天津瓷房子恩仇錄：富豪被設局陷離奇糾紛，價值百億1.4億起拍

文丨鄭亞紅

編丨嘉辛

古董收藏家張連志感覺自己被騙了。5000萬元借款幾個月之間就翻滾到1億元。

他在拘留所里住了42天，而後，名下的天津瓷房子博物館被查封，出現在阿里巴巴拍賣平台上，起價1.4億元，將於8月8日開拍。此前有評估公司對整個瓷房子的估價接近100個億。

若以此估價來計算，這應該是網路拍賣歷史上最高金額的一次。數據顯示，目前全國約有超過3000家法院入駐阿里旗下拍賣平台進行涉訴財產處置，因此上線該拍賣平台的這處房產同樣具有權威法律效力。

「收藏圈很簡單，沒有這麼複雜。」花甲之年，張連志感慨時輕輕嘆了一口氣，認為自己接觸社會還是太少。其律師王殿學則表示：「我們已向法院提交了終止拍賣的申請。」

3000萬入手危樓后打造瓷房子

天津有一片法租界，坐落著一棟棟西式洋樓，優雅別緻，其中新華路與赤峰道交叉口的那座，很特別。這座寓所從鐵門的把手，到樓內衛生間的洗手台，全部用瓷片和水晶石包裹，人們叫它瓷房子，是天津地AAA旅遊景點。

瓷房子的主人張連志在自己博客中寫到，瓷房子瓷片數量達7億多片，另外還包括1.3萬件古董瓷器、300多尊歷代石造像、300多尊歷代石獅子等。

2010年，瓷房子被美國赫芬頓郵報評為「全球十五大獨特設計博物館」，一同入選的還有巴黎盧浮宮。

前些天，這房子出現在了阿里巴巴拍賣平台上，起價為1.4億元。之所以被拍賣是因為，張連志公司欠了1億元的欠款。

傳說中身家百億的收藏土豪無法還清1億元借款，有內幕。這是大多數人心裡的潛台詞。

1957年，張連志出生於天津。有媒體報道他生長在天津的法租界，是清末「天津八大家」之一的鹽商張家的後人，其家族裡不少人都曾非富即貴。

張連志的助理黃曉燕告訴AI財經社，張連志的母親是將軍家庭出身。經過幾代的積累，到了張連志，人生的選擇已是相當自由。張連志回憶，1980年他就開始搞收藏、下海，滿世界地逛古董店。

到90年代初，張連志發現經營「生猛海鮮」的餐館在南方很火爆，而位於北方的天津還沒有，於是1992年，張連志在天津開設了第一家「活鮮」餐館——「粵唯鮮」。

2000年，張連志以3000萬的價格買下了赤峰道72號的瓷房子，那時候它還被人叫做黃榮良故居，旁邊是范竹齋舊宅和張學良舊宅。房子的本貌是一座傳統的法式洋樓，一共四層，木質結構，雕花大鐵門虛掩。張連志說房子是工商局的三產，買下來的時候已是一座危樓，木質的天花板腐爛了，下雨的時候屋裡會漏雨。

買下房子后，張連志說他像修城堡一樣修瓷房子，從根基開始重新澆築，木結構換成鋼混結構，雕樑畫棟，貼瓷立櫃。

這座瓷房子沒有專業設計師，也沒有設計圖紙，張連志沉迷於自己設計和動手，他說，圖紙就是他親手畫的鉛筆畫。他有時候會從兒子女兒的畫里找貼瓷圖案的靈感。

買下瓷房子后，張連志把所有心力和財力全部投入其中，資金越來越緊張。張連志告訴AI財經社，這些年工人的工資就有一個億。他開始欠款，欠工人，欠供應商，欠建築工程商，欠銀行。依靠自己另一家公司粵唯鮮，張連志勉力支撐。

據有關媒體報道，此時張連志已經欠下了3700萬元擔保公司的本息、2100萬元銀行貸款本息和1200萬供應商與工程商的個人貸款。晚上，他常常睡不著覺。

資金困局，巧遇融資圈「富二代」

2012年，張連志在朋友的介紹下認識了單輝。黃曉燕回憶，單輝是一個80后，天津本地人，能說會道。這個善談的年輕人稱自己在銀行工作，經常開著法拉利去吃早餐。一來二往，單輝很快就和張連志熟了起來。了解到張連志有融資需求后，單輝給張連志介紹了崔洪生。

崔洪生和單輝很像，他稱自己是個東北富二代，在天津開著一家小額貸款公司，叫鑫澤。

2012年年中，天津梅江的上島咖啡廳的一間包間里，張連志與單輝、崔洪生見面喝茶，黃曉燕也隨同前去。席間，崔洪生跟著單輝管張連志叫張伯，不斷恭維張連志，說自己十分敬佩他的為人和做瓷房子的毅力。這次茶喝了一個多小時。

喝完茶回來的路上，張連志顯得十分開心，他對黃曉燕說沒想到這兩個做金融的年輕人這麼老實靠譜。

跟瓷器罐打了半輩子交道的張連志，並不了解現代企業管理，也不懂融資和金融。

單輝和崔洪生跟張連志講了很多融資門道和管理之道，他們大談特談有了貸款之後，瓷房子將來應該怎麼經營，版圖將會多麼明亮。張連志看著兩個年輕人，聽著這些沒怎麼聽過的話，感覺十分新鮮。

而後，單輝說鑫澤可以幫助張連志貸款，但要用瓷房子做抵押，張連志欣然應允。2012年7月和10月，粵唯鮮兩次用瓷房子做了他項權利，每次各貸5000萬。

房產的他項權是指除所有權外在房產上設定的其他權利。現實中他項權最為重要的用途是抵押。

第一次辦完他項權利當天，鑫澤公司就幫粵唯鮮公司還清了4250萬元，與5000萬相差的750萬元被默認為利息。

2012年10月，鑫澤公司陸續幫粵唯鮮公司還清了共約1288萬餘元欠款。前後兩次，鑫澤公司借給粵唯鮮5538萬元。

5538萬元貸款變身1億

資金問題得以緩解，張連志也鬆了一口氣。瓷房子一切照舊運營，最多的時候一天能接待1萬名參觀遊客。

直到2013年秋天，辛建生找到了張連志，他自稱是鑫澤的老闆，要求其還款1億元。張連志頓時懵了。

原來在第二次借款過後，張連志把公司的融資事項交給了單崔二人，黃曉燕與會計林更與其對接。期間，單輝曾叫黃曉燕和林更辦理民生銀行儲蓄卡，理由是把公司的流水做好看，有利於從銀行貸款。

黃林二人辦好銀行卡后，依照單輝的要求將卡與網銀密碼一併交付與他。而後單輝又讓其妻子跟林更辦理了一張中信銀行儲蓄卡，這張卡交給了單輝妻子。

辛建生出具的打款記錄里，在2012年10月，有5000萬分三次匯入了林更的那張中信銀行卡里。

於是本身5538萬的借款，加上此次流水，變成了一個億。

黃曉燕說，其後列印出的銀行交易流水發現，林更卡里的5000萬打給了多個粵唯鮮公司並不認識的個人和公司。

張連志感覺自己被騙了。辛建生是鑫澤真正的老闆，崔洪生是其公司的業務經理。張連志最初讓辛建生起訴崔洪生，辛建生表示，自己公司剛進去兩個人，人心惶惶，不能再添亂。

辛建生說自己對東麗檢察院很熟，他建議兩人合作抓住「兩個小騙子。

水上北路的一家高檔餐廳里，張連志在辛建生的帶領下，補簽了20份合同作為告「小騙子」的證據。理由是「1億元的標的太大，東麗法院無法辦理，拆分成20個小案件，每個案件500萬進行操作。」

事情發生到這裡，張連志還未曾諮詢過律師，而他自己公司也並未設立法務部門。張連志簽了20份借款合同，每份欠款500萬，共計1億元。張連志的代理律師告訴AI財經社，當時張連志簽的是20份空白合同。

此後不久，東麗區法院便查封了「疙瘩樓」和「瓷房子」，其依據是東麗區法院的民事裁定書，「原告（即鑫澤公司）於2013年8月8日向本院提出財產保全的申請，要求查封被告的財產，並已提供擔保。」

進入看守所42天，簽下和解協議

2016年7月，正在酒店吃飯的張連志，被法警帶進了警車，進了看守所。

看守所一待就是42天。

張連志說剛進拘留所時，有人會看著他，怕他自殺。他說自己剛開始的確很緊張，後來就會在裡面看看書，打打坐。每天都會見律師。

看守所里，張連志心臟經常不舒服，他覺得自己有可能扛不過去，於是在看守所用筆芯寫信，寫了一宿，用空了4個筆芯，把整個借款事件的來龍去脈寫給家人，寫了很厚的一摞。

他說「趁人不注意，我把這一摞信藏在了褲衩里。」後來他把這摞信給了每天來探視的律師，而後這摞信輾轉到了法制報。

張連志的女兒擔心他的身體，堅持讓張連志簽署東麗法院遞來的和解協議，與父親溝通多次，終於簽了字，脫身了看守所。和解協議包括承認借款1個億，認可瓷房子1.4億元的估價，以及以物抵債。

東麗法院給出的估價1.4億，張連志內心並不認可。其代理律師龐律師告訴AI財經社，瓷房子的價值不在於房產本身，而是在於瓷片包裹的設計，粵唯鮮公司曾委託北京中財國譽資產評估有限公司對「瓷房子」做過資產評估，房產價值為3.4億，整個瓷房子的估價接近100個億。

這項拍賣在將於8月8日10時至9日10時止（延時除外）在天津市東麗區人民法院阿里巴巴司法拍賣網路平台上進行公開拍賣。

目前全國約有超過3000家法院入駐阿里旗下拍賣平台進行涉訴財產處置，因此上線該拍賣平台的這處房產同樣具有權威法律效力。

對於網路上瓷房子涉及非法改造文物的說法，黃曉燕向AI財經社出示了文物局檔案。檔案顯示，截至2017年，瓷房子所在地「黃氏舊居」是尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物。另一方面，張連志2000年買下瓷房子后開始貼瓷，天津市和平區文物所是2004年才開始核定。

張連志說自己接觸社會還是太少，「收藏圈很簡單，沒有這麼複雜」。這位花甲之年的老人感慨時輕輕嘆了一口氣。

張連志信佛，他告訴AI財經社五台山的妙江法師是他的師父。張連志明白很多人無法理解他，「被人認為是神經病，有這錢不做房地產搞這個」。他習慣面對不理解，家人或者外界，他覺得這些不理解是在「渡」他。此次事件發生之後，張連志開始雇傭固定的法律顧問。

黃曉燕說，張連志曾說如果實在不行，他要把自己的收藏品拿出來拍賣還上這筆錢。

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