是什麼撬動了蘭州雁灘的高房價?

蘭州的房價領跑西北各城市，蘭州各個區域也在不斷發生著變化，無論是房價還是成交量，蘭州城關區每年都能在年底貢獻出相對漂亮的數據，其中雁灘房價的成倍上漲成了蘭州樓市黃金十年的縮影，雖然有很多像雁灘這樣後來發展起來的區域，但房價卻都不及雁灘長得兇猛。

在蘭州與雁灘相似的有安寧、九州、青白石、榆中、新區等版塊，這些都是後來發展起來的區域，而唯獨雁灘的房價早已破萬，多數樓盤的價格都集中在一平米9千到1萬元以上，雖然蘭州的房價高到可以領跑西北各城市，但動輒上萬元的房子還是讓蘭州人望而卻步，這也是剛需購房者一般都不會首先選擇在雁灘購房的原因。

雁灘的配套至今仍然算不上特別成熟，很多樓盤周邊論生活氣息甚至不如安寧的部分區域，那麼，是什麼導致蘭州雁灘的房價相比於其他同等區域來說會高得如此厲害呢？

雁灘有著蘭州樓市太多的第一次

最初的雁灘都是大片的田地，自從各房企進駐雁灘將這片土地瓜分之後，如今這裡已是高樓林立、項目雲集，而最先進入雁灘的開發商是香港的金海灣公司，金海灣公司在雁灘開發了蘭州的第一個超級大盤新港城，同時在雁灘出現了蘭州的第一個外來房企的身影。

新港城

後來有天慶、天鴻金運、亞太、中廣等本土實力房企接連進入雁灘開發項目，一個個項目的落地吸引了更多房企的目光，於是在雁灘形成了集中開發的態勢，而在這個過程中，雁灘又誕生了蘭州的第一個精裝房項目——天慶萊茵小鎮。

再後來，恆大、碧桂園、綠地、保利、中海、萬達等一線品牌房企都開始來蘭州開發項目，外來大房企的加入對蘭州房地產市場的衝擊比較大，首先外來房企拿地、規劃、建設的速度很快，並且開發樓盤規模也比較大，自身配套齊全，對整個房價的拉動較為明顯，其次外企帶來了全新的營銷方式瞬間搶佔市場，房企間的競爭頓時升溫，房價也從這時開始出現跳躍式上漲的勢頭，在這一波競爭中，蘭州的首個綜合體項目萬達廣場落戶在了雁灘。

蘭州萬達廣場

由於有萬達廣場這個「大麥克」入市，市場又有了新的格局，從體量、產品來看，萬達廣場勢必對整個區域市場產生舉足輕重的影響，只要是萬達所到之處，必能形成一片區域的「萬達效應」，之後隨著區域發展的蒸蒸日上，房價底線也不斷被撬動。

蘭州房地產太多的第一次給了雁灘，雁灘也成了蘭州樓市的樣板試水區，所以雁灘雖然是後來才被開發的，但從房地產市場的角度看，雁灘區域仍然具有前瞻性，先行的每一步都成了房價躍躍欲試催化劑，也給了房價衝破紅線的勇氣。

產品線豐富 集群效應助推房價

繼萬達廣場之後，紅星國際廣場、海鴻居然之家、名城廣場等綜合體項目已在雁灘落成，蘭州華潤城、蘭州金融谷等綜合體也已簽約，同時雁灘還有良志蘭州之窗、甘肅商會大廈、天慶商務大廈等寫字樓項目，這片區域可謂是蘭州綜合體、寫字樓聚集的區域，同時雁灘現在又被稱之為蘭州的富人聚居區，鴻運潤園、天慶格林小鎮、良志嘉年華、亞太國際公館、中廣宜景灣尚城等高檔小區順勢而起。

由此可見樓市集群效應在雁灘格外明顯，這些項目在不斷提升自身和區域價值的同時，也為片區內其他樓盤做嫁衣，比如萬達廣場在雁灘正式運營后，彌補了雁灘早期商業不足的缺點，萬達廣場周邊的樓盤都是受益者，所以因為萬達廣場的出現而漲價的樓盤不少，後來新建的樓盤價格也不會低。萬達廣場所在之處就是人群聚集之處，也是商業集中繁華區，所以縱然房價一路飄紅，購房者仍然趨之若鶩。

那麼為什麼雁灘會成為蘭州綜合體、寫字樓的聚集地呢？

綜合體、寫字樓對於區位有著特別的要求，一般要求區域對外輻射能力強、基礎設施完善、商務商業氛圍濃厚等特點。在雁灘發展之初，主要是家裝建材、五金等行業，同時這裡也湧現了眾多加工企業和大型市場，這就使得區域對勞動力的需求非常旺盛，所以雁灘聚集了大量的人氣，同時從政府投入來看，不管是道路建設、橋樑建設、政策扶持、環境打造等多方面，雁灘都走在前列的，所以產業的聚集帶動人流再加上不錯的區位優勢，是各大開發商選擇這裡的理由。

土地資源稀缺 地價已翻百倍

從地理位置上看雁灘三面臨黃河，而蘭州人本身對於黃河有著特別的情愫，對於房地產開發商來說，一個項目若是能與黃河沾上關係，作為項目的亮點也能賣出較高的價格，除此之外雁灘距離蘭州政治經濟文化聚集的中心區很近，所以雁灘的地已經成為很多房企眼裡的上品。

而這幾年雁灘已經很少有土地出讓，也鮮有新項目入市，並且通過政府規劃用地來看，目前雁灘的住宅用地開發已經接近飽和，2017年多數房企均處於「缺糧」狀態，甚至部分房企面臨「彈盡糧絕」，俗話說物以稀為貴，整個區域土地供應的稀缺也是造成房價高企的原因之一。

早期開發商在雁灘拿地不僅選擇的空間大，而且地價很低，2000年雁灘的一畝地大概十幾萬左右，如今雁灘的地價已經超過每畝一千多萬，十多年的時間，雁灘的地價已經翻了100倍以上，如果地價畸高不下，開發商的開發成本也會大幅攀升，再加上如今在雁灘拿一塊地已是難中之難，房價高也合乎常理。

雁灘房價的高並不是由某一個原因導致的，然而高房價的另一端也在說明雁灘增值了。