合肥3宗土地出讓攬金30.44億,萬科進軍北城

昨日合肥土拍成交3宗土地共324.14畝，攬金30.44億元。

據最新消息：8月25日下午，合肥土拍成交3宗地塊，總成交面積324.14畝，攬金30.44億元。具體成交如下：

昨天土拍結束后，大家徹底沸騰了，目前合肥市政府禁止圍標聯合拿地，想底價拿地可以說是門都沒有，同時政府有控制底價，每個區域的土地都有上限，這對底價拿地可以說是難上加難。

土拍爆點

1、包河S1705號、長豐CF201707號地塊都被限價。前者為2250萬元／畝，後者為1150萬元／畝。樓盤入市價不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。

2、從拿地房企來看，土拍熱度很高。長豐CF201707地塊10家房企競拍，包河s1705號地塊共有12位房企競拍。

3、從地價來看，地價全部頂著區域最高價。萬科長豐CF201707地塊樓麵價7840.8元/㎡，之前的樓麵價最高是文一錦門北韻，樓麵價7841元／㎡；金輝包河區S1705號地塊，樓麵價15338.04元/㎡，附近的濱江花月二手房掛牌價15686元／㎡。

4、萬科參加長豐和包河地塊的競拍，最終拿下長豐CF201707地塊。前不久萬科蘇高新中央公園1.48萬元／㎡的價格首開，去化85%左右，是北邊賣的最好的樓盤，沒有之一。今天萬科7841元／㎡的樓麵價，後期入市壓力不大。

5、在長豐地塊中，97號正榮不參與第二階段書面報價。

地塊信息

萬科拿下長豐CF201707地塊

樓麵價7840.8元/㎡，引進18班幼稚園

萬科以單價1149.97萬元/畝，總價21.056億元競得長豐縣CF201707號地塊，樓麵價7840.8元/㎡，溢價率129.99%。

地塊位於長豐縣清穎路以南、阜陽北路以東，佔地面積183.1畝，純居住地塊，容積率≤2.2。

地塊位於北城辦板塊，緊鄰北城中環城，地塊南邊還有恆大帝景、華地森林語等小區。地塊西邊緊鄰阜陽北路，南邊為蒙城北路，交通便利。

項目配建配建1所18班幼稚園，規劃建設不低於10000平的社區級鄰里中心。預計體量約2685套房源。

金輝拿下包河S1705號地塊

樓麵價15338.04元/㎡，僅僅24.4畝

金輝以2249.59萬元/畝競得包河區前園路以南、大強路以西的包河區S1705號地塊，住宅樓麵價15338.04元/㎡，總價54890萬元，溢價率287.86%。

包河S1705號地塊僅有24.4畝。該宗地位於包河區前園路以南、大強路以西，屬於包河工業園板塊。

交通優勢目前並不是特彆強，距離最近的捷運4號線約900米。附近擁有一些成熟的小區，如濱江花月（二手房掛牌價15686元／㎡），臨環苑、置地丹桂園等，生活基礎配套較為成熟。

容積率≤2.2，地塊佔地24.4畝，畝數較小，建70年公寓可能較大，預計體量約700套。

新華拿下巢湖2017-22號地塊

樓麵價3339.98元/㎡，容積率僅1.5

新華以334萬元/畝競得巢湖地塊，住宅樓麵價3339.98元/㎡，總價304407.76萬元，溢價率138.57%。

巢湖市2017-22號地塊，位於居巢經開區亞光路以南、前進路以西，地塊面積116.64畝，容積率≤1.5，未來該地塊可能會建造洋房、別墅，預計總體量不超過1000套

競得人須配套建設一座9班幼稚園，用地面積不少於3600平方米，建築面積不少於2900平方米，驗收合格后無償交由市教育部門管理。

地價決定房價，這一點毋庸置疑，看完這次的土拍結果，你認為以後的的房價會降嗎？