外地人在舟山購房比例達26%，那麼靠收房租回本需多少年？

一篇《外地人舟山買房漸成氣候》在舟山引起軒然大波

文中提及：今年上半年，外地人在舟山購房比例達26%，同比增加3個百分點。

放在5年前，外地人買舟山的房子一般都局限於舟山的旅遊地產，即所謂的海景房，坐落於舟山的朱家尖、秀山、嵊泗基湖一帶；而現在，除了買海景房的外地人數依然居高不下，有人開始把目光投向其他住宅類商品房——與海岸有一段距離的非海景房。

隨著一系列國家戰略在舟山群島的落地，外來購房者如今更加看好舟山。今年上半年，外地人在舟山購房比例達26%，同比增加3個百分點。而2014、2015、2016這三年的外地人購房比例分別為19%、22%、25%。

購房原因 在舟山工作，為了孩子讀書就近購買。 為了投資或者今後養老居住。

他們喜歡在這些地方購房

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普陀東港：在這裡開發的精裝修樓盤，吸引來自北京、上海、杭州、溫州、台州等地的客戶。

朱家尖：度假公寓、別墅也吸引不少外來客，其中別墅購買者中外地人佔一半，酒店式公寓以本地人為主，約佔70% 。

臨城長峙島：外地購房者以杭州客為主，據說是客帶客形成連鎖購買效應。

岱山：外地購房者以上海人為主。

除此之外，定海城區、鹽倉、白泉、嵊泗等板塊都吸引了不少的外來客。

對於投資性的外來購房者來說，他們最關心的是舟山的房產能帶來多少收益，未來租金會不會漲。那麼，舟山的房租回報率怎樣？在全國排名如何？靠收房租回本需要多少年？

《租金回報率最全地圖》

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一般而言，凈租金回報率在4%左右視為高回報。由數據可見，城市的租金回報率普遍較低，背後一方面是因為房價較高，另一方面是租金水平與國外比較低。

由此推算，排名91的舟山，投資房產回本則大約需要60年。

不過事實上在新城，現價1.5萬/平方米的新房，100平方米的房子，市值150萬，如果毛坯出租，月租金也就是1500元以內。租售率低至1.2%。

而定海的老房子租售率一般有3個點左右，舉例，定海昌東新村50平方米的簡裝修房子，售價以60萬為例，一年租金1.8萬，租售比3%，還是可以跟上銀行的存款利率的。

目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

對於房主來講，單純靠租金回本，時間成本高不可及；對於租房者，並不是意味著你租金相對於房價有多便宜，而是反映了大多數人根本買不起房。

但歸根結底：房子是用來住的，不是用來炒的。

綜合整理：鳳凰舟山