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乾貨 I 多維度解密航空港區在售國企樓盤開發實力比拼

乾貨 I 多維度解密航空港區在售國企樓盤開發實力比拼

鄭州港區樓市第一媒體

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7月20日,鄭州市城鄉規劃局發布了《鄭州市城市總體規劃(2010-2020年)》(2017年修訂),這確定了未來三年鄭州城市空間的發展方向和格局。鄭州將重點打造主城和航空港的雙城模式。

航空港經濟綜合實驗區是國務院批准的全國唯一的航空港經濟發展先行區。在鄭州所有的新區組團中,航空港區發展的優先順序別無疑是最高的,堪比是河南省的「雄安新區」,政府在資源的傾斜上不遺餘力。

前不久在6月22日,一場非同尋常的專家評審會讓鄭州航空港區再次成為全省矚目的焦點。《鄭州航空港經濟綜合實驗區領事館片區城市設計》通過專家評審,這就意味著一座國際化高端領事館片區、城市公共服務中心、智慧型創意研發片區、生態型開發宜居片區離我們越來越近。

△領事館區鳥瞰圖

建設領事館區意味著——區域配套設施更加完善;家門口即可辦簽證,出國更方便;「國際鄭」更名副其實!建成后的航空港片區簡直不能更「摩登」。

鄭州對航空城建設資源上的傾斜,領事館落戶航空港區,園博園開園在即,高鐵南站正在緊張建設,展覽面積是鄭州國際會展中心的6倍的鄭州新國際會展中心建成在即…… 面對著各項已經落定的利好,許多朋友的第一反應就是......港區房價會繼續

相信許多人選房都以政策做驅使,對開發商品牌的選擇也是非常謹慎。在房地產市場中,有兩大力量,一類是民企,一類是國企。

房地產作為一個以土地和資本為導向的行業,民企這個市場化的產物充滿了不確定性,市場上時常出現民企房產商因為資金,品質等各種問題被淘汰,只有部分追求產品品質,把客戶當上帝的企業,才贏得了生存。

而國企作為政府投資參與控制的企業,往往更在意穩重增長,安全是首位,產品、管理也都遵循規矩,更具有穩定性,很少有國企開發的樓盤無法交房或有重大事故的。同時國企有著更密切的政府關係,長袖善舞,相應地在資源的佔有上也就有著更大優勢。

我們一起來分析一下國企到底值不值得選擇,在航空港區的房地產市場中都有哪些樓盤背後是國企,這些國企都是誰。

關於國企的固有印象

靠譜

老一輩有種情結叫國企,在挑選大件物品時都有一種品牌的情結,而在同等知名度的品牌面前,挑選者心裡的天平又會不自覺地向國企傾斜。原因很簡單,國企的產品往往具有經久耐用、質量過硬、信賴度高等特點,雖然現代社會國企的這些特點正漸漸顯得有點不合時宜,然而對於要住很長時間的樓盤來說,國企二字往往意味著品質與負責。

買房畢竟是一件大事,與私企開發商不同,國企往往給人一種靠譜的感覺。國企憑藉其雄厚的資金實力、良好的政企關係、較低的融資成本與經營壓力,打造出房地產行業金燦燦的輝煌,而這些,正是眾多民企拼盡全力也難以望其項背的「天塹」。

基因決定作為

靠譜

不同的基因決定了企業不同的作為。民企是市場化的產物,利潤至上,在追求利潤最大化的道理上難免會損失產品質量、服務標準等為代價才有可能贏得生存。而國企作為政府投資參與控制的企業,往往多了一份心繫民生、建設城市、回報社會的時代責任感。以「讓人民住上好房子」為己任,大多注重產品質量、居住安全以及長效增值。

理由

01

國企更「靠譜」,實力頂呱呱

買房不是小事,在買房前應綜合考慮開發商的整體實力,最好選擇規模較大的開發商。大品牌開發商當屬「國」字頭的房地產開發企業,「國企」二字往往意味著品質與責任,同時國企開發商的背後有著雄厚的實力,對於購房者也有個保障。

理由

02

雄厚資金後盾,不用擔心爛尾

國企一般指中央政府或地方政府投資參與控制的企業,這類房產開發商通常擁有雄厚的資金實力,出現延期交房或因為資金短缺而中斷建設成為爛尾樓的可能性很小,當然政府也不允許。國企品牌的開發商擁有著雄厚的實力,能免除購房者的後顧之憂,讓購房者能夠真正的安心、放心。

理由

03

國企「靠得住」,不怕「樓跑跑」

近年來,全國有不少媒體報道,某某項目被曝開發商捲款跑路。開發商跑路,損失最大的莫過於眾多已經買房的業主。跑路的開發商大都是開發的一些小型樓盤,一旦資金鏈斷,工程進度將無法繼續進行,攜巨款潛逃以求自保;而國企開發商擁有雄厚的實力基礎,即使樓市再慘淡,這些開發商也不會跑路,畢竟跑的了和尚跑不了廟,對於購房者也有個保障。

理由

04

品質有保障,注重細節與效率

由於過度追求經濟效益,某些小開發商對於建築品質的把控可能也存在問題。但是,國企開發商的樓盤,在工程效率和質量上則讓人毫無懸念的信賴,國企樓盤很少會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好,即便項目出現了質量等問題,也能很快獲得妥善解決。購房者買房,圖的就是樓盤品質好、有保障,國企樓盤的品牌質量能夠讓購房者「買的放心,住的舒心」

理由

05

「亂世」國企抗風險能力強

近幾年接連的房產政策調控,房地產市場經歷了一場場血雨腥風的洗禮,在這期間,很多中小型開發商負債纍纍,只有國企房地產可以站出來向世人宣告:「他們不怕」,因為他們有國家在背後撐腰。相比普通開發商,國企開發商有更好的資金實力、更強的產品營造能力,以及更精細的管理能力。這意味著, 在市場火爆時,能給產品帶來更大的升值潛力;在市場低迷時,擁有更好的抵抗風險能力。

理由

06

國企項目購房壓力小

國企一般都是支持公積金的,為什麼呢,支持公積金的樓盤雖然越來越多,在鄭州不支持公積金的樓盤還是佔大多數,雖然有要求,但是小開發商有的是資質達不到公積金中心的要求,抑或是自己的資金鏈十分地脆弱,所以不得不放棄公積金,而資金雄厚的國企則很難出現這樣的問題。

下面小編就盤點一下港區北部的幾家國企開發商樓盤。這些樓盤不僅在品牌上有號召力,在購房者群體中也是有口皆碑。

鄭州航空港區航程天地置業有限公司(以下簡稱「航程天地置業」):

股東由興港投資集團與河南天地置業組成,是一家具有二級開發資質的國有房地產開發企業,雙國企背景,靠譜度較高。目前在港區開發的有雲瓴國際、安納西莊園兩個在售項目。

河南天地置業隸屬於河南投資集團

河南投資集團有限公司是河南省政府批准設立,經營省政府授權範圍內國有資產的國有獨資公司,是省政府的投融資主體。

鄭州航空港興港投資集團有限公司(以下簡稱「興港投資」),是鄭州航空港經濟綜合實驗區(鄭州新鄭綜合保稅區)管理委員會下屬的國有獨資公司,相當靠譜。是實驗區重點國企的先鋒和主力軍。興港投資業務範圍涵蓋了航空港區多個政策性項目建設與經營性地產項目。

均價:9800元/㎡ ,一戶一價。

購房優惠:1000享3000,認購優惠2%,準時簽約優惠1%

地址:鄭州航空港區鄭港六路與鄭港七街交匯處東南角

電話:0371-55511777

樓盤簡介:總佔地179.2畝,其中安納西莊園佔地89.2畝,安納西小鎮佔地90畝。總建築面積為415561㎡,總戶數為2437戶。小區的景觀吸納英法兩風格特點,以浪漫主義手法為基礎,強調功能與空間的組織。

簡評:安納西莊園,是天地置業興港投資兩大國企聯袂打造的41萬㎡法式住區,興港投資是實驗區重點國企主力軍,航程天地置業是航空港區發展建設的中堅力量

項目屬於北港核心區項目,物業是招商局的物業,國家一級資質,比較有保障。周圍生活配套齊全,環境優美,區位優勢顯而易見;安納西莊園以60米高層為主,多層花園洋樓為輔,容積率為2.49,綠化率達35%,建築密度為24.9%,居住環境相當舒適。高層住宅造型辨識感特彆強,花園洋房電梯入戶,並且每戶專屬入戶花園。

河畔項目、別緻的建築造型、以及高檔的園區規劃是區別於萬科魅力、正弘中央公園項目的一大賣點;雙捷運(11號線與城郊線),雙河(南水北調和蘭河)自然景觀,運河河面寬100米,兩邊是各200米的綠化區。缺點是離城郊線將近1公里,距離略尷尬。

該項目是目前港區距離領事館規劃區域最近的一個樓盤,領事館落成之時,該項目勢必直接享受領事館所帶來的治安,交通、教育、醫療等高規格區域配套,升值潛力看好。項目一直比較低調,當前售價在該區域來說性價比比較高,幾年以後(特別是2020年11號線捷運開通之後)這個區域是非常理想的。

推薦指數:★★★★

均價:9500-10000元/㎡

購房優惠:5000抵20000+返租24000

地址:航空港區四港聯動大道與鄭港一路交叉口西側

電話:0371-55051111

樓盤簡介:項目總佔地面積約114畝,總建築面積36萬平方米,項目包含三棟5A級高端寫字樓、四星級法國雅高諾富特酒店、LOFT區、大型旗艦商業,是港區真正的地標級商務綜合體。

簡評:天地置業興港投資,兩大國企聯袂打造的36萬㎡港區綜合體。港區稀有的loft公寓產品,市場空白。扼守四港聯動大道、鄭機捷運、京港澳高速、捷運2號線,也是港區目前距離鄭州最近的公寓產品。loft產品,同時有地標配建,未來是港區的門戶位置。依託集中商業,未來人流量大,保值抗跌。雖是筒子樓,但規劃設計比較人性合理,梯戶比不高,面積也合適。

3

中建七局:建築第七工程局有限公司的簡稱,隸屬於國資委直管上市大型央企——「建築工程總公司」的骨幹成員企業集團,在建築施工方面經驗豐富,較靠譜。

推薦指數:★★★

價格:待定

中建森林上郡二期具體開盤時間待定,規劃房源為18層的2梯3戶或者2梯4戶。

地址:航空港區鄭港一路與鄭港二街交匯處

電話:0371-69310000

樓盤簡介:項目總佔地面積約415畝,總建築面積70餘萬平方米,共由7個地塊組成。

簡評:項目以北是森林公園,景觀上有優勢,不過距離捷運稍遠遠,將近一公里左右,產品中規中矩,從產品、戶型、梯戶比看,整體定位略剛需,高層戶型小,前期內購較頻繁。目前二期在籌備中,只接受諮詢,預計下半年開盤。

4

河南新瑞商置業有限公司:鄭州報業集團所屬企業之一,鄭州報業集團是鄭州市委直屬事業單位,鄭報潤園是其首個開發的地產項目。

推薦指數:★★★

地址:航空港區鄭港二街與鄭港四路交會處東北角

樓盤簡介:項目共由四個地塊組成,總佔地約200畝,總建築面積約40萬㎡,全部為11-13F小高層產品,規劃為港區唯一的純板樓產品,戶型採用經典南北通透設計。

簡評:項目交房時標準較低,不過後續一直在完善中,位置一般,距捷運口稍遠,距離尷尬,不過容積率低,產品均是11-13層小高層,一梯兩戶,小區舒適度上有優勢。

5

山頂地產:河南省山頂房地產開發有限公司是一家省屬國有企業,是河南地方煤炭集團有限公司的全資子公司,具有房地產開發二級資質,在鄭州開發過經開區創業大廈、金水區山頂御金城、山頂御鑫城等項目。

推薦指數:★★

均價:8600元/㎡ ,一房一價

購房優惠:2萬抵5萬優惠,一次性付款可享2個點優惠

地址:鄭港七路與鄭港六街交叉口

電話:0371-61605555

樓盤簡介:山頂御景園位於鄭港一路與鄭港二街交叉口向南200米路西,整個小區由9棟高層和9棟洋房構成。目前僅剩少量120-140平三房在售,預計10月到12月會新推出高層和洋房。

簡評:山頂御景園在北港主流區域靠北的位置,在萬科美景魅力之城三期的西北角斜對面,距離捷運口有點遠,低價成為該盤在港區北部比較大的優勢。該盤在港區屬於剛需中的剛需,洋房與高層融合,高層戶數較多,洋房謹慎選擇。

結語

到2020年,航空港區地區生產總值實現翻番,突破1000億元;建成區面積實現翻番,突破100平方公里;集聚人口實現翻番,突破100萬人。未來港區的區域帶動力將明顯增強,國際影響力也會大幅提升,在這樣一個充滿生機與未來的區域選擇讓自己放心的地產項目尤為重要。

房地產作為一個以土地和資本為導向的行業,在充滿不確定性的當下,國企的背景對房企來說無疑是個很好的安全保障,國企的老闆就是國家,就是政府,就是人民,國企出了問題,國家救助,政府救助,人民救助,本來就是自己救自己,順理成章。人民是國企的主人,國企是人民的企業,通過國企人民可以享受更多的好處。茫茫樓市之中,如何慧眼識好房?築造者的信譽和實力,是房子品質的保證。而選擇靠譜的開發商,顯得尤為重要。

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