7月金普新區樓市看點：新區樓市量價齊升

如今，在自貿區大連片區掛牌、跨境電商發展、跨海交通工程建設等紅利的帶動下，金普新區正成為東北三省地區投資潛力巨大的全新空間，也逐漸成為華北等地居民養老度假的勝地。受此影響，今年1-7月，新區商品房銷售套數、面積、成交價，均較去年同期有所上漲。

從前不久剛剛落幕的新區房交會的成交情況不難看出，新區參展的金馬時代中心、恆大公園大道、萬科翡翠之光、一方天鵝湖、保利金香檳、遠洋紅星海等樓盤，均來自知名開發商，而以「自貿」、「海景」、「學區」、「度假」為銷售關鍵字的樓盤，更成為樓市交易的熱點。

記者採訪了解到，今年春節剛過，新區不少樓盤價格便開始蠢蠢欲動，其中位居自貿區大連片區內的樓盤首先領漲，漲幅超過千元。此外，海濱路樓盤價格也適時跟進，不但部分現房價格漲幅超過了2000元，就連期房價格也首開先河，叫出了17000元/平方米的高價。

「海岸線就這麼多，以後海景房會越來越少；自貿區一天一個樣，樓盤價格也不會一成不變；旅遊度假區的商品房逐漸飽和；學區房都是成熟區域，很少會有新樓盤的空間。這些地方的房子，再想以現在的價格購買那就不可能了。」面對幾大受利好推動的區域，新區銷售人員均胸有成竹，看準價格只漲不跌，而購房者也抱有「買漲不買跌」的心理，加速了新區商品房價量的攀升。記者從新區房產部門了解到，與去年同期相比，今年1-7月，新區商品房銷售數量漲幅達到6.35%，銷售價格漲幅達到15.4%，預計在「金九銀十」效應的帶動下，新區樓市還將繼續走強。

「我老家在黑龍江，我和大姐看好金石灘的環境了，所以每人買了一套，等到夏天就來度假。」今年57歲的李女士告訴記者，她和大姐買了金石灘某樓盤的洋房，分別是一樓和二樓，一樓帶院子，加上二樓就跟住別墅一樣，價格還比別墅便宜。現在她已經將房子裝修好，準備明年全家老小來連避暑。

記者採訪發現，與往年銷售情況不同的是，今年除了剛需購房群體，投資及養老群體成為新區新的購房主力。一些來自北京、天津、河北等地的「新客源」，將目光瞄準了新區。

「我家在北京，但是在三亞、成都都投資買了房子，這回我在新區也買了三套房，一套用於度假自住，另外兩套用於投資。」樂女士告訴記者，她投資的訣竅就是價格適中、回報率高、地理位置好，內部還會精心裝修，前期出租主要目標為中高端客戶，目前她手頭的兩套房子已經出租了一套，另外一套準備做短期出租用；待房價漲到理想狀態，她再適時出手。樂女士高興地告訴記者，目前她手中房子到手不到一年，價格漲幅就已經達到40%，相信未來還會有繼續調整的空間。

一位新區業內人士表示，八月已經走向尾聲，「金九銀十」作為樓市傳統營銷旺季迎面而來，眾多房企將在九月繼續發力，大連秋季房展作為本年度收官之展，也將推出樓盤新品及優惠政策，提升年度銷量。相信剛需、投資群體，還將在此旺季將新區樓盤銷售推向下一個小高峰。

記者：王敏 攝影記者：朴峰、蔣永貴

編輯：王亞楠