上海上半年房貸投放大幅減緩:新增1189億,同比少增四成

今年上半年上海的房地產貸款和個人住房按揭貸款都出現回落。

人民銀行上海總部7月13日發布的最新數據顯示，本外幣個人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。換句話說，對比去年同期，縮水了接近四成。

其中，個人新建房貸款和再交易房貸款分別增加419.02億元和770.21億元。

上海上半年的新增房貸總規模，佔到了全市貸款增量（4963.23億元）的24%，這一比例，遠低於與全國35%的平均水平。

央行上海總部方面表示，上半年個人住房貸款投放進度大幅減緩。

從貸款投放節奏上看，今年上半年房貸前五個月持續下降，不過6月環比小幅回升。今年前六個月，上海的個人住房貸款分別新增234.4億元、223.1億元和218.5億元和186.2億元、154.86億元和172.17億元。

目前，上海執行的房貸政策是：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

從2016年3月後，滬上首套房貸款利率優惠的上限被劃定為9折。不過，今年4月下旬開始，上海部分銀行從4月下旬悄然收緊首套房的房貸政策，部分股份制銀行悄然上調首套房利率至9.5折，國有大行儘管仍有9折優惠，但放款時間有所拉長。

上半年上海本外幣房地產貸款增量占各項貸款新增額的比重同比下降6.3個百分點。

在房產開發貸款方面，增勢同樣趨緩。

上半年上海本外幣房地產開發貸款增加447.97億元，同比多增1035.01億元。按貸款投向分，本外幣地產開發貸款減少95.03億元，同比少減108.49億元；本外幣住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加299.88億元和221.5億元，同比分別多增729.6億元和122.81億元。上半年，全市金融機構發放保障性住房開發貸款增加105.51億元，同比多增351.04億元；6月末保障性住房開發貸款餘額同比增長18.1%，高出全市各項貸款增速3.9個百分點。