盛世之下，房子和土地終會給投資者帶來穩健的價值回報

作者：美房網主編

限買限賣並不能阻止房子成為投資品的屬性，盛世之下，房子和土地會給所有投資者帶來最穩健的價值回報。

如果你相信我們喜歡和平，不喜歡打仗，如果你相信我們還能長久的保持今天的這種盛世，就不得不面對未來出現的三大分化，城市分化（都市圈分化），區域分化以及物業分化。2016年是分化的元年，未來隨著分化的進一步加深，核心城市重點區域的房子和土地會給所有投資者帶來最穩健的價值回報。

解讀一下最新的變化和未來趨勢

1. 精準打擊投資炒作，限購限貸3.0時代已經開啟。相比過去一刀切的粗暴模式，本次全國相繼開啟因城施策，有的地方不僅限買，而且限賣，直接導致短炒者退出市場，回歸房產是長周期產品的本質。這個措施實施的根本原因是前段時間房產成為全流通產品，而簡單的限購無法解決短炒者的投機行為。不僅如此，還對房產金融供給、價格預期等多方面房價要素進行疏導和限制，可謂是史無前例的接地氣、見決心。這個事情的標誌性事件是廈門打響了全國限賣的第一槍，福州等地跟進，接下來還有更多城市跟進。

2. 限購限貸範圍擴大，部分沒有太多概念的城市順利完成去庫存，多數城市開始認房認貸模式。

3. 全國在新一輪調整結束之後，樓市將逐漸回歸到地產價值本身——房子是用來住的，不是用來炒的。投資是市場默許行為，但是短線投機波段、擾亂市場交易的必須為自己的行為付出代價，我依然堅持中長線的價值投資，這樣的投資依然會給每個投資者帶來穩健的價值回報。

大風起，誰都能飛起來，誰都是樓市專家，誰都是點石成金的神話，大風結束后，三大分化才能顯示威力，才能看出趨勢，當年風口上的豬飛得越高，之後摔得越慘。

在大範圍投機心態、價值觀失衡的周期被人為推高的非高價值物業后，其價格必然將回歸價值的本質，我們依舊強調三大分化，具體一點就是自住需求旺盛的高價值物業，好城市稀缺資源的高品質物業，好城市頂級學區不論房齡的超小戶型學區物業。除了這些分化外的投資標的物，接下來的時間將大概率進入所謂的「還債期」。

康老師說過，今天對房產的恨來自昨天還恩愛有加，愛恨過後，產品終將回歸常態，一個商品依然回歸本身的客觀規律：比如供需關係，區域價值，比如的經濟形勢，貨幣政策。我們長期看多城市群、區域好的物業，在時間的維度上，只有投資正確的房產才能享受到配套增加帶來的價值成長。

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