YS看紐西蘭房市：地產公司Barfoot總經理如是說？

奧克蘭住宅物業市場正處於一種異常的狀態：房產銷售數量大幅下降，但價格保持穩定。這種異常在於，當房產銷售數量下降到一定程度時，價格的自然反應也應該是開始下降。

當下，房價看跌的因素包括：儲備銀行和商業銀行對抵押貸款的收緊；買家認為房價已經漲無可漲。而相反，認為房價看漲的原因在於，人口增長下的房屋數量短缺，以及極低的貸款利率。

目前的情況從總體概率上來看，或將一直持續到9月大選后。置身房市，可能會去做的，就是搜尋各種渠道信息以獲取提示，探究房市可能的發展方向。

其中最權威最實時的資訊就是來自紐西蘭房產研究院（Real Estate Institute of New Zealand）的月度市場報告。該報告收集匯總紐西蘭全國各地的實際銷售數據，在隨後一個月的月中以月度報表的方式呈現，覆蓋全國的房市情況和地區差異。該報告在銷售數據的細節和實效性上，是其他機構報告所無法達到的。

紐西蘭這個國家，在提供即時、免費的信息給需要的人，這方面做的非常好。Barfoot & Thompson的月度銷售數據，在第二個月的第二或第三個工作日，在其網站上公布。由於奧克蘭40%的房屋銷售經由Barfoot，所以該數據對於奧克蘭房市發展情況的反映還是很精確的。經驗表明，Barfoot的報告在房屋平均價格和房價中位數上，和REINZ報告中奧克蘭的數據趨近。很多人發現，Barfoot早兩個星期公布的房價數據，提前預告了REINZ報告的可能動向。

REINZ和Barfoot的數據都顯示：近年來奧克蘭房地產市場銷售數量明顯下滑，但同比價格繼續上漲，雖然漲幅慢了許多。REINZ的6月報告顯示，自5月的過去一年，房價中位數上漲5%；Barfoot數據為4.5%。REINZ的報告只顯示價格中位數，Barfoot還提供了均價，自5月的過去一年中，房屋平均價格上漲了7.8%。

儘管住房可負擔性可能是選舉議題，但真正的房屋問題依然在於供給，這才是該深思的。所以，（媒體）對於奧克蘭市長住房特別工作小組報告（Mayoral Housing Taskforce Report）的關注不足讓我感到很失望，聽到的聲音多是：對於當下住房問題的中長期改善建議，抑或是顯著的人口增長帶來住房問題是正常的。

最近抓住熱點的是關於溫哥華的一則新聞：通過向海外買家收取15%的稅收（2016年8月推出）和$10,000房屋空置稅，2017年1月與2016年1月相比，溫哥華房價下降了19%。

對於那些深信剔除海外買家就能解決紐西蘭住房問題的人來說，這則資訊是很有說服力的。

然而，再進一步深入，到了今年5月這個故事就站不住腳了，相比2016年5月，平均房價上漲了5%，超過了2016年1月創下的均價記錄。所以，溫哥華阻擋海外買家策略的影響跨度也就只有12個月。

紐西蘭關於海外買家的最新消息來自於紐西蘭土地信息局（Land Information NZ）的房產轉讓和居民稅務報告（Property Transfers and Tax Residency Report），3月報告顯示：只有3%的房產轉讓來自於非稅務居民（奧克蘭市場為5%）。

非稅務居民最常見的國籍是。佔全國海外買家的25%，奧克蘭佔比為48%。

很難令人信服，在這樣一小部分群體的海外買家身上追加稅收會對紐西蘭的住房價格產生什麼大的作用。

值得去質疑的是：當下有多少屋主願意自己的房產下跌19%，即使只是12個月？要下降到什麼程度才能幫到首次置業者？實際上，更多的是使得投資者，將其視為黃金投資的時機。

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