賣房八步走，安全又放心！

在深圳，買房和賣房一直都是個「很火」的話題。「年輕的剛需客們」總是在想著什麼時候可以買到屬於他們的第一套房。年長一點的「換房一族」們都在琢磨著小房換大房了。再年長一些的「投資者」們在考慮著買第二套房子當投資。但是，買房和賣房不像我們日常購物一樣，一手交錢，一手交貨。那麼賣房有哪些流程，每個流程你都要做什麼準備，做哪些事情呢？

小編將賣房子分為了八個步驟：

第一：想好心理價格和口頭價格

在出售房子時，若有買方有意願，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於「消費者對房子的喜愛程度」與「市場的成交行情」，所以報價時需要預留一部分空間讓買家來砍價。

第二：收取定金

若買賣雙方決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

第三：簽訂合約

雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

第四：等待審核房源和資質

買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。

第五：網簽

二手房「網簽」是房地產管理部門強制要求。一旦網「簽成」功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司（如深圳中原地產）代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

第六：資金監管

資金監管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，待過戶完成後解凍，付給賣家。

第七：完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準備的證件：

買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件）；

存量房網簽信息表（原件）；

原始購房發票或合法票據原件及複印件；

購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件；

房屋所有權證（原件及複印件）；

國有土地使用權證（原件及複印件）；

帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

第八：賣方收取尾款

買房將全部尾款付清，賣方收取尾款。

買房和賣房是一個比較繁瑣的過程，很多業主都不是很清楚具體的細節，這時候中介公司就期了關鍵的作用，一個熟練的業務人員可以幫買賣雙方節省很多時間。深圳中原地產的業務人員，大部分都是具有一定經驗的熟練人員，深受業主們好評，所以買房的朋友們，一定要來深圳中原地產看看哦。