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7步攻略國外留學租房,看S姐如何與房東鬥智斗勇...

✎ 想跟你們好好談談國外租房的S姐說:

獨自留學,漂流在海外,無論是身體上的負擔,抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當其衝的壓力來源則是——租房。找不到住處,或者住的不安心,怎麼能沉下心來學習呢?找一個公寓不容易,找一個適合自己的公寓就更不容易,因此S姐在這給大家分享一下海外找房經驗。

1.無論在哪些大神論壇找到了轉租房源的時候,記得要合約!!!

當你找到中意的房子時,你必須和房主簽訂租房合同,也就是所謂的lease。租房合同是一份法律有效的合同,規定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度,同時也規定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那裡,不然的話不要租必須簽合同的公寓。

案例:有個留學生搬去紐約的時候,在nyu cssa上找了一處轉租房,一切聯繫都是特別特別的順暢,直到她快離開村子要到紐約的時候,那位神一般的房東,給她發了條信息說:別人出的價格比你高,然後她就特別有道德的要把房子租給別人。之前所有的簡訊聯繫都跟屎一樣發酵了。之後,很長一段時間,這位留學生都陷入找房焦慮期。

2. 關於「預付房租」

許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。這叫做「預付房租」。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做「清潔押金」),通常是一個月房租的數額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西,確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意,房主會退還安全押金。你應該保存押金收條,作為憑證。這裡需要強調的是,房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉,房間里什麼都不剩,然後徹底打掃衛生。如果房間衛生很差的話,美國人會扣很多錢,有的甚至直接把一個月房租全扣了。這個和很不一樣,畢竟押金在別人手裡,沒必要扯皮。

3. 簽「合同」之前要慎重思考

(1)記得提前檢查房子

簽合同前,和房主或經理一道檢查公寓,列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處,比如說,前房客在牆上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務,這是十分重要的。詢問有關的規定和限制。房間有任何問題,一定要提前說清楚,包括水電等設施,燈泡。住進去后再出問題更麻煩。只接受詳細寫清楚規定和條件的書面租房合同。

(2)只接受詳細寫清楚規定和條件的書面租房合同

在簽署任何租房合同前,一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘,甚至提前一天,以便能夠細看,這樣做是相當可以接受的。你不必馬上籤署合同。你如果有任何疑慮的話,可以向學校的有關辦公室徵詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供諮詢服務。作為房客,房主應該給你一份租房合同。在美國,最需要充分利用的就是學校資源。

(3)合約條款一定要看清楚

最後說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什麼時候開始,到什麼時候結束,如果供暖出現問題怎麼辦,我就在這上面吃了虧。同時如果房子不能在合同規定的當天搬進去,該如何賠償。我當時都準備好搬家了,搬家當天,上一任住戶突然不願意搬走了,但是我們有沒有在合同中說明,如果晚搬進去幾天怎麼算,最後owner也沒有任何賠償,也就是開始時間延後到我們搬進去的那天,但是卻給我們帶來了極大的不方便,我的合租室友三個星期沒地方住,還得臨時找。所以大家一定要好好看合同的每一個條款,想可能出現的各種問題,所有疑問都要問清楚,要不然之後麻煩會非常多,不管多少頁密密麻麻的英文,你還是要硬著頭皮讀下去,畢竟咱都留學了,這幾頁紙就不要嫌煩了。

教訓: 人的合約(lease)意識沒有那麼強,所以當我們找到一處房源的時候,一定要順勢讓對方跟你簽合約,不過是一個掃描件的問題。而且要自己看合約,看好對方在上面寫的所有關於違約霸王條款。還有,簽了合約,還要問清楚鑰匙的問題,如果你現在在國內,那麼你過去怎麼拿鑰匙?這些一定要問清楚。

深刻教訓:出國,幫你的是同胞,坑你的,有時候,也是同胞!

4. 與租房公司或者房東交談要強勢

我們從小到大被教育要禮貌,不給別人添麻煩,這些導致我們有的時候不知如何保護自己的利益。別人說神馬就「好好好」,最後坑了自己,有木有:

首先,簽租約,要問清楚:

1、東西壞了,誰來維修?如何報修?費用呢?你無法保證你住一年廁所不堵一次啊!

2、居住期間能對房子做什麼裝飾。舉例子:之前我住的房子,允許在牆壁上貼畫,走的時候如果有粘貼痕迹是不罰款的,但是如果用釘子訂了畫,那麼走的時候一定要用hole filler的東西把那些洞都填好,否則罰款。

3、能不能養寵物,千萬別以為所有的住宿都能養寵物哦~

4、物業費包不包(北方地區,通常冬季的暖氣費還是要出一筆的,問清楚,也好做預算)?有沒有傢具(通常沒傢具的房子會便宜很多)

5、如果你將去農村,住宿區域有沒有免費的停車位?(你極有可能會買車哦,要是你誤以為,你買了車就能停在任意地方,那你太不了解農村了有木有。)

6、租約時間?能不能代收包裹,等等。

通常租房公司還是比較nice的,但是不乏有一些奇葩的存在。

5. 關於找室友

如果你不認識任何可以共租公寓的人,你可以答覆一個找室友的學生貼出的徵詢,看看你可不可以做他的室友。學生們經常貼廣告找室友。如果你答覆這樣的一則廣告,對方可能會請你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機會。

在你決定和另一個人合住前,一定要先討論清楚如下問題,這些問題是最基本必須問清楚的:是否抽煙、學習習慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租,或者在你們項目的QQ群里找一個班的同學當室友,這樣的話學習方面還可以互相幫助。如果不認得一定要互相之間先了解一下對方,這是減少不對稱性,降低衝突可能性的有效方法。

你極有可能遇見奇葩,借錢不還的,永遠忘了做衛生的,從來不帶洗碗的,跟好朋友住,最後友情破碎的等等,找室友的時候,找舍友廣告大多都是「性格外向,好相處,等等」總之,淡定,首先自己包容點,遇見占自己便宜的要勇於說出口,時刻把自己保護好。曾經我舍友跟我借錢付房租;一起出門就忘帶錢包;我把那些錢要回來的時候那個辛苦啊,絕對是部血淚史。錢、車,沒事兒都別亂借,關係是關係,原則是原則。

6.租房費用多少比較合適

總的來說,你花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半,那麼你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜,那麼你的住房條件可能低於標準。美國城市有各自的住房規定,稱為「條例」或「住房規定」,就一些必須遵守的標準做出明文規定,以保證房子和建築的安全與衛生。舉幾個具體的例子,我在亞特蘭大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)學生公寓一個月每個人房租是850刀,然後水電網費用75刀包干。有車的同學找的遠一點的住房一個月房租600刀。我在紐約的同學找的房子月租則到了1500刀。

7.關於退房子

S姐周圍的很多人,搬出去的時候,都會和房東關於一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗帘牆上釘釘子應該75刀,你覺得明明不用賠,賠的話頂多25刀。我有一朋友,把地毯弄髒了一小塊,物業說要陪一千多刀,因為整個地毯都要換,結果我同學不願意,就去argue,然後找來了一個清潔公司清洗,花了一百多刀洗乾淨了,省了一千多刀,美國有規定什麼程度要陪,什麼只是正常磨損。所以在美國最重要的是不要怕,什麼事情都要有膽量去argue,人在外邊,沒什麼好怕的,自己的利益永遠要去爭取,去argue,怕的話永遠吃虧的是自己,美國很多人專捏軟柿子(我非常鄙視)。是在不行找學校請求幫助或者支持,學校永遠會站在你的角度幫助你,支持你,維護你的利益,美國學校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

8.最後補充強調幾點:

(1)照相留證據。入住的時候,物業公司都會給你一張表格,上面有你公寓里從家電到牆面的情況,要你簽字表明你看過了,知道了。大部分留學生都是應付了事,頁不看就直接簽字。這時一定要仔細逐項查看,並拍照記錄。搬出的時候也要照,住過的公寓是肯定會有正常的磨損,即使有損壞也要自己拍下來,以免過後說不清,麻煩。

(2)做move-out inspection。 大部分正軌的物業公司,都會提供move-out inspection,我們搬出去之前也做了所謂的inspection,但是來的人只是說都要弄乾凈,他說的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚,並讓他寫下來哪會有問題,哪不會。最好還能估個價,如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣,搬出去之前一定要去問,有沒有類似的服務。

(3)轉換思維,跟美國人講規則沒用。一旦涉及到錢,很多美國人想盡辦法鑽空子。他們不是不懂規則,而是太懂了,知道怎麼避重就輕。我想很多同學有同感,在美國交錢的時候,流程簡潔,方便,態度極好。你想讓人家從嘴裡吐錢,就要論持久戰了。所以,遇到類似的事情,想找人講道理,一味的糾纏是作用不大的,要轉換思維,儘快搜集證據才是真。

選好住處之後就應該考慮如何提高自己的生活品質,畢竟是要住至少一年的地方,給自己貼點傢具,裝飾一下自己的小空間。讓S姐來告訴你如何通過一些小細節來增強小空間的幸福感~

1.卧室

租房之後一定要買一個晾衣架,首先國外是不允許把衣服曬出去的,其次衣櫃根本不夠用,有個晾衣架既可以晒衣服也可以掛衣服。如果你只是一個人的話。儲物單元可以放很多小東西,或者直接把小飾品放在儲物盒裡,和儲物單元組合成一個抽屜的形式。

有小夥伴說,我的房間太小,這個衣架根本放不下,沒事可以入一個這個架子。

固定在牆上,效果美美的。

2. 客廳

在有陽光的日子裡,你一定想一邊曬太陽一遍看看書玩玩ipad。這個時候你就會特別需要一張單人沙發。

如果你是一個書迷,推薦給你這款書架。底層可以放鞋子,中間放植物,最上層放書。小清新的生活。

3. 廚房

不要以為只是圖片拍的好看,你的房子也可以打扮的如此小清新又使用。只需要去牆上打幾個孔。

腳蹬凳,也是非常實用的。櫥櫃太高,有些時候男生不搭椅子都不好拿到東西,更何況是女生。還有最主要是這凳子長得好看。

4. 燈

房子設計布局是骨架,而燈如同人的眼睛,是房子的心靈窗口。各種燈,總有你需要的,檯燈、地燈、壁燈、射燈還有各種燈罩。

這樣的氛圍,讓吃飯都變得浪漫。

5. 浴室

這種轉角壁櫃設計,一直都不會過時,還極高的提高了浴室的利用率。洗髮水、香皂、沐浴球都可以在這裡找到位置。

在門后掛個鉤,浴室里的鉤真的不確定已經用了幾年了,有些都已經生鏽了。S姐就算沒有潔癖也不能忍啊。

最後來一張裝飾前後的對比圖。

Before

After

當然,這裡S姐還是要提醒廣大同學們,最好在裝飾前問一下房東的意見,或者看清楚合同上房東對裝飾的要求。絕對不能在不經房東的允許下擅自進行大裝修。

本文內容來源網路

責編/花花



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