如今,房子限購和限賣雙管齊下,嚴格的調控,對市場的健康發展是有好處的。超過30個城市限售,針對的是新買的商品房,一般是2至3年內不能交易,有的城市還要求10年內不能售賣。這有效抑制了炒房投機行為。
買到房的人不能及時出手新購的住房,也就是房子這個產品的流動性被限制了,不能及時變現。這對炒房的人,無疑是不利的。換句話說,所有行業的人都去炒房了,誰還有心思去幹事業,也不利於實體經濟的發展。
限售不是排擠外地人,而是還房於民,本地人買的起房,外地人租的起房。房價與房租都適合本地收入比。
為什麼房子要限賣?
1、打擊短炒,部分城市甚至禁止公證出售,落實房子是用來住的功能,保護的是剛需購房者。
2、長遠投資的也有影響,畢竟限賣政策會拉長調整周期,因此現在長投也並不是好時候。
3、限賣之下,想高槓桿買房的要退縮了,金融風險得到控制。
4、現在賣房出國的要權衡一下了,要麼降價賣要麼長時間掛著,這是比較糾結的。
5、限賣的城市有一個共同特點,新房庫存低,增加供應需要一定周期,而限賣能夠強勢調整供求關係。