夫婦房產登記時名字隨意填 現更名房子卻面臨被拍賣

原標題:夫婦房產登記時名字隨意填 現更名房子卻面臨被拍賣

作為家裡最重要的資產之一，人們在做房產登記時一定要慎重，考慮清楚署名可能給房產帶來的各種影響……順德樂從的姚某夫婦於1997年出資建設了一套自建房，並與兒女一直居住至今。對姚某而言，如果不是當年辦房產登記時自己隨意說了句「戶口簿上名字都行」，房子就可能不被登記在兒子名下，也不會在兒子捲入金融借款糾紛後面臨被拍賣。為了挽回房產，姚某夫婦向法院提起了訴訟，要求將房產名字變更回自己。但是，順德法院沒有支持其訴求。

文/廣州日報全媒體記者王鵬

姚某夫婦：

建房時兒子16歲 他們才是所有權人

在這起案件中，被告之一的阿標是姚某夫婦的兒子。姚某夫婦稱，1997年6月到1998年1月期間，他們夫婦二人出資建設了佛山市順德區樂從平步環村北路一套房屋。房屋建成后，原告一家四口人包括兩原告和兒女阿標（化名）、阿興（化名）一直在涉案房屋居住至今。

2000年6月，村委會工作人員為全村所有新建房屋住戶統一辦理產權證明，辦證的表格是村委會工作人員代為填寫的，涉案房屋的產權人本應填寫為原告姚某，但不知什麼原因被寫成了阿標，故涉案房屋的房產證被誤登記為阿標，但兩原告及被告阿標對此情況一直不知情，直至2016年4月25日，原告因故了解到涉案房屋的產權登記在阿標名下，向村委會了解情況才知道產權證登記錯誤。

兩原告認為，涉案房屋是兩原告出資建設的，兩原告才是涉案房屋的所有權人，應將房屋產權人變更登記為兩原告。其理由為阿標於1981年出生，建房時才16歲且在讀書，沒有收入且沒有能力出資9萬元建房；同時，村委會工作人員辦理房產登記手續時，兩原告及阿標均不在場，也沒有簽寫任何字據，兩原告沒有同意將涉案房屋產權所有人登記為阿標。

為此，姚某夫婦請求法院判令確認他們夫婦二人為涉案房屋的所有權人，並判決停止對涉案房產的拍賣，判令阿標協助將該房產的名字變更登記為自己二人。

案件庭審：

登記時姚某稱「戶口簿上名字都行」

對姚某夫婦所述，被告阿標表示是事實，涉案房屋是原告姚某所建，同意兩原告的訴訟請求。另兩名被告招商銀行、華融資產管理公司經順德法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，法院視其為放棄抗辯及舉證、質證的權利。

訴訟中，本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，法院也組織當事人進行了證據交換和質證。順德法院經審理后認定事實如下：位於佛山市順德區樂從鎮平步環村北路的涉案房屋現登記於被告阿標名下。該房屋確為1996年至1997年間兩原告出資建成。

阿標涉及招商銀行、華融資產管理公司分別申請執行的兩起金融借款合同糾紛案，在執行過程中，順德法院查封了涉案房屋並擬對涉案房屋進行評估拍賣。因此，兩原告就涉案房屋被執行提出了執行異議，請求停止對涉案房屋的執行。法院作出的執行裁定書曾駁回了兩原告的異議請求，因此原告提起本案訴訟。

庭審中，原告姚某說，2000年村委會統一辦理房產登記時，村大隊工作人員有詢問過原告的意見涉案房屋登記在誰的名下，姚某表示戶口簿上的名字都行，村大隊的工作人員說那就寫原告兒子即被告阿標的名字，原告當時表示同意。另外，姚某還提到其在2001年收到涉案房屋的房產證時，就知道房產證的登記產權人為被告阿標，且房產證一直由其保管。

順德法院：

駁回訴訟請求 還要負擔受理費

順德法院經審理后提出，在庭審中原告姚某自認當年辦理產權登記時村大隊的工作人員曾徵詢其意見，並經其同意將涉案房屋的產權人登記為被告阿標。顯然，將涉案房屋的產權人登記為被告阿標，是兩原告的真實意思表示。

因此，法院認為，兩原告在被告阿標因負債被執行的情況下提出主張涉案房屋的所有權不但於法無據，且有違誠實信用，法院不予支持。同時，涉案房屋登記在被告阿標名下，兩原告無提供有力證據否定不動產登記簿證明力，被告阿標是兩起執行案的被執行人，申請執行人有權申請法院對被執行人名下的財產採取強制執行措施，因此，兩原告訴請排除對涉案房屋的執行，理由也不充分，法院不予支持。最終，法院駁回了姚某夫婦的全部訴訟請求，案件的受理費也全部由原告負擔。