南、廣州、南京、寧波、南寧、福州等10個城市新房成交量在1000萬平方米以上，規模較大。北京新房成交為994萬平方米，同比下降了12%，主要由於宅地供應不足，使得住宅項目推盤較少。此外，西寧、廈門、三亞這3個城市住宅成交規模小於300萬平方米。

從二手住房成交來看，2016年共有3個城市成交量超過2000萬平方米，分別是上海、北京、重慶，其中上海成交量最高，超過3000萬平方米。此外，廣州、蘇州、成都、天津、南京、杭州等6個城市新房成交量在1000萬平方米以上，其中廣州成交面積為1961萬平方米，接近2000萬平方米。而南寧、太原、貴陽、呼和浩特、蘭州、銀川、金華、揚州、西寧、海口、三亞等11個城市存量房市場規模相對偏小，成交量都在300萬方以下。

從住宅存量/增量成交比例來看，北京、廈門、深圳、上海、廣州這5個城市比值都大於1，說明二手住房成交規模已經超過一手住房，市場相對較成熟。此外，南京、哈爾濱、寧波、蘇州、烏魯木齊等5個城市的比值大於0.8，說明二手房成交量達到一手房的80%以上，其中主城區已經先於全市進入「存量房時代」。

王夢雯指出，隨著越來越多的城市進入存量房時代，政府對於市場的規範以及對房地產中介公司的監管變得尤為重要，政府本輪對市場的規範以及對中介行業的整頓，將有效促進房地產市場平穩健康發展，且其效果在市場較成熟的城市將更加突出。

# 今天用心多一點 明天客戶近一點 #

為讓更多的經紀人對於自己的責任樓盤清楚掌握，對於房源的發帖專業度有所提升。我們對於廣告發布禁用辭彙類別做了屏蔽整理，具體哪些辭彙違規？

△