安居客發布《3月國民安居指數》：上海二手房價環比下跌

「金三銀四」又至，今年卻不一般。3月可謂是「調控月」，全國30餘城市針對樓市發布了調控新政，力度超過去年10月。北京從3月17日開始，一連使出10個「大招」，廈門、杭州、廣州等城市多次升級調控。

然而，如此密集的調控措施，恐未能打消民眾對於樓市的上漲預期，根據安居客房產研究院最新發布的《3月國民安居指數》，3月購房者信心指數達102.8，自去年11月以來首次越過100的信心基準線，有65.02%的人認為房價將繼續上漲。

3月房價與成交量呈雙漲態勢

根據安居客《3月國民安居指數》， 46個重點城市3月的新房均價為15741元/平方米，二手房均價為14776元/平方米，環比上月分別上漲了4.49%和4.57%。從上漲城市數量看，46城中，新房有35城環比上漲，二手房有41城上漲。

所有城市中，尤以三亞漲幅最高，環比漲幅達14.19%，其次為青島、深圳，分別上漲了8.86%及6.19%。

其他一線城市，歷經10餘項調控的北京3月二手房均價為61326元/平方米，環比2月仍上漲了3.02%;廣州3月二手房均價為25052元/平方米，環比2月上漲了2.56%;上海二手房均價為52193元/平方米，環比2月下跌了1.98%，結束了連續7個月的上漲態勢。

因2月為傳統淡季，基數較低，3月成交指數環比大漲。安居客房產研究院重點監控的北京、上海、廣州、深圳、成都等30個城市的新房成交數據監測顯示，30城在3月份新房成交數量達31.43萬套，環比上漲185%，商品住宅銷售面積3288.50萬平方米。

購房者信心指數「越調越漲」

據不完全統計，3月里有30餘個城市針對樓市發布了調控新政，這也代表著全國已有45個城市處在房產嚴厲調控當中，與2013年不相上下，針對北上深等熱點城市的限購措施堪稱史上最嚴。

但是，這場聲勢浩大的史上最嚴的調控潮后，民眾對於樓市的未來依舊保持信心，信心指數不跌反漲。根據安居客《3月國民安居指數》中的數據，購房者信心指數達102.84，上升超過4個基點，在去年11月後終於又重回基準線之上。

有64%的用戶認為今年的房價會繼續上漲，這一數據相比2月提升了11%。

身處房產交易一線的經紀人，同樣對樓市保持強烈看好態勢，安居客3月經紀人信心指數達115.29。對於未來房價，更是有76%的經紀人看漲。

信心指數緣何「越調越漲」?對此，安居客房產分析師認為，在「房子是用來住的、不是用來炒的」基調下，45城強力調控，可以看出政府調控決心。但現在的市場環境之下，土地供給越來越少，傳導至商品房供應量不足，供小於求，讓民眾對於未來房價依舊抱有期待。另一方面，鑒於過去房價「越調越漲」的歷史經驗，在限購政策出台前後，容易導致短期恐慌性購房行為和長期的需求外溢效應，推動樓市熱度。

雄安新區或成4月樓市最大變數

此外，根據《3月國民安居指數》中的用戶行為指數，在深度調控下，嚴控較早的深圳、上海的找房活躍度均出現下降，其中上海與深圳甚至分別下滑了3%、7%。反之，佛山與惠州都以27%的活躍度，並列全國活躍度前二。

安居客房產分析師表示，佛山與惠州頗具代表性，這兩個城市與廣州、深圳相近，在廣州限購后，佛山受廣州限購「溢出效應」，調控壓力進一步增大，無奈在3月25日起升級限購。而惠州則是在深圳、廣州、佛山等珠三角城市限購升級的情況下，被「假限購」了一把，據報道，雖然當地進行了闢謠，但是3月27日這天，來自深圳、廣州、惠州的民眾湧進惠州當地樓盤。

對於4月樓市，安居客房產分析師認為，隨著3月集中調控的逐步落地，政策嚴控下的樓市或會如深圳、上海一樣，逐漸平復此前的瘋狂。但是另一面，調控也推動了外溢城市的購房熱潮，一些政策仍舊寬鬆的二三線城市或會在4月面臨房價上行壓力。

值得注意的是，4月1日，雄安新區橫空出世，或成為4月樓市最大變數。根據安居客房產研究院監測的數據顯示，雄安已帶動華北多市房價上漲，白溝、淶水等區縣更是在短短數日內上漲2-3成。周邊城市或在4月面臨房價上漲、調控升級的可能。