心碎！河西多家樓盤又推遲入市，二手房比新房貴1萬/㎡

對於全南京的買房人來說，最難等的板塊可以說是非河西莫屬了，早前傳言河西6月份有盤加推，「公證搖號第一盤」將在河西南誕生。然而，如今8月份已經快要過完了，河西仍舊沒有新的消息和動靜，倒是河西首家搖號樓盤也頻頻易主，從五礦崇文金城，到佳兆業城市廣場，再到如今的恆盛金陵灣。

1河西市場火熱程度居高不下

這幾年，河西板塊的房價一路飆漲，「富人區」成了河西在南京購房者心中特有的標籤。而只要是有錢的也大都會想去買河西的房子，而眼下因為南京樓市的調控政策不斷收緊，限價政策將新房價格牢牢限制在紅線之下，使得如今在河西買房，幾乎買到就是賺到，河西樓市的火熱程度也一直居高不下。

河西熱主要還表現在以下幾個方面：

首付八成依舊吸引近千組購房者：年前11月份，仁恆江灣城加推最後一批房源，千萬級豪宅要求首付8成，依舊有920組客戶爭搶，半日售罄攬金20億！

純新盤、熱盤蓄水兩三千組：經了解早在三月份左右，河西南部純新盤綠地華僑城海珀濱江項目，意向客戶已突破3000組；江心洲純新盤勝科星洲府項目，意向客戶達也早已達1000餘組。

倒掛1萬/㎡的二手房依然不少人買賬：也是因為限價原因，區域內的新房價格和二手房價格呈現嚴重倒掛，但河西久久沒有新盤入市，即便是倒掛1萬/㎡以上的二手房也依舊有許多人買帳。

1新房、二手房價格倒掛嚴重

那麼河西目前的新房情況如何呢？前面也說過了了，河西首家搖號樓盤的一變再變，從，從五礦崇文金城，到佳兆業城市廣場，再到恆盛金陵灣，如今的河西已經許久沒有樓盤加推了，因此在價格上，河西的新房價格可以說是毫無變化。

倒是因為新房價格遭政府限價政策，河西南限價3.5萬元/㎡，河西中限價4.5萬元/㎡，導致一些開發商不願意低價賣出，只能捂著不賣，等待政策鬆動，不過目前來看限價政策不可能放開，而河西新房只要是開盤的，都會受到限價的影響，區域內新房與二手房的價格倒掛嚴重。

河西熱門二手房最新掛牌均價曝光↓↓↓

可以看到，河西中部以奧體、興隆版塊為主，正常的房價範圍在4-5.5萬/平之間，而其中最高單價的則是位於奧體的仁恆江灣城，單價56986元/㎡，而河西中部因為限價原因，新房價格被牢牢限制在在4.5萬元/㎡以內，新房、二手房價格倒掛相差一萬元以上。而河西南的新房、二手房價格倒掛在全南京也是出了名的，河西南的新盤均價3.5元/㎡，而二手房幾乎已經全部衝破4萬元/㎡。

3河西多家樓盤延遲加推，開盤遙遙無期

雖然多家樓盤此前都有意於8月上市，但如今八月逼近尾聲，有樓盤表示8月份不一定能領得到銷許，但可以確定的是幾乎所有的樓盤的加推時間又都開始延遲，甚至變成待定了。

雖然這次河西的多家樓盤再一次放了買房人的鴿子，不過如果大家想要苦等河西的話，那不妨重點關注下面這幾家項目樓盤，有消息稱，這幾家項目樓盤正在積極申領銷許，雖然不知道什麼時候能夠申請下來，但畢竟開發商已經有所動作，想要安家河西的買房人可以密切關注這幾家。

恆盛金陵灣

項目地址：位於揚子江大道與定淮門大街交匯處。

項目配套：交通方面靠近捷運4號線中保站，重要幹道緯三路；商業方面有龍江金潤發、麥德龍；新城市廣場、河西萬達等。

項目動態：確定8月底不加推，9月能否加推還處於待定狀態，後期加推加推3號樓，約480套房源

保利天悅

項目地址：項目位於應天大街與樂山路交匯處

項目配套：擁有一環兩軌多幹道的立體交通網路和一江兩園的生態人文景觀，名校、商業、市政配套環伺

項目動態：確定9月不加推，後期加推1、5、6號樓共228套房源，主力戶型為140㎡、150㎡、180㎡

佳兆業城市廣場

項目地址：位於建鄴河西南中和路與太清路交匯處

項目配套：項目自身配建一所5000平幼稚園、地下泳池、一所社區中心和2200平的社區底商等

項目動態：據透露目前正在等銷許，預計後期加推19、20號樓共360套房源

除了上面三家項目樓盤，另外還有金地中心風華，不過該項目目前推售主力商鋪，住宅暫無消息；河西中海玥名都、宏圖上水雲錦和金隅紫京府、河西南五礦崇文金城、綠地華僑城海珀濱江等、江心洲仁恆綠洲新島目前都暫無動靜。照眼下情況來看，河西不僅是8月份沒有新房入市，就是九月能否有盤加推？怕是也要打個大大的問號了！

4是繼續苦等河西，還是轉戰他方

前面說了，如果大家堅持一定要在河西買房的話，那一定要睜大眼睛，支起耳朵，不錯漏關於河西樓市的任何一個消息，重點關註上面說過的恆盛金陵灣、保利天悅、佳兆業城市廣場這幾家。如果擔心河西久等不至，競爭又太過激烈想要轉戰他方的話，小編這裡給大家推薦一些其他的區域板塊供大家甄選參考，以免因為一顆心全拴在了河西上面，而錯過了其他區域的良機。

南部新城：限價3.5萬/㎡

南京南站作為南部新城兩大核心區之一，亞洲第一大高鐵站、南京最重要的高鐵樞紐，尤其是南京市政府曾公布了《南京市「十三五」樞紐經濟發展規劃》，規劃打造高鐵、海港、空港三大樞紐經濟區之後，未來將成為發展的重頭戲。

可以說南部新城已經擁有了無可比擬的交通樞紐中心；另外南部新城還在南站核心區打造了除新街口、河西CBD之外的第三個市級商業中心，未來商業體會扎堆出現，另外區域的教育配套也不斷完善中，板塊的未來發展潛力不可限量！目前南部新城還有復地宴南都、世茂城品、萬科九都薈、萬科大都會和綠城深藍共5家樓盤，以及4幅未上市的高價地。

九龍湖：限價3萬/㎡

作為江寧三山兩湖微板塊之一的九龍湖，區域內配套已經漸趨完善，在捷運三號線、砂之船金鷹、北京東路國小等利好作用下，此板塊價值逐漸走高，未來發展的後勁不可小覷。

其中很重要的一點是，九龍湖區域內還有很多待開發的土地資源，而幾乎每一次的土拍都會帶動房價新一輪的上漲，可以預見未來隨著九龍湖區域地塊的出讓，以及相關配套的進一步完善，未來房價也會迎來新一輪的上漲。目前九龍湖板塊內也還有幾家樓盤可選，分別為純新盤恆大悅瀾灣、九龍湖別墅和翠屏誠園。

百家湖：限價3萬/㎡

富人區常常擇址在依山傍水處，而位於江寧的另一微板塊百家湖，正是作為江寧傳統富人區，擁有著南京市區內除了玄武湖以外的第二大湖--百家湖，2500畝一線湖景。

經過多年發展，百家湖如今擁有1號線和3號線的雙主線捷運，雙龍大道、機場高速快速路，多條公交通達；另外也已經形成了百家湖商圈，有金鷹、景楓KINGMO、21世紀太陽城以及百家湖1912等，不過目前區域內在售樓盤僅有龍湖春江酈城和百家湖別墅花園。

本周末老潘說房線下置業交流會報名中

作為近期傳出諸多利好消息的板塊，麒麟新城預計在今年或者明年迎來發展機遇。本周日我們在城東麒麟新城啟迪方洲有一場線下置業交流會。除了線下一對一交流之外，本次活動還為大家準備了現場探盤活動和專屬團購特價房優惠（具體優惠可加群諮詢工作人員）先到先得！此外活動還為大家準備了蘇果卡抽獎：

講座時間：本周日（8月27日）下午14:30

場地支持：城東麒麟新城啟迪方洲售樓處

交流主題：不限區域不限樓盤。

報名方式：

對8月27日線下交流會感興趣的朋友可以掃下方二維碼進入報名群了解詳情；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。