傲占核心商圈 桑德茲商務大廈攜手CREAMS打造智慧樓宇管樓體系

近期，坐落於寧波鄞州新城的桑德茲商務大廈和CREAMS簽訂了戰略合作計劃，經過前期的反覆試驗，CREAMS的高效管理功能也受到了大廈管理人員的一致好評，使用互聯網管樓工具后的桑德茲商務大廈，在樓宇管理方面將獲得哪些升級體驗呢？

項目介紹

桑德茲商務大廈位於寧波鄞州新城，緊靠核心商業區——水街商業休閑中心，與中軸步行街商業的下沉廣場相結合，是南部商務核心區的延續。且大廈南面鄞州公園，北靠鄞州區政府及相關部門大樓,周邊商業板塊成熟,有二大商業廣場萬達、聯盛商業廣場,開元明都大酒店、南苑大酒店、索菲特大酒店等大型商業建築；周圍環繞金地國際公館、萬科金色水岸、雅戈都市森林、萬達廣場48克拉等高檔居住社區。

建築採用傳統的「合院文化」形式，極富建築設計元素，平面緊湊而有序，既有利於採光通風，又充分利用了合院建築的景緻。通過內外庭院的劃分，既與中軸商業下沉廣場相呼應，又形成獨立的內廷式商業體系。整體設計承襲了江南水鄉建築的特色傳統,又融入了現代的建築理念,構思精巧,錯落有致。

項目總建築面積達18328㎡，其中商業面積6631㎡，辦公面積11546㎡。分地下2層,地上9層，1-3層商業部分主要用於大廈辦公部分和周邊辦公大廈的商業配套,同時也是水街和下層商業廣場的延續和補充。主要招商業態以休閑、娛樂、餐飲、購物為主,包括咖啡、西餐、健身、美容、休閑餐飲等。同時也引進銀行、保險、培訓機構等。4-9層寫字樓部分也已開始火熱招商,且由於項目的特殊性，政府對入駐企業亦提供了十分優惠的獎勵政策。

(1) 對使用面積100平方米及以上，並在鄞州區納稅的企業，給予連續3年的租賃補助獎勵，第一年每平方米補助50元，第二年每平方米補助30元，第三年每平方米補助20元。

(2) 對原入駐企業擴大租用面積，且總面積超過100平方米的，其新增部分可享受同等標準的租賃補助獎勵。

（3）對入駐企業採取稅收獎勵政策，即年納稅額在20萬元及以上的新入駐企業,按區、鎮分成比例可得部分,按實際經營年度給予連續三年100% 財政扶持獎勵。(營業稅83%、增值稅20.75%、所得稅33.2%)

分析你的訪客，提高招商效率

CREAMS的「招商管理」模塊深受桑德茲商務大廈的招商人員所推崇。過去招商人員在招商方向上相對較粗獷，大部分招商人員都沒有注意到來訪客戶的重要性，沒有注意到客戶分析的價值。基於此，CREAMS的招商分析功能在這方面做得極其細緻，只需要招商人員在前期詳細登記來訪客戶信息，「招商分析」就會用餅狀圖直觀展示來訪渠道分析、成交渠道分析、流失原因分析、來訪客戶需求面積分析、來訪客戶行業分析，以利於招商主管及時調整招商策略，提高招商業績。

例如我們可以通過來訪渠道分析和成交渠道對比得出，哪一種渠道方式更能增加帶看量，促進成交量，那麼無疑這是最有效的渠道，招商人員就可以將時間、金錢和精力更多地去維護這種最有效的渠道方式，以提高招商效率。

了解你的客戶，做更好的服務

除了配備齊全的硬體設施，高檔寫字樓也應當提供高品質的服務與之相匹配，以期提升客戶滿意度，從而提升樓宇競爭力的目標。

在CREAMS的統計分析中，我們可以通過餅狀圖清楚看到，入駐的企業行業佔比情況，從數據背後解讀關鍵信息，提供更深得人心的高品質服務。

例如現階段入駐桑德茲商務大廈的企業中，互聯網行業佔比高，那麼業主就可以抓住這些企業的共性，迎合他們的需求點，引入互聯網方面的活動等，既有利於增強企業間的互動，又能營造良好的寫字樓社交氛圍。

在傳統的樓宇行業紛紛步入信息時代之後，桑德茲商務大廈又怎能缺少得心應手的工具呢？CREAMS的融入，或許能給它帶來意想不到的收穫。