新靜安蝶變在即 旁觀不如親身見證

現實生活中我們也見證或聽聞過無數案例，尤其是在房地產市場，一個優質地產項目的入駐，往往能推動整個區域的價值提升，隨著時間的變遷和城市的發展，最終實現全方位的蝶變升級。

金絲雀的騰飛之路

英國倫敦的金絲雀碼頭，原本是一個廢棄的碼頭，金絲雀碼頭集團卻將其改造成如今擁有1600萬平方英尺辦公場所、37座辦公樓且有超過12萬就業人群聚集的世界級新型金融城。

當然，這與金絲雀碼頭優越的地理位置不無關係。碼頭靠近捷運並擁有兩個港口捷運站和一個泰晤士河公交站；未來，隨著2018年Crossrail（倫敦新建捷運）的開通運營，從金絲雀碼頭乘車僅6分鐘即可到達利物浦街，13分鐘到達倫敦西區。39分鐘便到達希思羅國際機場，可快速通往歐洲的城市機場和國際列車服務中心。

與此同時，金絲雀碼頭也是倫敦最繁華和充滿生氣的購物中心之一，有超過 300 間商店、咖啡廳、超市、酒吧和餐廳，還有大量的娛樂、藝術設施在此扎堆，包括歐洲最大的健身俱樂部Reebok Sports Club London和英國最大的公共藝術展示等。

得天獨厚的地理位置，四通八達的公共交通，完善的配套設施，再加上金絲雀碼頭集團主導開發，金絲雀碼頭與其全新的片區相輔相成，推動區域半徑進一步放大，最終，成就以金絲雀碼頭為中心的整個片區為倫敦全新的高端精英人士聚集區。

石庫門的煥顏重生

上海盧灣區的黃陂南路、自忠路一帶，原本是一片破舊的石庫門裡弄房，自從香港的瑞安房地產入主這片區域之後，全新的翠湖天地拔地而起，自2002年開盤以來，毫無爭議地成為滬上最具代表意義的高端住宅之一。

翠湖天地毗鄰繁華的淮海中路商圈及1號、10號線捷運站，西面的黃陂南路可直達南北高架，向北可快速通達延安路高架，交通四通八達。

不得不提的是，翠湖天地緊鄰的石庫門新天地同樣由瑞安房地產開發，是上海市中心的購物、休閑、娛樂、餐飲中心，各類設施應有盡有，已經成為上海城市名片。

市中心的頂級地段，各色配套近在咫尺，又有瑞安房地產的整體規劃，翠湖天地一上市便受到金字塔尖的購房者追捧，而一大批來自五湖四海的高凈值人群的入住，更為整個新天地區域帶來了大量的人流和消費力，區域價值得到全方位提升，進而使其成為上海市中心高檔住宅區當仁不讓的頭牌。

誠然，在翠湖天地之後，錦麟天地、華府天地等高端住宅也相繼上市，但誰也無法代替翠湖天地在新天地的地位和意義。

新靜安掀開新篇章

沿著新天地西北側的南北高架一路向北，就來到了近兩年來最為火爆的新靜安大寧板塊，華髮華潤靜安府正在這裡揮動著翅膀，引領區域全方位蝶變升級。

2015年9月，上海市政府正式對外宣布閘北、靜安「撤二建一」，組成新的靜安區。合併后的新的靜安總面積達37.3平方公里，相當於原靜安區4倍多，常住人口約110萬。——可以說，區劃調整后的新靜安有了更加雄厚的綜合實力、更加廣闊的發展空間和更加深遠的發展潛力。

兩區合併之後，新靜安就提出了「一軸三帶」（由南向北依次為南京西路兩側高端商務商業集聚帶、蘇州河兩岸人文休閑創業集聚帶和中環兩翼產城融合發展集聚帶）的發展戰略，未來將建設成為「全球城市核心引領區」。

而在新靜安誕生之際，華髮、華潤兩大房企強強聯手，共同拿下的158億雙子地塊也定下了名字——靜安府。如果說，上海哪個區域最具大都會氣息，那麼非靜安區莫屬。如今，靜安府，以靜安為名，致力於打造上海灘全新的都會生活範本，為新靜安掀開全新的篇章。

靜安府坐落於新靜安環大寧地區核心位置，地處中環兩翼產城融合發展集聚帶南翼，是新靜安重點發展區域，周邊一公里範圍內的配套應有盡有，更有不少高能級的規劃正在不斷落地中，坐享各種紅利。

交通方面

靜安府位於南北高架和中環路交匯處，同時軌道交通1號線汶水路站也位於此處，公共交通四通八達。目前，被譽為南北第二通道的萬榮路拓寬改造工程也正在緊張進行中。今後，環大寧商圈將加強區域與南部以及市北園區的交通聯繫，打造貫穿環上大影視產業核心區的慢行步道系統，有機串聯區域內三大軌道交通站點、大寧靈石公園和廣中綠地。

文創方面

靜安府對面的汶水路210號（上海冶金礦山機械廠老廠房）是臨港集團投資改造的影視文化創意產業園區——靜安新業坊，匯聚從IP孵化、投資交易、製作發布到衍生品開發的影視內容製作全產業鏈。且老廠房由Benjamin Wood主導改造，Benjamin Wood是波士頓Faneuil Hall的建築設計師，曾設計了上海新天地。——這是否意味著上海第二座新天地即將落戶新靜安？

商業方面

環大寧市級商圈將大力發展影視主題商業，依託久光百貨、大寧國際商業廣場、大寧音樂廣場、大寧中心廣場二期、大寧小城、新體育中心等載體，大力發展影視動漫衍生品、個性品牌服裝、高端遊戲數碼、影視紀念品等業態，打造全市乃至全國的「第一影視主題商圈」。

在新靜安這波快速發展浪潮中，靜安府無疑是最大的受益者，但同時，更是參與者和推動者。

作為上海市中心近十年來、首個接近70萬平方米的超大體量項目，靜安府集公寓、別墅、社區商業於一體，已經超越了傳統意義上的住宅社區，甚至可以說是一個「複合小城」。

一方面，靜安府自身的產品、品質、配套等，樹立了新靜安高端國際住宅的標杆，填補了市場空白，並進一步提升了區域人居的標準；

另一方面，靜安府共計規劃有3000套總價千萬級的高端住宅，今後，隨著這批住宅的交付，靜安府將為新靜安帶來上萬名高凈值人流，為區域經濟注入全新的活力。這批高凈值客群，有的是來自全國各地的新上海人，有的是土生土長的上海人，有的是漂洋過海而來的外籍人士，他們都有同一個身份，那就是新靜安的第一批新居民。這些人的衣食住行將在新靜安催生商業、文化、娛樂、餐飲、教育、醫療等各方面相關配套設施的需求，與新靜安共同成長。

這麼多年，東叔見多了上海灘大大小小不同的樓盤，不管自住還是投資，能不能增值都是最關鍵的。這兩年上海房價普漲，看似買進就沒有不漲的，但漲幅和後續支撐力其實大相徑庭，選錯了很可能CPI都跑不贏。

不用東叔說，生活在上海的人都知道，現在是入主新靜安的最佳時機。政策的傾斜、規劃的落地，這都是一個漫長的過程，中環線周邊還有大量待拆或在拆的建築，將來這些地塊上市之後，必然又是一個個地王，又是一座座「靜安府」，屆時的地價與當前勢必不可同日而語。

在一個全新的區域剛剛「抬頭」的時候、在一個大盤剛剛開始推出的時候，就是介入的最佳時機，隨著各項規劃的漸入佳境以及小區建設的推進，你才能充分享受到整個區域快速成長過程中所帶來的增值，地產圈內常說的「用時間換空間」莫不如是。但一切的前提是你要及時買票趕上這輛「快速列車」。

翠湖天地自2002年開盤至今，房價由最初的萬元/平方米，達到當前的15、16萬元/平方米的水平。

那麼，靜安府需要多久呢？

下一場蝶變即將到來，旁觀不如親身見證。