節后北上廣房貸利率全面進入九折時代 隨時可能再上調|房貸利率上調

21世紀經濟報道記者從農行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應，目前首套房利率已經上調，最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。

房地產新政效果顯現，多地房貸利率呈上調之勢。

21世紀經濟報道記者調研一線城市房貸利率獲悉：北京地區多家銀行已執行首套房貸基準利率，二套房上浮基準10%;也有銀行執行首套房貸九五折，二套基準上浮10%，但不排除隨時調整。

上海地區此前普遍的首套房最低九折利率，也已有銀行上調至九五折;但二套房普遍利率仍為基準利率上浮10%。

廣州地區，五一小長假過後，房貸利率加速進入「九折時代」。此前國有行和多家股份行首套房貸已從原來的基準八五折上調至九折，還有股份行執行九五折，個別外資行雖有最低八五折，但審核很嚴。

據融360最新報告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。其統計數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。

融360分析師李唯一認為，房貸利率上調和目前一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策落地有關，政策的調控作用已初顯成效。

某股份行上海分行零售業務負責人向21世紀經濟報道記者表示，雖然該行還沒有調整上海地區的房貸利率，但總行確實在研究調整區域業務結構。「限購城市，特別是一線城市的房貸總量下來，可能重心會往非限購城市轉移，要更加因城施策。」

北京首套執行基準利率，二套上浮20%常態化

21世紀經濟報道記者從北京我愛我家、搜房網等多位中介處獲悉，北京中介圈已經下達了相關通知，銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行此8家銀行上調房貸利率，以網簽日期為準，5月1日(含)以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，而4月30日(含)以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。

某中介人士表示，未來可能有更多銀行上調利率，首套基準、二套1.2倍將是主流。

8家已經上調的銀行中，21世紀經濟報道記者從農行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應，目前首套房利率已經上調，最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。八家之一某股份行房貸業務人士表示，此輪調整主要是針對房貸利率，在審批流程和額度方面，暫時沒有新的調整。

而8家之外的其他銀行，21世紀經濟報道記者從民生銀行、華夏銀行、興業銀行支行獲悉，目前首套房利率最低執行九五折，二套房利率上浮10%，但業務人員多次強調，該利率只是目前的情況，隨時可能調整，具體需等待總行通知。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長。這些都疊加房地產調控政策發揮調控效果。銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。

某大行山東某支行信貸業務人士則對21世紀經濟報道記者表示，山東地區房貸政策也已經全面收緊。4月開始房貸利率優惠審批權已經上交省行，一般房貸都沒有折扣。審批時間相較之前延長了一倍，對於資金的流向也有了更嚴格的控制。

「曾經有一款消費信貸產品，因為有客戶通過該產品支付了首付在審查中被發現，支行還因此受到銀監會的罰款。省行已經給了明確要求資金要注入實體，對於貸款流向房地產將有更嚴格的控制。」該人士表示。

廣州加速「九折」，上海現首套九五折

廣州和上海地區首套房貸款利率也出現了上調。

據悉，民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行早在今年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優惠，從八五折上調至九五折。

「首套房九五折利率已經執行一段時間了。」中信銀行廣州分行人士對21世紀經濟報道記者表示。此外郵儲、廣州農商行、廣發銀行、光大銀行等在廣州地區的首套房貸利率均在九折。

另外，有消息稱早在4月1日，工、農、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區的首套房貸利率優惠從八五折上調至九折。21世紀經濟報道記者已從農行廣東省分行、工行廣東省分行營業部確認了該消息。緊跟其後的還有招行。

而上海地區，21世紀經濟報道從多家銀行和房屋中介處了解到，近期確有銀行首套房貸款利率有所上調，從基準利率九折上調至九五折，但四大國有行還在執行最低九折標準。

招行上海某支行客戶經理告訴21世紀經濟報道記者，上月首套房最低利率已經上調至九五折。某華東股份行上海相關業務人士也表示，目前已經很難給出九折利率，且放款速度難以保障。

據多名上海銀行業人士反饋，從去年下半年以來，相關監管對銀行房貸投放環比新增量有所指導，要求環比增量不能增加。

央行上海總部統計數據顯示，上海地區個人住房貸款一季度新增676億元，同比少增241.3億元。其中3月份新增個人住房貸款218.5億元，環比和同比分別少增4.7億元和142.9億元。

廣州地區也有「放款難」現象。

多家銀行廣州地區相關人士表示，目前申請貸款按正常流程，從申請到放款的時間為半個月至一個月不等，相比此前的一周到半個月，貸款流程幾乎延期了一倍。「能貸下來都是好事，有些銀行的額度早早被搶空，想貸都不是一件容易的事。」 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源表示。

但上海地區，包括工、農、中、建、交在內的國有大行仍執行首套房最低九折利率。農行上海某支行客戶經理表示：「一直有上調利率的傳聞，但至少到目前為止農行首套房貸最低還是九折。」

「我們也關注到幾家行已經上調了，但我們目前還沒有。」某股份行上海分行零售業務負責人表示：「不過確實首套房九折的利率對銀行來說不太賺錢，如果銀行同業都調整，不排除我們會跟進。關鍵是上海地區的房產交易量整個下來了，現在投放的都是之前審批過的存量，到下半年基本前面的單子都消化了，規模下來會對這塊業務的利潤貢獻產生負面影響。」