為什麼喊房價下跌的人越多，房價就會越上漲

作者：美房網康老師

每次當我帶領大家做線下考察的時候，每次當我跟會員做互動交流的時候，總有人會問我房價會不會崩盤，房子會不會沒人接盤，房產稅會不會徵收，說樓盤這麼不好那麼不好，但是最後發現，真正買房的恰恰就是這些說反話的人。

世間萬物皆是如此，越是想買就越是說不好，越是砍價就越是迫不及待。談判桌上本來就是說反話的地方，只不過說反話的目的就是為了自己的利益最大化。

而房地產市場就更是如此，越是有人高喊房價崩盤，越是說明有人要抄底，那些唱空的人就是一次次錯失上一次機會，於是期望政策打壓給自己一個便宜買進的機會。

而調控就是最好的機會，調控的確能延緩房價上漲的節奏，但無法改變趨勢，每次調控都是先知先覺的人最好的布局機會，因為調控根本沒有消滅購買力，只是讓購買力從今天延後到明天，也就是說今天可以不漲，但是明天上漲了就不是自己的事了。

2010年12月，上屆政府總理說:「在我的任期內，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，絕不會退縮。我相信，經過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心」。

2011年2月，總理表示：「抑制房價，我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負責。我不僅要做這樣的表態，而且要付諸實際行動」。

2012年3月，總理繼續關於房價問題表態：明確宣告房價還將繼續下跌，並且要繼續維持調控政策，最終使房價跌到與居民收入相適應的合理區間。那幾年，總理收穫了很多忠誠的冬粉，他們紛紛期待著房價能降到與收入匹配的水平，結果耽誤了很多購房時機。現在回想起來，真是追悔莫及。

說到痛心處，我自己本人在2013年初調控時賣掉了自己投資的第一套房產，位於東三環華騰園的64平一居室，當時賣出價32000元，現在的市場價將近七萬，而之所以賣掉是因為我的父母被調控大棒嚇壞，被「讓房價回歸合理水平」的聲音震倉震了出來。不過幸運的是，我用這筆賣房子的錢做了固定收益房產抵押，截至到現在，當初的本金也收穫了一倍多的漲幅，和房價的漲幅基本接近，這個固定收益抵押房產就是我現在帶領會員能從事的年收益15%抵押房產產品的雛形。

現在，新一輪調控再次襲來，雖然每次都號稱史上最嚴，但是我清醒的知道，機會再次送來，因為每次調控后的下跌就是市場反彈的前奏，壓的越深反彈的越高。需要說明的是，如果沒有下跌反而是危險的，因為下跌就是讓意志不堅定的人出局的機會，也是意志堅定的人進場的機會，經過換手，都是意志堅定的人持有房產，就不會出現集體拋售的情形，這樣的市場就是最健康上漲最猛烈最持續的時候。

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