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7月北京成交10宗地保利成最大贏家

  據北京市規劃和國土資源管理委員會網站數據,今年7月,北京招拍掛市場共成交10宗土地,其中4宗屬於大興區,總建設面積達169817.634平方米;2宗屬於昌平區,總建設面積達145612.803平方米;平谷區、房山區、丰台區及順義區則各成交1宗土地。遠郊區土地成交佔比達九成。

  從土地性質來看,北京7月成交的土地中,4宗地塊全部建設「自住型商品住房」,分屬平谷區、昌平區、順義區和大興區,區域分佈比較均衡,且都屬於遠郊區。其餘6宗地塊均實行「限房價,競地價」方式。

  值得注意的是,按照政策規定,「土地競價到達上限後轉為企業競報自持比常式序」,競爭越激烈的地塊最終摘得企業自持比例越高。金茂世茂國瑞聯合體摘得的丰台區西鐵營村地塊,企業自持比例高達54%。萬科平安聯合體摘得的房山區周口店鎮地塊的自持比例為40%。遠洋首創世茂聯合體對大興地塊自持26%,而金融街僅以自持6%的比例就拿下了大興一宗土地。未來,這些優勢地塊的房企自持商品房會在一定程度上為住房租賃市場帶來積極影響。

  保利以3宗土地成交量成為7月北京土地市場的最大贏家。一方面,保利聯合中海拿下大興區一塊公建混合住宅用地;另一方面,保利7月一舉拿下兩塊純自住房用地,分屬於平谷區和大興區,總規模建築面積達123302平方米。而世茂則以聯合體方式相繼獲得丰台區、大興區兩宗地塊,且均需自持一定比例商品住房。華潤、金融街、遠洋等房企七月僅收穫北京一宗土地。



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