實現財富自由的80后 衣缽先生

前段時間老馬找我合夥做早教，剛從廣州進貨回來就找我一起去看商鋪。

老馬說他同學朱總也想加入進來，跨海大橋和收費站都有他承包的工程。

朱總正在裝修商鋪，站在裝修工人中，一身灰塵，根本看不出是個老總。

2015年，他買了並排2間商鋪，還有另外一間，自己開了水餃店，作為平時朋友喝酒會餐的據點。

這兩間商鋪離學校太遠，不適合我們的項目。

新小區大部分是開放式的鐵柵欄，周圍很少有商鋪。只有學校後面有座寫字樓，老馬說不行就買套寫字樓。

到售樓處問了下，只有70平和120平的，剩下的房源都不挨著，面積太小。

朱總說，這個小區有我買的住房，你去看看合不合適。

房子正在裝修走水電，一梯三戶，看完了第一套，朱總又打開了02戶，挨邊兩套都是他的。

我說售樓員怎麼跟他那麼熟，朱總說，這邊樓盤都逛遍了，有的是工程業務關係，有的是買了房子，基本都認識。

這兩套房子還沒等開盤，他就跟業務經理定下了，要不然，等開了盤好戶型早就沒有了。

朱總說這兩套房子可以拿出來做早教，我們認為民房後續麻煩太多，鄰居會提意見、物業也不允許外來人員隨意進出。

朱總說：樓上樓下鄰居我都熟，這個工作我來做，物業那邊我可以找他經理談，這都不是問題。

我們看到的是困難和種種不可能，別人看到的是應該怎麼去解決。這種處事態度，是很多人不具備的。

晚上朱總店裡燉雞。他們收費站工程還未完工，收費站職工的剩菜剩飯，他們養了一群雞，雞跟人一個待遇，吃大米、各種炒菜，養了3年。

只是廚藝不敢恭維，高壓鍋燉了40分鐘還撕不動，不咸不淡，一個雞翅喝兩瓶啤酒還沒啃乾淨。

老馬他們是高中同學，朱總說老馬上高中時就做生意，去濰坊市批發IC卡，回來賣給同學。

創業是長在骨子裡的基因，一個上班的人可能去創業，一個有創業基因的人一輩子不可能去上班。

他們都是80后，通過房產就可以實現財富自由，40歲就可以提前退休。

3套住房均價9000購入，現在升值到20000一平。升值了300多萬。

商鋪每間60萬購入，50%按揭，3間商鋪按現在水平，每年租金20萬。

6年即可以掙回商鋪貸款錢，此後每年就有20萬的被動收入。

如今做實體的都在感慨，努力做生意，都是給房東打工，房東是旱澇保收，你不租還有別人租。

很多公司，幾十人的團隊，沒日沒夜的工作，最後還是靠當初買的辦公室升值賺到了錢，是不是很滑稽。

放大資本最好的方式就是搞房產，再沒有比房貸容易批到的貸款，再沒有哪個貸款能讓你用10年。

有一種房子叫高評房，本身50的商鋪，銀行可以評估為80萬，商業用房50%按揭，可以貸到40萬，首付10萬就可以，這樣的房子需要找。

看起來背負了三四百萬的貸款，這都是正資產，看一下青島的商鋪，很少有閑置房，這些都可以持續的帶來被動收入。

6年後，償還完貸款，可以抵押給銀行再貸款，再去買商鋪。這樣的例子我們早就聽說過，只是沒有觸摸到真實案例。

這麼一算賬，就覺得咱整天這麼忙，也是干一天有一天的錢，而人家努力幾年，就可以實現被動收入，即使什麼都不幹，年年也有雷打不動的收益。

去年春天，我在捷運上遇到一個姑娘，正在給家裡打電話，讓父母無論如何湊20萬，她要買房升值，父母的意思是，一個女孩子還沒結婚，買房是結婚男方的事。

小姑娘義正辭嚴，這是我的機遇，就是賣了老家的房子也要買，必須得買。幾年後房子升值，我會加倍償還你們。

我不知道這位姑娘買房有沒有成功，如果去年真的買了，她也趕上了這波房產增值，也許沒白沒黑的工作10年，還不如一套房子升值來的快。