扎心！武漢樓市即將進入一個殘酷時代，這一類人將越來越買不起房！

360中房網報道

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近日，武漢樓市持續升溫，開盤清盤的節奏愈演愈烈，從地段優越的主城區到相對偏遠的新城區，幾乎是全面淪陷。「千人認籌」、「開盤日光」似乎已經成了所有新推項目的「標配」。新房供不應求，房價只升不降，如今的武漢樓市已經逐漸轉向賣方市場。不愁客源的開發商為篩選出「優質的客戶」甚至開始玩起了新花樣：要求「全款買房」。

6月20日，洪山區白沙洲板塊的保利新武昌秘密開盤，推出96平和108平的戶型，共20套房源。據了解，該項目此次開盤與以往不同的是，要求購房者先支付50萬元的定金，並且在本月底付完全款，不能分期。儘管選房條件十分苛刻，但求房心切的購房者還是蜂擁而至，趕往售樓部進行搶房。據朋友圈爆料，當天晚上，到場客戶有100多組，場面十分火爆。

6月28日晚上11點，江岸區的華髮外灘首府突襲開盤，推出3、6#建面100-176平戶型，共325套，毛坯均價36000元/平，開盤當天，短短一個小時勁銷20億，去化率達到100%。據了解，該項目要求購房者在兩周內一次性付款。

7月12日，江夏區的中建文華星城低調開盤，推出2、4、6#建面約82平兩房，94、95、112、113、122、123平三房和138、139平四房，毛坯均價9500元/平。據了解，開盤當天，開發商要求購房者先交50萬元的認籌金，並且需要付全款才能有購房資格。

從保利新武昌到華髮外灘首府再到中建文華星城，前後不到一個月的時間裡，三個樓盤均以「全款買房」為條件，要求購房者「一步到位」。不難看出，如今，全款買房已然成為武漢樓市的新潮流。甚至有網友戲稱「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把車挪走」為當下武漢樓市最真實的寫照。

全款買房對於土豪級別的客戶來說，自然是毫無壓力，但對於「剛需族」來說，簡直就是噩耗。一套房子，動輒上百萬，沒有雄厚的經濟基礎，誰敢輕易出手？開發商方面，不得不說是精明的，火爆的市場，旺盛的需求，衍生出一大批實力雄厚的「購買力」，同時也將很大一部分剛需族「拒之門外」。

事實上，近兩年，武漢樓市在經歷了幾輪層層遞進的調控以後，新房市場已逐漸回歸平穩，其入市樓盤的價格也尚屬公道。但根據武漢房地產市場的相關規定，開發商賣房前需要先備案，由於所售房源不得高於備案價，因此越來越多的開發商為謀取利益，開始玩起了「捆綁精裝修」、「捆綁車位」、甚至是「全款買房」的把戲。

相比較而言，捆綁裝修和捆綁車位雖然價格比正常首付貴很多，但怎麼說都還是有餘地的。而全款買房，無疑對購房者的流動資金提出了更高的要求，在此情況下，首先坑的必然是剛需族，這也是為何說全款買房的時代倘若真的到來，剛需族將越來越買不起房。

那麼開發商為何要求購房者必須付全款呢？據360中房網分析，一方面是由於樓市信貸緊張，據相關統計數據顯示，目前，多家銀行全年70%-80%的信貸額度都已被用光，這也就意味著下半年銀行信貸額度將十分緊張。如此看來，上調首套房房貸利率也是大概率事件。

另一方面，對於開發商來說，只有房子賣掉了，銀行才會放款，才能保證現金流。但問題是，目前銀行放貸款的時間比較長，一般需要1~3個月，甚至更長，這樣也就意味著許多急於回籠資金的開發商只能拿到首付，而沒辦法及時拿到全款。在此情況下，付全款有利於開發商資金迴轉，同時也是一種追求現金流穩定、回報率穩定的方式。

其實，不論是樓市信貸緊張還是開發商急需資金回籠，按照目前的市場態勢來看，今後，全款買房將會越來越普遍，同時這也意味著，買房壓力也會隨之加大。在此360中房網還是要提醒各位購房者，如果想要全款買房，首先還是要有充足的資金儲備，同時，要多渠道了解開發商的信譽、口碑以及住房的質量，必要時可以多看幾家綜合對比，不要急著交款，以免出現現金危機。

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