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2021/12/25
主編寄語
為了滿足大家對最貴豪宅的好奇心，以及幫助高預算投資人了解市場，選擇物業。
特此開設「大悟點評」專欄，每周為你點評悉尼上一周拍賣市場最貴售出物業。
專欄每周一更新，敬請關注。
上周六（4月1日），悉尼拍賣市場清空率為81.3%，和上一期80.2%的清空率相比稍有上漲，這是悉尼二手房拍賣市場繼二月以來清空率始終維持在80%以上的第7個周末。同時，上周獨立屋中位價達到了132.5萬澳元，比去年同期高出了8.6%。
成交價：410萬澳元
這套房產位於Glebe ，佔地面積為158.4平米，共有4個卧室，兩個浴室以及兩個停車位，成交價為410萬澳元。
大悟點評：
Glebe我很喜歡，典型的排屋區，靠水灣，咖啡文化區，與周邊的Annadale很像，尤其是以倉庫類物業為背景的房子，經常成為當地設計師發揮靈感的土壤。
這套物業同樣為倉庫，有意思的是並沒有被當做住宅來使用，而是辦公場地。佔地不到150平，內部使用面積卻接近480平，從照片上來看，此物業和周邊的排屋相比的確格格不入。
1998年售出價格193萬澳幣，今日售出價410萬澳幣。在Glebe這個佔地鮮有很大區域的銷售歷史上，這個價位可以入前10。
Glebe所在位置區域距離CBD不到3公里。幾所大學，咖啡館，魚市場等也在周邊，但此物業受限於土地面積，和改造后當地區政府對於其房屋風格的要求，以及設計師的能力要求，個人認為，略有點乏善可陳。
TOP4
成交價：421.1萬澳元
這套房位於 Naremburn ，佔地面積671平米，房屋有4個卧室，3個浴室以及兩個車庫，成交價為421.1萬澳元。
Naremburn隸屬於Willoughby
Council，與大家熟知的Chatswood和St Leonards等同樣的歸屬區。（千萬別和Dee Why邊上正北的Narrabeen搞混了）
在我看來，這個區一直是被低估的，這個橫跨了M1公路的小區，不靠水，無太多亮點，從區域介紹來看，過往是藍領階層聚集區域之一。
但瘦死的駱駝比馬大。
儘管作為西北區Willoughby大區內獨立屋中位價排名倒數第三的區域，考量到其接壤的不是Artarmon就是St Leonards，絕對不能低估它。未來隨著周邊高層住宅的大量被批准，這個區在二手房市場，我相信未來的空間還是很大的。
此套物業，在2015年賣出價為176萬5澳幣，經過翻修，今日價格421萬澳幣，（有沒有感覺書都白讀了。）
這種木質感較強的物業，我個人是不會花400萬買入的，個人觀點。
TOP 3
成交價：427澳元
這套房位於Mosman，佔地面積683平米，共有5個卧室，3個浴室以及兩個車位。成交價為427萬澳元。
又到大摩時間了。
昨晚我還在想，每個區域都有個「過檔線」，就像讀書時的一本線類似的意思。
大摩Mosman的過檔線，個人覺得在500萬澳幣以上，過了500萬澳幣，你才有可能得到你心中那真正的Mosman，才會有頂級的享受。
（如果你的預算很高，Mosman是你的備選，你一定要看我年初寫的這個區的看房日記，省得你老問。Mosman悉尼下北區┃大悟看房日記51（2017頭篇））
再來看這套物業，它位於Mosman大區內的Mosman Central。根本不靠水，而且距離主路Military Road不遠，位置在大摩區域很一般，房子還是OK的。
上次售出時間為2010年，價格為288萬5澳幣。2010年-2017年，悉尼最好的7年，呵呵。漲幅可以，漲幅率差點。
想買在頂級區域，卻不是其中的頂級位置和頂級物業，那麼價位也不會是頂級的，因為富人不會嘞你的，頂多一本的志願服從。
TOP 2
15 Gow Street, BalmainNSW 2041
成交價：435萬澳元(流拍)
該房產位於Balmain ，佔地面積547平米，屬於水景豪宅，房屋共有4個卧室，2兩個浴室以及兩個車位，流拍價為435萬澳元。
按理說，流拍不應該放在榜單里，但我覺得這套物業蠻值得一說的。
Balmain作為內西區Leichhardt大區內知名的排屋區，它和悉尼其他排屋區不同的一點就是，區域內有部分諸如此類的bungalow。乍一看還以為是Artarmon呢。
Balmain與Leichhardt大區內的老大Balmain East相比，靠水的部分不多，因此房價一直排名屈居第二第三。但我很喜歡Balmain，因為很接地氣。
（【我的看房日記17】《悉尼內西區Balmain/Balmain East/Birchgrove》）
與上邊Mosman的物業一樣，上次售出時間同樣為2010年，當時價格為261萬澳幣，近日的435萬澳幣還未成交。
在Mosman過千萬的物業中，比比皆是。在Balmain呢？最貴的也就600多萬，你說誰漲幅厲害？
再重複一遍：想買在頂級區域，卻不是其中的頂級位置和頂級物業，那麼價位也不會是頂級的，因為富人不會嘞你的。
最後一點，同樣是靠水，Balmain和Balmain East及Birchgrove相比，因為位置偏西於Balmain East，所以水景質量趕不上Balmain East，很難看到悉尼大橋等。
TOP 1
成交價：442.5萬澳元
該房產位於Mcmahons Point，佔地面積245平米，共有4個卧室，兩個浴室以及1個車位，成交價442.5萬澳元。
悉尼5公里方圓內，有那麼幾個區域，不管佔地多小，但凡出現個有點故事的物業，但凡拍出，必定上榜。他們是上東Paddington，大橋下Dawes Point和Millers Point，CBD東部Darlinghurst，以及今天要說的下北的Mcmahons Point等。
這套1890年的排屋，儘管售價過400萬澳幣，但在區域內不算貴的，自2016年11-12月至今，區域內過400萬澳幣的房子大概有6個，距離水越近，房子越貴，相信大家也都能理解。
不知道你們記不記得今年3月初的時候，我寫點評時的榜一也是這個區域，一線水景。地址為：3A Warung Street, Mcmahons Point NSW 2060， 佔地246平，售價938萬澳幣。
這套物業區域內的位置算不上頂級，但是並不賴，地勢略高，不影響view。感覺很舒服，包括戶型圖。
本期點評就是這樣。
想看大悟點評往期物業請戳：
2月25日（上周六），悉尼拍賣市場這五套豪宅最值得看 | 大悟點評 01
3月18日（上周六）, 悉尼拍賣市場這五套豪宅最值得看 | 大悟點評 04
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