雲房頭條丨新希望一鳴驚人高價奪地 大房企昆明角力加劇

昨天（6月30日），昆明泛亞新區5宗土地的最終成交結果出來了。最終新希望地產在現場競價中擊敗中海，以24.98億元的價格拿下了這5宗共195畝土地，比之前作廢的成交價24.42億元高出了約5600萬元，溢價率達到208%，每畝單價1281萬元，樓麵價達6359元/平米。入昆十多年只開發了大商匯和希望匯的新希望地產，此次可以說是一鳴驚人，而新希望背後或許還隱藏了一家同樣參與了此次搶地大戰的大房企。

泛亞新區5宗土地所在位置

新希望地產在土地市場一鳴驚人

新希望集團入昆的時間不短了，乳業和地產是其布局雲南的雙駕馬車。2002年左右，隨著其乳業全國化布局的開啟，新希望前後花了6年時間收購了11家地方乳企，其中就包括雲南蝶泉乳業、雪蘭乳業。而很長時間裡，雲南在新希望乳業板塊中都佔據著重要的地位。

和乳業板塊一樣，新希望的地產板塊也將雲南視作了重要的戰場。它在昆明的第一個項目大商匯2003年簽約啟動，這個項目是新希望「大商匯」戰略中的首發項目，也就是說這個產品系，新希望地產一開始就打算在全國各地複製。如果從大商匯啟動時間2003年算起的話，它在昆明的開發歷史已經有14年。

14年間，新希望地產在昆明只開發過大商匯和希望匯。其中，大商匯在2003年簽約啟動，2006年3月開始試運營。如今的大商匯已經成為很多建材企業的駐地，而該項目不但是新希望商業地產的標杆，也成為了昆明商業地產開發的成功範例。不過，大商匯在投建之初由於受到當時昆明城市規劃的影響，開發強度並不高。直到2012年，新希望提出要投52億元再造大商匯。大商匯的提升改造項目在次年開建，也就是現在的希望匯。所以，嚴格說起來大商匯和希望匯只能算作是一個項目。

雖然大商匯項目取得了成功，希望匯的開發也進入收尾階段，但是僅就項目數量和開發規模來說，這並不是一份太好的成績單。不過，去年開始，新希望集團已經有意要增加其在昆明的投資，除了雪蘭乳業的異地搬遷改造和大商匯升級改造，它還有參與昆明城中村改造的打算，並且為此作出了努力。去年下半年，新希望地產參與了西山區城中村35號片區土地一級開發的競標，企圖介入新河村片區的城中村改造，雖然在公開招標中敗給了最終中標的華夏地產，但是也可見在那個時候，新希望地產就已經有繼續深耕昆明的願望。

希望匯實景

今年，新希望地產再次滋生擴張慾望，而且這一次的慾望顯得比以往更加強烈。昆明泛亞新區5宗土地於6月23日網拍，這批土地吸引了包括新希望地產在內的15家品牌房企報名。拍賣當天，地塊爭搶激烈，尤其是中海和新希望地產之間「火藥味」十足。正當競價進入白熱化的時候，網拍系統出現故障，恢復后就顯示中海已成為土地的最終買家。按照業內的說法，對這批土地誌在必得的新希望地產帶頭提出了異議。而官方也做出了廢除成交結果的處理，並決定在中海最終出價的基礎上繼續在線下完成拍賣。而最終的拍賣結果也出現了戲劇性的反轉，新希望以高出網拍最後報價5600萬元的價格拿下了這5宗土地。據傳，24.98億元的成交價還沒有達到新希望的底線。

而新希望地產的名氣通過這一戰卻達到了它入昆以來的頂峰。

高價地背後是大房企在角力

泛亞新區這5宗成交的高價地背後是大房企在角力。

據業內流傳的一份名單，參與這批土地競買的房企除了新希望、中海以外，還有招商、萬科、龍湖、碧桂園、俊發、平安不動產、華潤、金輝、綠地、美的、旭輝、海倫堡和中梁地產，以上每一家在本土和全國房企中的分量都不輕。其中，旭輝、金輝和中梁對昆明來說都是「生面孔」，3家參與這批土地的爭搶也暴露了他們入昆的願望。

在網拍中曾一度宣布獲勝的中海地產，今年的拿地預算高達1000億，今年以來在各地土地市場攻城略地相當高調，此次和新希望競價到了最後才放棄，也能夠看出其對昆明市場的看好。

雖然新希望地產在規模與實力上難以和中海相比，但在拿下了被視作麵粉價接近麵包價的這5宗地塊背後，或許還隱藏了同樣參加了此次競拍的一家大房企旭輝。之所以這樣說是因為，去年10月24日，新希望地產與旭輝集團簽訂了戰略合作協議，根據協議，雙方將在全國範圍內進行房地產開發、物業經營以及有關資本運作等領域的合作，並積極探索雙方在項目儲備、項目併購等方面的合作機會。

其實，類似的合作案例在旭輝身上時常發生，甚至在不少合作項目里，旭輝的持股比例都很低。比如它就曾通過與重慶華宇地產的合作成功進入了重慶和成都。如今，旭輝也有入昆的打算，既然它已經有過與其他房企合作並成功布局的範例在前，又和新希望地產簽訂過戰略合作協議。在昆明土地市場競爭日漸加劇的背景下，不排除旭輝也會以合作的方式曲線入昆，而新希望地產剛剛斬獲的地塊也為雙方的合作提供了機會。