看了這些 你還想以小孩的名義買房嗎

有些時候，很多事情並不是我們想象中的那麼簡單，比如以孩子的名義買房這回事，很多父母為避免多交稅費、給子女落戶等原因用子女名字購房，然而這種做法並不是十全十美，事情總是在發展中變化，而房子這種極具有實用價值和投資價值的附屬品的價值變化每次都能引起市場的騷動。又由於未成年孩子購房的特殊性，在購房后自然會滋生不少問題。本文小編就為大家簡單說明一下，父母用子女名字購房存在哪些弊端？

弊端一：父母離婚時易出糾紛。

夫妻離婚時，可能會給財產分割及子女的撫養問題帶來法律糾紛。由於房屋產權證上的所有人是孩子，而實際上出資買房的人是其父母。因此，從法律上講，該房屋並不屬於夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

弊端二：財產權屬不能忽略。

「小房主」成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或者與其父母共有(通常是51%：49%)，但實際上並不是其出資購房。當「小房主」成年後，由於其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。

弊端三：房產處置可能會遇到很多問題。

雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到很多問題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時還是要慎重，最好事先諮詢一下專業律師，避免到時候想賣房賣不了。

弊端四：導致孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照現在政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率;如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

弊端五：或讓孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

如孩子在未成年時和父母共有兩套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定，默認每人1/3的份額，即孩子名下已有60平方米房產，成年後孩子以自己名義購買首套面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

弊端六：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

若您還想要以孩子的名義買房，必須注意這幾點：

1、由於未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購房后，房屋產權即屬於子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3、子女成年後，該房屋即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。

4、導致孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照首套房首付政策來算，並可享受首套優惠房貸利率。

5、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

6、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。