泰康15億底價進二七濱江 光谷商服地溢價197%成交

搜狐焦點快訊：今日（3月21日）上午，武漢成功出讓5宗商服用地，1宗現場拍賣，4宗網上拍賣。其中，位於江岸區二七沿江商務核心區北片的P（2017）026號地塊，由泰康集團於現場拍賣底價取得，成交價15億元，樓面地價約7498.23元/平米。此前曾傳言寶能或有意此地塊，但最終未能成真。

還值得關注的是，此次網拍爭奪最激烈的P（2017）024號光谷東地塊，在324輪競價后，由武漢銘泰盛德置業有限公司競得，成交價24496萬元，樓麵價約4010.68元/平米，溢價率約197%。據了解，該地塊臨近瑞安1月24日競得的商住混合用地P（2016）165號。

經查詢，武漢銘泰盛德置業有限公司為武漢盛德和昌置業有限公司股東，且後者為和昌置業關聯公司，和昌置業在武漢開發有和昌森林湖、和昌光谷未來城（收購順民宜盛花園）等項目。

此外，武漢萬可投資集團置業有限公司競得黃陂P（2017）022號地塊，成交價7150萬元；武漢車都資產經營有限公司競得經開區P（2017）023號地塊，成交價15518萬元；武漢園林綠化建設發展有限公司底價競得東西湖P（2017）025號地塊，成交價11125萬元。

本場土拍，出讓總面積89866.9平方米，出讓總價達208089萬元。

【土拍全程回顧】

今日（3.21），武漢迎來土拍商服地塊專場，公開出讓的5宗地塊中，黃陂區、經開區、東湖高新區、東西湖區、江岸二七沿江商務區各佔1宗，均為商服用地。其中，網拍地塊4宗，現場拍賣地塊1宗。

作為本場土拍的最大看點，現場掛牌的江岸區二七沿江商務區地塊同時也是今年以來該片區入市的第三宗地。該地塊規劃凈用地面積為15580平方米，起拍價15億元。

本場土拍，5宗地塊總出讓面積達89866.9平方米，總起拍價約19.07億元。

搜狐焦點將於今日上午9：30開始進行全程直播，請持續刷新本頁面。

二七濱江P（2017）026號地塊

9：40，最新消息，泰康保險集團底價競得現場掛牌地塊P（2017）026號，成交價15億元。該地塊位於江岸區二七沿江商務核心區北片，毗鄰周大福中心和中信泰富地塊。

據媒體報道，3月15日，省委副書記、市委書記陳一新會見泰康保險集團股份有限公司董事長陳東升一行。陳一新感謝泰康人壽近年來為武漢發展作出的積極貢獻，對企業即將在漢布局的金融及健康產業表示歡迎。

光谷東P（2017）024號地塊

12：08，P（2017）024號地塊由武漢銘泰盛德置業有限公司競得，成交價24496萬元，樓麵價約4010.68元/平米，溢價率約197%。至此，4宗網拍地塊全部成交。

11:35:26，P（2017）024號競價207輪，最高報價18,646萬元。

10:57:22，P（2017）024號競價65輪，最高報價11,546萬元，每次加價50萬元。

10:36:38，P（2017）024號光谷地塊競價41輪，最高價10246萬元。

10：18，P（2017）024號光谷地塊仍在激烈競價中，每次加價50萬元。據了解，該地塊臨近瑞安於1月24日競得的商住地塊P（2016）165號。

10：12，P（2017）024號光谷商服地塊報價已達22輪，最高報價9296萬元。

10：00，P（2017）024號光谷商服地塊報價12輪，仍是5221和5195在爭搶，每次加價50萬元，現最高出價8796萬元。

9：53，P（2017）024號地塊兩買家仍在激烈競價中，目前5195號買家出到最高價8646萬元。P（2017）024號地塊位於東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北，起拍價8246萬元，起始樓麵價約1350.1元/平米。該地塊臨近瑞安於1月24日競得的商住地塊P（2016）165號。

9時40分，P（2017）023號地塊成交，成交價15518萬元，競得單位武漢車都資產經營有限公司。該地塊位於武漢經濟技術開發區1C1地塊。

目前，P（2017）023號地塊有2家房企爭搶，共13次報價，每次加價100萬元。9：30，最高價為5144號買家，出價15518萬元。

9時39分，P（2017）022號成交，成交價7150萬元，競得單位武漢萬可投資集團置業有限公司。該地塊位於黃陂區灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以西。

9時33分，P（2017）025號地塊底價成交，成交價11125萬元，競得單位武漢園林綠化建設發展有限公司。該地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西。

【重點地塊信息】

二七沿江今年第三塊地15億入市 傳寶能「相中」建華中總部

作為本次土拍中唯一現場掛牌地塊，江岸區二七沿江商務核心區北片P（2017）026號地塊無疑也是最大的亮點。掛牌文件顯示，P（2017）026號地塊位於江岸區二七沿江商務核心區北片22號地塊，規劃凈用地面積為15580平方米，其中商服設施用地面積12470平方米、公園綠地用地面積3110平方米；規劃用地性質為商服用地、公園綠地；地上建築面積控制在20萬平方米以內；容積率約12.84。規劃要求，項目主體建築高度不低於245米。

規劃條件附圖

值得注意的是，該地塊的競拍要求還提到，「根據江岸區人民政府意見：競買人須承諾在武漢市江岸區引入一家全國性專業互聯網保險公司法人總部，並提交與該總部簽訂的合作協議，約定競得之日起一個月內完成該金融總部在江岸區註冊入駐；地塊成交后，競得人須自持建築面積不少於10萬平方米的辦公物業，且該辦公物業的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓，十年後不得分割轉讓。」這一規定，頗有些「私人訂製」的意味。

對於該地塊的歸屬，有業內人士也透露，寶能集團或有意入駐，並落戶其華中總部。

據武漢市江岸區招商局官網消息，2016年11月22日，寶能集團旗下深圳市鉅盛華股份有限公司金控平台總裁兼CEO兼前海人壽副董事長張金順等曾前往江岸區實地考察，並與市區等相關領導進行了有關投資項目的洽談，其中，雙方重點就促進寶能集團在江岸區設立華中總部及金融城等問題進行了深入的溝通。

2015年底，寶能集團以一場「萬科寶能股權大戰」而被公眾熟知。資料顯示，寶能投資集團有限公司是一家總部設在深圳，寶能投資集團有限公司影響力輻射全國和東南亞的金融、產業投資集團，集團總資產超4000億元。該集團計劃投資超過1000億元，以建設華中總部中心、金融城、科技園區、醫療養生健康小鎮、三甲醫院、健康產業園及食品生產基地等項目，打造一個千億級的綜合性產業板塊，全面參與武漢市現代服務業和先進位造業升級計劃，並以此與市政府達成戰略合作協議。

今年以來，武漢二七沿江商務區已相繼出讓兩宗地，分別是國華人壽32.6億取得的南二片P（2016）158號地塊，以及中信泰富99.2億拿下的北片P（2017）009號地塊，且均為底價成交；反觀這兩地塊的掛牌文件，不難看出其共同點，即均有嚴苛的拿地要求，因而能夠有資格參與競拍的企業也是寥寥，而本次3月土拍中的P（2017）026號地塊亦是如此。

據此，寶能本次有意二七沿江商務區地塊的傳言或也並非空穴來風。不過，至於最後的具體結果如何，還是讓我們拭目以待。

另外，除了這次的二七濱江地塊，寶能系對於武漢市場可謂一直都有所期待。

2016年8月9日，寶能系首次進入武漢。彼時，前海人壽保險股份有限公司（寶能）以底價23.5億元競得P（2016）073號地塊，樓面地價4958元/㎡。該地塊位於洪山區楊春湖路、梅花路、黃鶴路、團結大道圍合的區域，規劃凈用地面積為85792平方米。其後，2016年10月18日，寶能又參與了中北路P（2016）099號純商服地塊的爭奪，不過，該地塊最終以4.3億元總價被越秀地產斬獲。

黃陂、經開、光谷東、東西湖金銀湖各出讓1宗商服地塊

P(2017) 024號用地範圍示意圖

光谷東。P（2017）024號地塊位於武漢市東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北。該地塊規劃總用地面積24519.44平方米，其中凈用地面積16965.82平方米；控制用地7553.62平方米；規劃用地性質為商務用地、商業用地。容積率不大於3.6；建築密度不大於60%。據了解，該地塊臨近瑞安於1月24日競得的商住地塊P（2016）165號。

根據東湖新技術開發區相關管理部門意見,本宗地需建設一座建築面積不少於18000平方米、建設標準不低於四星級的酒店；本宗地建築面積不少於24600平方米的建築物（含上述四星級酒店），需由競得人自持經營，不得對外整體或分割轉讓、銷售。

P(2017) 023號地塊位置示意圖

經開。P（2017）023號地塊位於武漢經濟技術開發區1C1地塊。該地塊規劃凈用地面積為10047.06平方米；為商業服務業設施用地；建築面積不大於45212平方米；容積率不大於4.5；建築密度不大於50％。地塊內有約20229平方米的建（構）築物未拆除，無水、電、氣等市政配套設施和人防工程。

P(2017) 025號規劃條件附圖

東西湖金銀湖。P（2017）025號地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西。該地塊規劃凈用地面積為24759.56平方米，為商業用地。容積率約1.1。

該地塊現狀，地塊內約37862.9平方米的建築物（其中，地上建築面積約27162.8平方米，地下建築面積約10700.1平方米），為武漢園林綠化建設發展有限公司臨時規劃許可建設，符合城市規劃，予以保留；已建建築成本約32567.5萬元。

P(2017) 022號地塊規劃條件附圖

黃陂灄口。P（2017）022號地塊位於黃陂區灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以西。該地塊規劃凈用地面積為22514.46平方米；為商業用地。建築容積率不大於2.3，不小於1.0；即地塊內可建計容建築面積不大於51783平方米，不小於22514平方米。地塊內無建（構）築物，無水、電、氣等市政配套設施和人防工程。