年薪不足30萬，就別想在一線城市買房？真相真的很傷人！

這幾天在知乎上看到一個比較有意思的問題：

這個問題目前已經收到了132個回答，筆者瀏覽了以下，排名靠前的答案中，有不少是分享了自己的成功購房經歷，比如如何把握時機及時上車，還有的分享自己的買房資金來源等等。

但這些過來人的買房經驗卻沒能獲得最多的認同，最高票的答案只有130個字，截圖如下：

簡單、粗暴、無奈，這是融360房貸君看到這個答案的直接感受。

細心的朋友可能觀察到，該答案產生於2016年1月份，而熟悉樓市的人都知道，當地房價從2016年1月份開始，開始了一輪快速上漲，最高點出現在2016年9月份，新房價格達到了61600元/平米。而最新的新房價格維持在54382元/平米左右，不少文章的標題冠以「連續11個月下跌」，實際上真正明顯下跌的只是發生在2016年10月，官方公布的新房成交價格是55611元/平米。現在大家都知道了，從2016年11月到2017年8月，10個月時間，每平米也就下跌了1229元，平均每個月跌了123元。

有多少人年薪超過30萬？

單人年薪30萬，並沒有經過什麼精確計算，而且從某種程度上來說，它反映了一種人們對買房的絕望，這一點也可以從該答案下面的跟帖可以看出。

上面這個答案中說的是單人30萬，言下之意，夫妻收入至少要達到60萬。這樣的收入，不靠家裡的支持，積攢幾年首付款，買房應該不是特別大的難事。

但問題是有多少人的年薪能夠達到30萬呢？

近期有一個十分熱門的話題，「在，究竟有多少人月入過萬」。結果顯示，一線城市中，上海有超百萬人月入過萬，這個數字多嗎？2016年上海總人口是2420萬人。也就是說上海只有4%的人月入過萬。很顯然，如果將標準提高到年薪30萬，符合標準的恐怕少之又少。

已經上車的人無疑是幸運的，還沒上車的人，想要上車已經日益艱難。

租房是最後的希望？

管理層目前重點在做兩件事，一是盡一切力量將房價固定在目前的水平。二是加快發展租房，並提供給租房人群。

第一件事目前已經了階段性成果，熱門城市的商品房並未出現波動。但商業銀行不斷上調房貸利率，以及對消費貸的收緊，意在提醒購房者：未來購房市場仍然會不斷收緊，買房要保守一點，別為了上車讓自己陷入窘境。

至於第二件事，最大的誠意要算集體租賃住房了。未來大力推進這項工程的也只會是一線城市和少量二線城市。一線城市最為積極，租房計劃也已經相繼公布，至於二線城市則沒有這麼積極，代之以提供人才房（成都），大學生可以不受限購影響（長沙）等方式。這主要是因為這些城市的發展需要足夠的人才，租房發展得再好，但要想吸引人才還是不夠的。

對於一線城市來說，集體租賃住房的成功與否，可能關係到租房市場乃至整個房地產發展的成敗。理由有以下幾點：

1、承認房價難以出現實質性下跌

不知道大家關注了沒有，8月底新華社旗下經濟參考報的一篇文章顯示，北京的房價在經歷了4個月的下行后，現在已經逐漸止跌，中心城區和近郊已經開始緩慢上行。

出現這種情況的原因有很多，比如前期被阻的購房者看到二手房回調幅度已經得差不多，開始重新入市，再比如新房預售突破了8萬，刺激了業主的預期等。

2、解決房價和收入差距過大的問題

這些城市房價和收入已經被徹底拉開，但目前既不能下大力氣把房價繼續往下拉，又無法快速增加居民收入，這些人有很多是城市發展所需要的人。

中新經緯提供的數據顯示，一線城市中，人均公積金月繳存額只是人均房租支出的7成左右。在這種情況下，唯一的出路是提供一大批實惠的租賃住房，集體租賃住房就是在這樣的思路下產生的。

3、集體租賃住房能夠一舉多得

一是降低二手房業主的房租預期。因為集體租賃住房便宜，他們的客戶被搶走了。

二是讓租房者者能夠以較低的成本住上房子，部分人還可能租住在地段較好的住房，這些房子來自於中心城區的更新。

三是以較低成本完成了中心城區的更新。這是一個高明的選擇，以前的破破爛爛的平方因為成本太高難以更新，現在通過這種低成本的方式將它們變成一座座高樓。

四是讓原居民滿意，地皮太貴讓他們期待的動遷遲遲無法到來，而通過與開發商合作蓋房出租，能獲得穩定的收入。

就目前的樓市來說，選擇租房，不用背負房貸，而且未來或許會分到更多的實質性資源，但主動權不在你手中；如果繼續選擇買房，就必須在戶型、地段、交通等方面妥協更多，比如兩室變一室，一室變零室，地段也可能會更差，好處是房子是你的，不用被租金走勢的不確定性干擾。

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