4月房價地圖出爐 高新南首次破「8」

據克而瑞數據顯示，2017年4月長春銷售6668套房，銷售金額達49億元，商品住宅成交均價為7260元/㎡，環比上漲0.97%。從各區域成交均價來看，有6個區域價格上漲，漲幅最大的為高新北，成交價已達6840元/平，上漲13.8%；5個區域格出現下降，經開區下跌幅度較大為3.6%。值得一提的是高新南區成交價格漲至8030元/平，創今年新高。

高新南區

4月高新南商品住宅成交均價為8030元/㎡，環比上漲1.3%。區域價格創新高，首次突破8字頭！從去年5月高新南區價格首次破7以來，價格一直維持在7字頭， 高新南價格一直居高的主要原因是區域內隨著各大品牌開發商的入駐，改善類樓盤增加，配套逐漸完善，使得區域整體均價也逐漸上漲。4月御翠灣、東地天瀾、天茂湖、綠地城等項目較為受關注，其中天茂湖成交6,832平，成交均價14,642元/平；御翠灣成交面積12,339平，成交均價7,954元/平。高端項目的大量成交是拉高本月該區域房價的主要因素。

朝陽區

朝陽區4月商品住宅成交均價為11160元/㎡，環比上漲7.3%。均價本月再次上升，本月朝陽區萬達文華公館、長春壹號院、萬科柏翠園、大禹南湖首府4項目銷售較好。其中萬科柏翠園單個項目成交項目成交價格達15437元/㎡，從而拉升區域成交均價。

凈月區

凈月區2017年4月份成交均價為7610元/㎡，環比下降3.5%。4月潭澤東南明珠、遠洋戛納小鎮、保利香檳、凱旋公館、萬科城等項目銷售位居區域前列。由於潭澤東南明珠成交價格在5字頭，而且體量較大，從而拉低本月區域均價。考慮到2017年偉峰、華潤、恆大等中高端改善樓盤的上市，凈月區的均價整體看漲。

二道區

二道區4月份商品住宅成交均價為6780元/㎡，環比下降3.0%。從近一年數據來看，二道區價格漲跌幅度不大，較為穩定。 4月二道區昊源高格藍郡項目銷售居區域首位，力旺康城和恆大都市廣場依舊屬於二道區熱銷項目。

經開區

本月經開區成交均價為7400元/㎡，環比下降3.6%。在2017年1月份達到歷史最高值之後，連續兩個月創出新高。本月中央公園、萬龍世紀城、北海麗景等項目銷售火熱，其中中央公園項目成交9,050平，位居區域首位。據分析師預測，在環線內的土地供應逐漸較少的狀況下，經開區的地段優勢將帶動區域價格的上漲。

經開北區

經開北區4月份商品住宅成交均價為5810元/平方米，環比下降1.4%。受到新區規劃的影響，近一年來，經開北區的價格也處於穩步上漲的趨勢。本月中海寰宇天下、澳海夢想城、吳中北國之春為區域熱銷項目，其中中海寰宇天下銷售318套，銷量位居區域首位。

高新北區

4月份高新北區的成交均價6840元/㎡，環比上漲13.8%，是本月上漲幅度最大的區域。該區域的熱銷項目有領秀藍珀湖、北灣新城 、澳海瀾郡，其中領秀藍珀湖銷售面積達10,816平，成交均價為7,749元/平，在一定程度上拉高了區域價格。受新區規劃的影響，高新北區的價格一路飆漲，從去年4月份的4700元/平漲至今年的6840元/平，購房者對高新北的關注度可見一斑。近期長春市十一高中北湖學校正式開工，使得該區域的熱度再次提升，區域房價勢必維持在現階段水平，下降的可能性不大。

寬城區

寬城區4月份商品住宅成交均價為5820元/㎡，環比上漲1.6%。本月華大城、雨潤星雨華府、英倫小鎮、米瀾國際等項目銷售成績位居區域前列。其中華大城項目銷售15,056平，成交均價為6,063元/平。克而瑞分析師分析稱，從寬城區長遠發展來看，三環內的供地將會逐漸增加，但寬城區依然會是長春市場的一個價值窪地。

綠園區

綠園區4月份商品住宅成交均價為7490元/㎡，環比下降1.3%。從近一年的成家均價來看，綠園區的價格一直較為穩定，維持在7000元/平-7500元/平。其中吳中天璽、香港城、珍珠公館等項目銷售較高，區域吳中天璽成交均價最高為9,220元/平。除吳中天璽、遠創紫樾台、長春吾悅廣場等高端項目外，區域項目成交價在6字頭左右。

南關區

南關區年4月商品住宅成交均價為8320元/㎡，環比上漲11.1%，上漲幅度較大。從圖表中可以看出，從2016年8月至今，南關區的住宅成交均價一直在7000元左右，且波動幅度不大。本月成交價創今年新高，達到8字頭，吉星花園（南關）、信達東灣半島、國信中央新城、萬科金域長春等項目成交較好。其信中央新城成交均價達9,586元/平，萬科金域長春成交均價達9,754元/平，且在本月有大量成交，促使區域價格在本月上大幅漲。

汽開區

汽開區4月份商品住宅成交均價為6960元/㎡，環比上漲1.5%。區域內較為受關注的項目有車城萬達廣場、萬科金色里程、保利中央公園、中鐵城等。本月價格上漲主要是保利中央公園、萬科金色里程成交均價較高分別為8,085元/平、7,782元/平，倆項目成交量較大，一定程度上影響了區域均價。